开超市租房合同范本

开超市租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX物业管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：05XX-XXXXXXX

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX超市有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：05XX-XXXXXXX

合同简介：

1.背景

甲方作为一家专业的物业管理公司，拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业房产，房产面积为XX平方米，具备良好的商业价值。乙方作为一家经验丰富的超市经营者，有意租赁甲方房产开设超市，以满足周边居民的日常生活需求。

2.前提条件

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出租房产给乙方开设超市一事达成共识。为保证双方权益，特制定本合同，以明确双方的权利与义务。

3.合同目的

甲方同意将房产出租给乙方，用于开设超市。乙方负责超市的经营管理，并按照本合同的约定支付租金及其他相关费用。

4.合同关联性

本合同旨在确保甲乙双方在租赁期间内的权益，明确双方在租赁、经营、管理等方面的责任与义务。本合同的内容与整个合同范本具有紧密的关联性，双方应严格按照本合同的约定履行各自的职责。任何违反本合同的行为，均应承担相应的法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其拥有的房产出租给乙方，用于开设超市。具体内容包括：甲方提供房产及附属设施，乙方负责超市的经营管理、装修、设备采购等，双方共同确保超市的正常运营，提高商业价值，实现互利共赢。

第二条定义

1.房产：指甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业房产，房产面积为XX平方米。

2.超市：指乙方在甲方提供的房产内开设的，以售卖日常生活用品为主的零售商店。

3.租金：指甲方根据本合同约定向乙方收取的房产租赁费用。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方权利

（1）按照本合同的约定收取租金；

（2）监督乙方在租赁期间对房产的使用，确保乙方合理、合法、安全地使用房产；

（3）在租赁期满或合同提前解除后，要求乙方将房产恢复原状或按照约定赔偿损失。

2.甲方义务

（1）提供房产及附属设施，保证房产符合租赁用途；

（2）负责房产的维修、保养，确保房产的安全、卫生；

（3）在租赁期间，不得干涉乙方的正常经营活动；

（4）如因甲方原因导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应的责任。

二、乙方的权利与义务

1.乙方权利

（1）在租赁期间，拥有房产的使用权；

（2）在合同约定的范围内，自主决定超市的经营策略和方式；

（3）要求甲方按照约定提供房产及附属设施，保障超市的正常运营。

2.乙方义务

（1）按照本合同的约定支付租金；

（2）负责超市的经营管理，确保超市合法、合规经营；

（3）对超市进行装修、设备采购，承担相应的费用；

（4）在租赁期间，合理使用房产，保持房产的完好；

（5）租赁期满或合同提前解除后，将房产恢复原状；

（6）如因乙方原因导致甲方损失，乙方应承担相应的责任。

双方应严格按照本合同的约定履行各自的权益与义务，任何违反本合同的行为，均应承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方应按照每月人民币XX元的标准向甲方支付租金，租金每X个月调整一次，调整幅度根据市场行情和双方协商确定。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方支付租金，甲方在收到租金后X个工作日内提供租金发票。

3.支付时间：乙方应在每月的X日前支付当月租金。如逾期支付，乙方应按照逾期天数支付相应的滞纳金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自合同生效之日起计算。

2.租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前X个月通知甲方，并签订新的租赁合同。如乙方未通知甲方或甲方不同意续租，乙方应按约定将房产恢复原状并搬离。

3.关键时间节点：

（1）合同签订之日起X日内，乙方支付首期租金；

（2）合同签订之日起X个月内，乙方完成超市装修及设备采购；

（3）合同履行期间，乙方按照约定时间支付租金。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）甲方未按约定提供房产或干涉乙方正常经营，乙方有权要求甲方承担违约责任，支付相应的违约金；

（2）甲方未履行维修、保养义务，导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应的赔偿责任；

（3）甲方提前解除合同，应按照合同未履行期限的租金总额支付违约金。

2.乙方违约：

（1）乙方未按约定支付租金，应按照逾期天数支付滞纳金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同；

（2）乙方未按约定合理使用房产，导致房产损坏，乙方应承担维修费用及相应的赔偿责任；

（3）乙方未按约定将房产恢复原状，应按照合同约定支付赔偿金；

（4）乙方提前解除合同，应按照合同未履行期限的租金总额支付违约金。

双方应严格遵守本合同的约定，如发生违约行为，违约方应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，指在合同履行期间发生的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除：因不可抗力导致一方无法履行或部分履行本合同的，该方不负违约责任。遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商采取措施减少损失。在不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同的履行。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至所在地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至所在地仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。

5.在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过快递或挂号邮件寄送的，以邮戳日期为准；通过专人送达的，以接收方签字日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均需双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权解除本合同：

（1）对方严重违反本合同，经催告后仍未改正；

（2）对方破产、解散或丧失民事行为能力；

（3）不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过X个月。

4.合同的终止不影响双方在合同终止前所享有的权利和承担的义务。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

2.以下附件为本合同不可分割的一部分：

附件一：房产平面图

附件二：租金支付表

附件三：装