二手按揭房屋买卖协议标准范本2024年

二手按揭房屋买卖协议标准范本2024年合同编号：__________甲方（卖方）：________________身份证号码：________________住址：________________联系电话：________________乙方（买方）：________________身份证号码：________________住址：________________联系电话：________________一、房屋基本情况1.该房产的产权清晰，不存在任何权属纠纷，甲方保证对该房产拥有完全的处分权。2.该房产的面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。3.该房产的抵押情况：甲方已将该房产抵押给_______银行，按揭贷款金额为_______元，贷款期限为_______年。二、房屋买卖价格及支付方式1.甲方同意将该房产以人民币_______元（大写：________________元整）的价格出售给乙方。2.乙方支付方式如下：（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：________________元整）；（2）乙方向银行申请贷款，贷款金额为_______元，贷款期限为_______年；（3）贷款发放后，乙方向甲方支付剩余房款人民币_______元（大写：________________元整）。三、房屋交付及过户1.甲方应在本合同签订后_______日内，将该房产腾空并交付给乙方。2.双方同意在本合同签订后_______日内，共同向房产交易中心申请办理房产过户手续。3.过户所产生的税费，按照国家规定各自承担。四、甲方承诺1.保证该房产不存在任何质量问题，如有质量问题，甲方应承担相应的法律责任。2.保证该房产在办理过户过程中，不存在任何产权纠纷、债务纠纷等影响过户的问题。3.自本合同签订之日起，甲方不再对该房产进行处分，并保证在过户前将该房产的按揭贷款还清。五、乙方承诺1.按照本合同的约定支付房款。2.在办理过户过程中，积极配合甲方，按照国家规定办理相关手续。六、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行的，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币_______元（大写：________________元整）。2.甲方未按约定将该房产过户给乙方的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的房款及定金。3.乙方未按约定支付房款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地的人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。甲方（卖方）：________________签字（或盖章）日期：__________乙方（买方）：________________签字（或盖章）日期：__________注意事项：1.确认房产的产权清晰，无权属纠纷。2.核实房产的抵押情况，确保卖方有能力解除抵押。3.明确买卖双方的权利和义务，包括房款支付、房屋交付和过户等。4.确定违约责任和争议解决方式。解决办法：1.要求卖方提供房产证、土地证等相关权属证明文件。2.到银行核实房产的抵押情况，并确保卖方在过户前还清贷款。3.在合同中详细约定双方的权利和义务，以及履行的时间节点。4.设定违约金条款，保障合同的履行；约定争议解决方式为诉讼或仲裁。法律名词解释：甲方（卖方）：指拥有房产所有权，并愿意出售房产的一方。乙方（买方）：指愿意购买房产，并支付相应对价的一方。定金：买方为保证合同履行，向卖方支付的保证金，具有违约赔偿的效力。过户：将房产的所有权从卖方转移至买方的法律行为。违约责任：合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任。争议解决：指合同当事人在合同执行过程中发生纠纷时，采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。特殊场合1：卖方怀孕，需要尽快完成交易以便安排产假。补充条款：考虑到甲方的特殊身体状况，双方同意加快办理房屋过户手续，最晚不超过_______日前完成。特殊场合2：买方是首次购房，对于购房流程不熟悉。补充条款：鉴于乙方是首次购房，甲方同意协助乙方办理购房相关手续，包括但不限于贷款申请、税务咨询等。特殊场合3：房屋内含有贵重家具，卖方希望保留。补充条款：甲乙双方同意，房屋内的_______（具体物品）归甲方所有，乙方应在过户后_______日内协助甲方搬运。1.场合：卖方要搬家到另一个城市。补充条款：甲方面临搬家到外地的情况，所以咱们得商量一下，确保过户和搬家的日期不要冲突，给甲方留出足够的时间搬家。1.房产证复印件2.土地使用证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.房屋买卖合同6.付款凭证（包括定金支付凭证）7.银行贷款合同（如果适用）8.房屋过户相关文件1.房产证和土地证的复印件，确保房子的“身份证”齐全。2