2024年上海房屋买卖合同范本

2024年上海房屋买卖合同范本合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________一、房屋基本情况1.该房屋产权清晰，无抵押、无查封、无产权纠纷，具备上市交易条件。2.该房屋建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，共有分摊面积为_______平方米。3.该房屋所有权证号为：____________，土地使用权证号为：____________。二、房屋交易价格1.甲乙双方协商确定该房屋成交价格为人民币_______元（大写：________________________元整）。2.上述价格包括房屋附属设施及室内装饰装修的费用，不包括办理产权过户手续所需缴纳的税费。三、付款方式及期限1.乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元（大写：________________________元整）。2.乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民币_______元（大写：________________________元整）。3.乙方应通过银行贷款方式支付剩余房款，贷款金额为人民币_______元（大写：________________________元整），贷款发放日期以银行实际放款时间为准。四、房屋交付及产权过户1.甲方应在本合同约定的交房日期前，将该房屋腾空并交付给乙方。2.交房日期为_______年_______月_______日。3.甲方应协助乙方办理该房屋的产权过户手续，相关税费按照国家规定各自承担。五、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同约定的各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币_______元（大写：________________________元整）。2.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。甲方（卖方）：____________签字/盖章日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：____________签字/盖章日期：_______年_______月_______日附件：1.该房屋所有权证复印件2.该房屋土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件注意事项：1.确认房屋产权：确保房屋产权清晰，无抵押、无查封、无产权纠纷。2.交易价格：价格需明确，包括所有费用，除税费外。3.付款方式及期限：明确付款时间节点，保障双方权益。4.房屋交付：约定具体交付日期，确保按时交付。5.违约责任：明确违约责任及违约金，避免纠纷。解决办法：1.审查相关证件：在签订合同前，审查房产证、土地证等证件。1.产权清晰：指房屋所有权和土地使用权明确，没有争议或权利限制。2.定金：指合同当事人为确保合同履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。3.首付款：指购房者在购买房屋时，首次支付的房款部分。4.产权过户：指房屋所有权和土地使用权从一方转移至另一方的过程。5.违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照合同约定向对方支付的一定数额的金钱。场合一：卖方需要时间搬家应用场合：如果卖方因为某些原因，比如需要找到新的住处，需要更多时间来搬家。补充条款：鉴于甲方（卖方）需要额外的时间来安排搬迁事宜，甲乙双方同意将房屋交付日期延长至_______年_______月_______日。在此期间，乙方（买方）同意给予甲方必要的配合与理解。场合二：买方需要贷款购房应用场合：买方打算通过贷款方式支付房款，但贷款审批存在不确定性。补充条款：考虑到乙方（买方）贷款的审批时间可能存在不确定性，甲乙双方同意，若乙方贷款审批未通过，双方应协商解决购房资金的替代方案。如协商无果，甲方有权解除合同，并退还乙方已支付的定金。附件列表：1.房屋所有权证复印件：确保卖方有房子的所有权。2.土地使用权证复印件：证明土地使用权的归属。3.甲方（卖方）身份证复印件：确认卖方的身份信息。4.房屋平面图：方便了解房屋的具体布局。5.银行贷款批准函：如果买方需要贷款，这个函件证明贷款已经批准。房产证复印件：用来证明这房子确实是卖方的。土地证复印件：看看这