大学学生宿舍楼物业承包合同2024年

大学学生宿舍楼物业承包合同2024年合同编号：__________名称：_______大学地址：_______法定代表人：_______名称：_______物业管理有限公司地址：_______法定代表人：_______第一条物业承包范围1.1乙方承包甲方位于_______大学的学生宿舍楼物业，包括宿舍楼栋数：_______栋，宿舍房间数：_______间。1.2承包范围内的物业设施及设备包括但不限于：宿舍楼本体、公共区域、电梯、消防设施、供暖设施、供电设施、给排水设施、通讯设施等。第二条承包期限2.1本合同承包期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2在承包期限内，如双方同意延长或缩短承包期限，须签订书面补充协议。第三条承包费用3.1乙方支付给甲方的承包费用为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2承包费用支付方式为：每_______个月支付一次，每次支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.3乙方应在支付日之前将承包费用支付至甲方指定账户。第四条权利义务4.1甲方权利：（1）享有承包费用的收益权；（2）对乙方经营管理活动进行监督；（3）对乙方违规行为进行制止和纠正；（4）合同约定的其他权利。4.2甲方义务：（1）提供乙方经营管理所需的合法手续；（2）协助乙方解决经营管理过程中遇到的问题；（3）合同约定的其他义务。4.3乙方权利：（1）享有承包范围内的物业管理权；（2）按照本合同约定收取物业管理费；（3）合同约定的其他权利。4.4乙方义务：（1）按照国家法律法规和甲方要求进行经营管理；（2）保障宿舍楼物业的安全、卫生和正常运行；（3）及时维修宿舍楼物业设施及设备；（4）定期向甲方报告经营管理情况；（5）合同约定的其他义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。5.2乙方未按照约定支付承包费用，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。5.3乙方在经营管理过程中，出现重大安全事故、违规经营等行为，甲方有权要求乙方立即整改，情节严重的，甲方有权解除本合同。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.明确合同主体：确保甲乙双方的名称、地址、法定代表人等信息准确无误，以便在合同履行过程中能够明确责任和义务。法律名词：合同主体指参与合同关系的当事人，包括自然人和法人。2.承包范围和期限：详细描述乙方承包的物业范围，包括宿舍楼栋数、房间数以及具体的设施和设备，同时明确承包期限。法律名词：承包范围指乙方经营管理权的具体范围；承包期限指合同有效的起止时间。3.承包费用及支付方式：明确乙方支付给甲方的承包费用金额、支付周期和账户信息。法律名词：承包费用指乙方为取得承包权所支付的对价；支付方式指支付承包费用的具体方法和时间。4.权利义务：明确甲乙双方在合同履行过程中的权利和义务，包括甲方享有的收益权、监督权以及对乙方违规行为的制止权，以及乙方的经营管理权、维修义务等。法律名词：权利指合同主体依法享有的权益；义务指合同主体依法承担的责任。5.违约责任：明确双方在合同履行过程中违反约定所需承担的违约责任，包括违约金和损失赔偿。法律名词：违约责任指合同主体违反合同约定所需承担的法律责任。6.争议解决：约定合同争议的解决方式，包括友好协商和诉讼。法律名词：争议解决指在合同履行过程中，双方对合同内容产生分歧时采取的解决方式。解决办法：1.友好协商：双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决，以达到双方都能接受的结果。2.诉讼：若友好协商无法达成一致，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，依法解决争议。法律名词：友好协商指双方在自愿、平等、互利的基础上，通过协商达成共识；诉讼指在法律框架下，通过法院审理解决争议。特殊应用场合及补充条款：1.场合：大学新校区宿舍楼首次对外承包补充条款：由于是首次对外承包，双方可以约定在合同中设立一个试运行期，例如前三个月。在此期间，如果乙方未能达到甲方规定的服务质量标准，甲方有权终止合同，乙方需在试运行期结束后一周内撤场。2.场合：宿舍楼进行大规模翻新或重建补充条款：如果宿舍楼需要进行大规模翻新或重建，双方可以约定在此期间乙方的承包费用进行适当调整，或者暂停承包，待翻新或重建完成后重新计算承包费用。3.场合：乙方计划在宿舍楼内引入新的服务项目补充条款：如果乙方计划在宿舍楼内引入新的服务项目，如健身房、咖啡馆等，需提前向甲方提交书面申请，并经甲方书面同意后方可实施。新服务项目的收入分配双方应协商确定。4.场合：乙方遇到不可抗力事件，如自然灾害、政策变动等补充条款：如果乙方在承包期间遇到不可抗力事件，导致无法正常履行合同，双方应协商解决，乙方可以申请延长承包期限或减免部分承包费用。合同附件列表：1.宿舍楼物业设施清单：详细列出宿舍楼内所有设施和设备的清单。2.物业管理服务标准：甲方制定的宿舍楼物业管理服务标准，乙方需按照此标准提供服务。3.承包费用支付凭证：乙方支付承包费用的银行转账凭证或现金收据。4.物业接管验