期房转让协议书范本2024年

期房转让协议书范本2024年合同编号：__________甲方（转让方）：________________身份证号码：________________通讯地址：________________联系电话：________________乙方（受让方）：________________身份证号码：________________通讯地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于_______（房产具体位置）的期房购房权益，现将该期房购房权益转让给乙方，乙方同意受让。为明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本协议，以共同遵守。第一条转让房产基本情况1.1甲方所转让的房产为_______（房产项目名称），位于_______（具体位置），房产预售许可证号为_______。1.2甲方与原开发商签订的《商品房预售合同》编号为_______，购房合同面积为_______平方米。1.3甲方已支付该房产的定金及首付款共计人民币_______元，具体付款凭证见附件。第二条转让价格及支付方式2.1甲方同意将上述房产的购房权益以人民币_______元的价格转让给乙方。2.2乙方应在本协议签订之日起_______日内，向甲方支付转让款人民币_______元。支付方式为：_______（现金/转账等）。第三条权利与义务的转移3.1本协议生效后，甲方向乙方转让的仅限于上述房产的购房权益，不包括与该房产相关的任何其他权益。3.2乙方同意承担甲方在《商品房预售合同》项下的全部权利和义务，自本协议生效之日起，乙方享有并承担与原开发商签订的《商品房预售合同》约定的权利和义务。第四条甲方承诺4.1甲方保证所转让的房产购房权益真实有效，不存在任何权利瑕疵。4.2甲方保证在转让过程中，提供相关文件资料的真实性、完整性和有效性。4.3甲方应协助乙方办理房产过户等相关手续。第五条乙方承诺5.1乙方保证按约定时间向甲方支付转让款。5.2乙方同意承担甲方在《商品房预售合同》项下的全部债务。5.3乙方承诺在房产交付后，按照国家相关法律法规及物业管理规定，合理使用和维护房产。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币_______元。6.2除本协议另有约定外，一方未按约定履行义务的，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的法律责任。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：________________签字（或盖章）日期：_______年_______月_______日乙方（受让方）：________________签字（或盖章）日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确认房产信息的真实性与合法性，包括房产的位置、预售许可证号、预售合同编号等。2.明确转让价格及支付方式，确保转让款的支付时间及方式清晰。3.确认权利与义务的转移范围，避免遗漏或误解。4.确保双方提供的文件资料真实、完整。5.明确违约责任及争议解决方式。解决办法：1.对房产进行尽职调查，核实相关证件及合同。2.在合同中详细列明转让价格、支付时间及方式。3.在合同中明确双方权利义务的转移范围和内容。4.要求双方提供相关文件的原件或经公证的复印件。5.设定合理的违约金，并明确争议解决机制。法律名词解释：转让方：指拥有房产所有权或使用权，并将其转让给受让方的当事人。受让方：指从转让方处获得房产所有权或使用权的当事人。预售许可证号：指房地产开发企业在预售商品房前，依法取得的政府部门颁发的许可证明的编号。商品房预售合同：指房地产开发企业与预购人之间，就商品房的预售所签订的合同。权利瑕疵：指房产所有权或使用权存在法律上的缺陷或争议。违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任。争议解决：指在合同执行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。适用场合与补充条款：1.特殊场合：如果房产转让涉及家庭成员权益补充条款：鉴于甲方转让的房产涉及家庭成员的共同利益，甲方在此确认已取得所有家庭成员的同意，并授权甲方签署本协议。条款示例：“甲方向乙方保证，转让的房产不涉及任何家庭内部纠纷，且已取得家庭成员的一致同意。家庭成员同意放弃对该房产的一切权利，相关同意书作为本合同的附件。”2.特殊场合：如果乙方是外籍人士补充条款：鉴于乙方为外籍人士，双方同意在办理房产过户手续时，乙方应提供合法有效的身份证明及中国政府要求的其他相关文件。条款示例：“乙方作为外籍人士，将按照中国法律规定，提供所有必要的身份证明文件，并确保这些文件的合法性和有效性。”附件列表：1.《商品房预售合同》副本2.甲方支付定金及首付款的付款凭证3.房产预售许可证复印件4.甲方身份证复印件5.乙方身份证复印件（如乙方为外籍人士，则提供护照复印件）6.家庭成员同意房产转让的同意书（如有）7.房产平面图及位置图8.任何其他与房产转让相关的文件或证明在一些特别的情况下，我们的合同可能需要加点特别的“料”来适应不同的情况。比如，如果这个房产不只是一个人名下的，可能得让家里人都点头同意才行。这时候，我们合同里就得加一条，确保全家人都没意见。再比如，如果买房的是个外国朋友，咱们可能就得准备一些