个人买卖二手房合同2024年

个人买卖二手房合同2024年合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________联系方式：__________通讯地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________联系方式：__________通讯地址：__________一、房屋基本情况1.2甲方保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷、查封、抵押等情况，并保证乙方在办理过户手续时能够顺利取得房屋所有权。二、房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定该房屋买卖总价为人民币__________元（大写：__________元整）。2.2乙方支付定金人民币__________元（大写：__________元整），定金支付后，甲乙双方应按照本合同约定履行各自义务。定金在房屋过户后抵作房款。（1）本合同签订之日起__________日内，乙方向甲方支付首付款人民币__________元（大写：__________元整）；（2）余款人民币__________元（大写：__________元整）乙方通过向银行申请贷款支付，贷款金额、期限、利率等以银行审批为准。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内将该房屋腾空并交付给乙方使用。3.2甲方负责办理该房屋过户手续，乙方予以协助。过户费用按照国家规定各自承担。3.3甲方应在房屋过户手续办理完毕之日起__________日内，将房屋所有权证、土地使用权证等相关手续交给乙方。四、甲方承诺4.1甲方保证该房屋的质量、面积、结构、设施设备等与合同描述相符，如有不符，甲方应承担违约责任。4.2甲方保证在办理过户手续过程中，如实提供相关资料，如有不实，甲方应承担相应法律责任。五、乙方承诺5.1乙方按照合同约定支付房款，如有违约，应承担违约责任。5.2乙方在办理贷款过程中，如因自身原因导致无法贷款，应继续履行合同，以现金方式支付剩余房款。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为房屋总价的__________%。6.2甲方未按约定时间交付房屋或未按约定办理过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。6.3乙方未按约定支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。七、争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项：1.确认房屋的权属情况，避免存在法律纠纷、查封、抵押等影响交易的情况。2.明确房屋的面积、质量、结构、设施设备等基本情况，确保与实际相符。3.确认买卖双方的身份信息，保证合同的主体合格。4.详细规定房款支付方式、时间及金额，避免支付纠纷。5.规定房屋交付和过户的时间，确保交易顺利进行。6.明确双方的权利和义务，以及违约责任和处理方式。7.确定解决争议的方式和管辖法院。解决办法：1.交易前进行房屋产权调查，确保无权利瑕疵。2.在合同中详细描述房屋情况，必要时附上房屋现状照片。3.核对买卖双方的身份证件，确保信息真实准确。4.制定明确的房款支付计划，并约定违约金条款以保障履行。5.约定房屋交付和过户的具体时间节点，并规定相应违约责任。6.在合同中详尽列出双方的权利和义务，以及违约后的具体责任。7.在合同中预先约定争议解决机制，如协商、调解、诉讼等。法律名词解释：权属：指房屋所有权及土地使用权等财产权利的归属状态。违约金：合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时，应向对方支付的金钱赔偿。过户：将房屋所有权从卖方转移至买方的法律行为，通常涉及不动产登记。管辖权：指法院对特定案件具有审判权的法律制度，决定了案件应由哪个法院审理。不动产登记：指在不动产登记机关将不动产权利状况予以登记的行为，具有公示和公信力。特殊应用场合与合同补充条款：1.场合：卖方需要时间安排新住处补充条款：考虑到卖方需要时间寻找新的住处，甲乙双方同意将房屋交付日期延长至______年______月______日。2.场合：买方需要贷款，但贷款不确定性强补充条款：若乙方贷款审批未通过或贷款额度不足，甲乙双方同意给予乙方额外的______天时间来筹集差额部分资金，否则合同自动解除。3.场合：房屋内含有家具和电器补充条款：若乙方希望购买房屋内的部分家具和电器，甲乙双方可另行协商价格，并在本合同附件中列明。4.场合：买方需要装修改造房屋补充条款：买方在接收房屋后如需进行装修改造，应确保装修行为符合相关法律法规，并负责承担因装修产生的所有费用和责任。附件列表：1.家里有小朋友补充条款：如果买方家庭有小朋友，卖方可以同意在房屋交付前，对家中的潜在安全隐患进行排查并修复。2.房屋附近有特殊设施补充条款：若房屋附近有学校、医院等特殊设施，卖方需提前告知买方，并在合同中注明