2024年五源河学校校园物业管理服务合同

2024年五源河学校校园物业管理服务合同合同编号：___________________甲方（委托方）：________________地址：__________________________联系人：________________________联系电话：______________________乙方（服务方）：________________地址：__________________________联系人：________________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有五源河学校校园物业的管理权，并希望委托乙方提供专业的物业管理服务，乙方愿意接受甲方的委托，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条物业管理服务范围（1）物业设施的维护与保养；（2）公共区域的清洁与绿化；（3）安全保卫与消防管理；（4）设备设施运行与维修；（5）其他与物业管理相关的服务。第二条物业管理服务期限2.1本合同期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2在合同期满前____个月，如双方同意续约，应签订书面续约合同。第三条物业管理服务质量标准3.1乙方应按照国家及地方的相关法律法规、行业标准，为甲方提供优质、高效的物业管理服务。3.2乙方应制定详细的物业管理服务方案，包括服务内容、服务流程、服务质量保障措施等，并报甲方备案。第四条物业服务费用及支付方式4.1甲方向乙方支付物业管理服务费，具体费用如下：（1）物业管理服务费为人民币____元/平方米/月；（2）物业管理服务费总额为人民币____元/年。4.2物业服务费用按季度支付，甲方应在每季度第一个月内支付当季度的物业管理服务费。4.3乙方在收到物业管理服务费后，应向甲方开具正规发票。第五条双方权利与义务5.1甲方的权利与义务：（1）监督乙方按照合同约定提供物业管理服务；（2）配合乙方进行物业管理区域的设施设备维护；（3）及时支付物业管理服务费；（4）不得干涉乙方正常的管理服务活动。5.2乙方的权利与义务：（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）定期向甲方报告物业管理服务情况；（3）对物业管理区域内的设施设备进行定期检查、维护；（4）保守在物业管理服务过程中获得的甲方商业秘密。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2若乙方未按合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，并按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：物业管理服务费总额的____%。第七条不可抗力7.1双方因不可抗力不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明，根据情况部分或全部免除其责任。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________法定代表人（或授权代表）：____法定代表人（或授权代表）：____签订日期：________________签订地点：________________注意事项：1.注意合同条款的明确性：合同中的权利义务、服务范围、费用支付等关键条款应具体明确，避免模糊不清导致纠纷。1.确保合同双方的主体资格合法：甲方应为物业所有权人或有权委托人，乙方应为具有物业管理资质的企业。解决办法：法律名词解释：主体资格，指合同当事人的法律地位及合同行为的合法性。物业管理服务范围：指物业服务企业依据合同约定，对物业实施管理服务的具体区域和内容。物业管理服务期限：指物业服务企业应提供物业管理服务的具体时间段。违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，依法应当承担的法律责任。不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等，导致合同当事人无法履行或部分履行合同。争议解决：指合同当事人在合同执行过程中发生纠纷时，采取的解决纠纷的方式和途径，如协商、调解、仲裁或诉讼。确保争议解决条款明确，包括争议解决的方式和地点。解决办法：在合同中明确约定争议解决的机制，如“仲裁”或“诉讼”，并指定具体的仲裁机构或法院。审查合同条款，确保权利义务明确。确认双方主体资格。明确违约责任和不可抗力的定义。确保争议解决机制具体可操作。1.特殊场合：学校举办大型活动应用场合：学校可能会举办一些大型活动，比如运动会、文艺晚会等，这时候可能会有额外的物业管理和安全保障需求。补充条款："第十条特别活动服务乙方应在学校举办大型活动时，提供额外的服务人员，确保活动期间的物业管理和安全保卫工作。具体服务内容和人员配置应由双方提前协商确定。"2.特殊场合：突发公共卫生事件应用场合：如果遇到比如疫情这样的公共卫生事件，学校可能需要物业进行特别的清洁和消毒工作。补充条款："第十一条突发公共卫生事件在发生突发公共卫生事件时，乙方应根据甲方的需求，增加物业管理区域的清洁和消毒频次，并采取必要的预防措施。"附件列表：1.物业管理服务方案：乙方制定的详细服务方案，包括服务内容、流程等。2.物业管理费收费标准：详细列出物业管理费用的计算方式和收费标准。3.物业管理区域平面图：展示物业管理区域的具体范围和设施分布。物业管理服务方案：这个附件就像是我们的“服务手册”，详细说明了我们会怎么干活，保证服务的质量。物业管理费收费标准：这个附件就是告诉我们服务费用是怎么算的，每一分钱都花在了哪里。物业