小区物业统一管理协议书2024年

小区物业统一管理协议书2024年合同编号：__________甲方（小区业主委员会）：__________地址：________________________联系电话：____________________乙方（物业管理公司）：__________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方为小区业主委员会，代表全体业主行使物业管理相关权利，乙方为依法设立的物业管理公司，具备物业管理资质，双方为规范小区物业管理活动，维护小区环境和业主权益，经友好协商，特订立本协议书。第一条小区概况1.1小区名称：________________________1.2小区地址：________________________1.3小区占地面积：____________________1.4小区总建筑面积：__________________1.5小区交付使用日期：________________第二条物业管理范围及内容2.1物业管理范围：甲方委托乙方管理的物业包括小区内的建筑物、构筑物、设施设备、绿化、环境卫生等。2.2物业管理内容：（1）物业设施的维护保养；（2）物业环境的清洁卫生；（3）物业安全管理；（4）物业绿化养护；（5）物业公共设施的维修；（6）物业服务的投诉与处理；（7）法律法规规定的其他物业管理服务。第三条物业服务费用3.1物业服务费用标准：双方协商确定，具体金额为人民币____元/平方米·月。3.2物业服务费用支付方式：甲方按季度向乙方支付物业服务费用，每季度首月支付当季度费用。3.3物业服务费用调整：如遇政策调整或市场变化，双方可协商调整物业服务费用标准。第四条物业管理服务质量4.1乙方应按照国家及地方物业管理相关法规、行业标准和服务合同要求，提供优质的物业管理服务。4.2乙方应定期对物业管理服务质量进行自我评估，及时整改存在的问题。4.3甲方有权对乙方提供的物业管理服务质量进行监督和检查，对存在的问题提出整改要求。第五条物业管理合同期限5.1本协议书自双方签订之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。5.2合同期满后，双方如无异议，可协商续签。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议书的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。6.2乙方未能按照约定提供物业管理服务，导致小区环境恶化、业主权益受损的，甲方有权解除本协议书，并要求乙方承担相应的法律责任。第七条争议解决7.1双方在履行本协议书过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议书一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议书自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性，以便于文档管理和追溯。2.主体资格：甲方乙方需具备合法主体资格，甲方为业主委员会，乙方为具有相应资质的物业管理公司。3.物业范围：明确物业管理服务的具体范围和内容，避免服务范围模糊不清。4.费用支付：明确物业服务费用的标准、支付方式及调整机制。5.服务质量：规定物业管理服务质量标准，确立监督机制和整改要求。6.合同期限：合同期限的明确，以及续签条件和程序。7.违约责任：具体规定违约行为和相应的违约责任。8.争议解决：明确争议解决的方式和地点。9.其他约定：为未来可能出现的特殊情况预留协商补充的空间。解决办法：违约：发生违约时，按照合同约定的违约金比例进行赔偿。服务质量问题：甲方有权监督并要求乙方整改，乙方应积极响应并改正。合同解除：在严重违约情况下，甲方有权解除合同，并追究乙方的法律责任。争议：尝试协商解决，如协商不成，可诉诸法院。法律名词解释：合同编号：标识特定合同的唯一编号，便于文档管理和检索。主体资格：指合同双方是否具有法律规定的权利能力和行为能力，即是否能够合法地签订和履行合同。违约责任：合同一方未履行或未完全履行合同义务时，应承担的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。协议书：双方或多方就特定事项达成一致意见的法律文件。物业管理：指专业机构对住宅小区内的建筑物、设施设备和绿化等进行维护、管理和服务的活动。争议解决：指合同双方在履行合同过程中出现争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决问题的过程。违约金：合同一方违约时，根据合同约定应向另一方支付的赔偿金额，用以弥补守约方的损失。特殊应用场合与补充条款：1.新小区入住仪式：在小区入住仪式上，可能会邀请物业公司和业主委员会共同签署协议，以此作为新小区管理的新起点。补充条款：双方可商定在新小区入住之际，举行一个简短而隆重的签约仪式，以增进业主与物业之间的沟通和理解。2.小区重大维修项目启动：当小区需要进行重大维修或翻新时，可能需要重新谈判物业管理协议。补充条款：针对大型维修项目，甲方和乙方应成立联合工作小组，共同监督项目的进展和质量，确保工程顺利进行。3.小区庆祝活动：在小区成立纪念日或者重大节日，双方可能会更新协议以反映小区的最新情况。补充条款：双方可商定在特殊节日或纪念日，共同举办庆祝活动，并以此为契机，对物业管理协议进行年度回顾和更新。4.物业管理模式创新：随着科技的发展，可能需要引入新的管理模式或智能化服务。补充条款：为了提升小区的智能化管理水平，双方可协商引入智能家居、智能安防等新技术，并在协议中明确相关服务的标准和费用。合同所需附件列