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文档简介
2024年独院买卖合同合同编号:____________甲方(卖方):姓名/名称:____________身份证号/统一社会信用代码:____________地址:____________联系方式:____________乙方(买方):姓名/名称:____________身份证号/统一社会信用代码:____________地址:____________联系方式:____________鉴于甲方愿出售,乙方愿购买位于_______(具体地址)的独院房屋一套,根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定,甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,就房屋买卖事宜达成如下协议:一、房屋基本信息2.该房屋所占用的土地使用权性质为_______,土地使用权取得方式为_______。二、房屋买卖价格及支付方式1.甲乙双方协商确定,该房屋买卖总价为人民币_______元(大写:_______元整)。2.乙方支付方式如下:(1)本合同签订之日起_______日内,乙方向甲方支付定金人民币_______元(大写:_______元整);(2)在办理房屋过户手续前,乙方向甲方支付房款人民币_______元(大写:_______元整);(3)余款人民币_______元(大写:_______元整)在房屋过户手续完成后_______日内支付。三、房屋交付及过户1.甲方应保证该房屋权属清晰,无任何法律纠纷,并负责办理房屋过户手续。2.甲方应在合同约定的过户手续办理完毕后_______日内,将该房屋及其附属设施、设备交付给乙方。3.乙方应按照约定时间配合甲方办理房屋过户手续,因乙方原因导致过户手续延迟的,乙方应承担相应责任。四、权利义务1.甲方保证该房屋在交付前不存在拖欠水、电、燃气、物业管理费等费用。2.乙方自取得该房屋所有权之日起,承担该房屋的一切费用及风险。3.甲乙双方应按照相关法律法规的规定,履行房屋买卖过程中的各项义务。五、违约责任1.甲方违反本合同约定,导致合同无法履行的,应向乙方支付违约金人民币_______元(大写:_______元整)。2.乙方违反本合同约定,导致合同无法履行的,应向甲方支付违约金人民币_______元(大写:_______元整)。六、争议解决1.本合同在履行过程中,如发生纠纷,甲乙双方应友好协商解决。2.如协商无果,甲乙双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份,甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(卖方)签字(或盖章):____________乙方(买方)签字(或盖章):____________签订日期:_______年_______月_______日特此说明,本合同未尽事宜,可由甲乙双方另行协商补充。注意事项:1.确认房屋产权清晰,无法律纠纷;2.明确房屋买卖的价格及支付方式;3.确认房屋的交付及过户时间;4.明确双方的权利和义务;5.规定违约责任及违约金的数额;6.确定解决争议的方式和地点。解决办法:1.审查房屋所有权证和土地使用权证,确保卖方有权出售房屋;2.在合同中详细列明价格、支付方式、交付及过户时间;3.在合同中明确双方的权利和义务;4.设置违约责任条款,规定违约金的计算方法和支付时间;5.约定争议解决的方式和管辖法院。法律名词解释:房屋所有权证:指证明房屋所有权归某人所有的法律凭证。土地使用权证:指证明土地使用权归某人所有的法律凭证。定金:指合同当事人为确保合同的履行,由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。违约金:指合同当事人违反合同约定时,按照法律规定或合同约定向对方支付的一定数额的金钱。过户:指将不动产或动产的权属从一方转移到另一方的法律行为。纠纷:指合同当事人在合同履行过程中产生的争议或矛盾。当然啦,不同的买卖情况可能会有一些特别的需求,下面是一些特殊的场合,以及针对这些场合我们可以考虑增加到合同中的补充条款。特殊场合与补充条款:1.房屋有特殊历史或文化价值:补充条款:鉴于该房屋具有特殊的历史/文化价值,买方同意在购买后维护房屋的原貌,并保证不会对房屋进行可能损害其历史/文化价值的改动。2.卖方需要居住一段时间:补充条款:卖方因特殊原因需要在交易完成后继续居住在房屋内,买方同意给予卖方______个月的宽限期,宽限期内的居住费用按月支付。3.房屋附带租约:补充条款:该房屋目前带有有效租约,买方同意在购买后继续履行租约条款,并承担相应的出租人责任。附件列表:1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋现状照片5.付款计划表6.交易双方身份证明文件复印件7.如有租约,租约合同复印件场合:1.如果这房子是个老古董,有特别的背景故事,咱们得在合同里说说,保证新主人会好好照顾它,不会乱改。2.卖方可能还得在家里住上一段时间,咱们得提前说好,给人家一点时间,这段时间的费用怎么算也得写进去。3.房子现在还有人租着呢,买方得知道这一点,接手后还得继续当房东。附件:1.房产证和土地证这些重要文件,咱们得复印一份附在合同
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