2024年物业租赁管理协议

2024年物业租赁管理协议合同编号：____________甲方（出租方）：____________地址：__________________联系方式：______________乙方（承租方）：____________地址：__________________联系方式：______________鉴于甲方为物业的所有权人，乙方为该物业的承租方，为确保物业的正常使用与管理，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将物业租赁给乙方使用及管理事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位于：________________（具体地址），建筑面积为：____平方米。1.2物业用途：乙方承诺将该物业用于______（写明具体用途），未经甲方书面同意，乙方不得改变物业的用途。第二条租赁期限2.1本协议租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面续租申请，双方协商一致后可另行签订续租协议。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币____元/月，大写：________________________。3.2乙方支付租金的方式为：每__个月支付一次，每次支付__个月租金。3.3乙方应在每月__日前将当期租金支付至甲方指定的账户，逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为违约金。第四条物业管理与维修4.1甲方负责物业的日常维修保养，确保物业设施设备正常运行。4.2乙方在使用过程中，应合理使用物业及设施设备，爱护公共设施，因乙方使用不当造成的损坏，乙方应承担维修费用。4.3甲方接到乙方报修通知后，应在____小时内进行维修。紧急情况下的维修，甲方应立即进行。第五条权利与义务5.1甲方权利与义务：（1）保证乙方在租赁期内合法使用该物业；（2）负责物业的维修保养；（3）尊重乙方的合法权益。5.2乙方权利与义务：（1）按照约定用途使用物业；（2）按时支付租金及各项费用；（3）遵守物业管理规定，维护物业的整洁和安全。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本协议各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2甲方未按约定时间进行维修的，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________签订日期：______________乙方（盖章）：____________签订日期：______________注意事项：1.确认物业的合法性：在签订合同前，双方需确认物业的所有权、使用权等法律手续是否齐全，避免合同因物业法律问题而无效。1.租赁期限：注意合同中租赁期限的约定，确保双方对租赁起止时间无异议。法律名词解释：1.出租方：指拥有物业所有权或使用权，将其物业出租给承租方使用的自然人、法人或其他组织。2.承租方：指从出租方租赁物业使用，并按照约定支付租金的自然人、法人或其他组织。2.违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。3.物业管理：指对物业进行维修、保养、安全、清洁等服务工作的管理活动。4.赔偿金：指违约方因违约行为给守约方造成损失，按照法律规定或合同约定应支付给守约方的金钱赔偿。5.争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。1.场景一：如果物业用于商业用途，可能会有噪音和营业时间的问题。补充条款：鉴于物业将用于商业经营，乙方承诺在经营过程中遵守相关噪音污染防治规定，确保不影响周围居民的正常生活。同时，乙方承诺遵守政府规定的营业时间，不得在非规定时间内进行经营活动。附加条款：乙方需在经营场所张贴明显的营业时间标识，并确保经营活动不会造成噪音扰民。2.场景二：如果乙方有宠物。补充条款：乙方若携带宠物入住，必须确保宠物不会对其他住户造成干扰，并负责清理宠物造成的所有污渍和损害。同时，乙方需确保宠物已接种疫苗，符合相关卫生规定。附加条款：乙方需在宠物造成的任何损害发生后的24小时内通知甲方，并承担相应的修复费用。附件列表：1.物业平面图：详细展示物业的布局和面积。2.物业设施设备清单：列明所有设施设备的状态和品牌型号。3.宠物疫苗接种证明（如有宠物）：证明宠物已接受必要的疫苗接种。4.物业维修记录：记录物业过往的维修历史和维修情况。在这个合同里，如果我们遇到一些特殊情况，比如物业用来开店或者乙方有宠物，咱们就得在合同里加点儿特别的东西。比如，如果乙方开店，咱们得说清楚不能太吵，还得按照规定的时间开门关门。如果乙方有宠物，