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文档简介
2024年简易的房屋买卖合同范本合同编号:__________甲方(卖方):__________身份证号:__________联系地址:__________联系电话:__________乙方(买方):__________身份证号:__________联系地址:__________联系电话:__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方将其拥有的房屋出售给乙方,乙方同意购买,双方达成如下协议:第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于:__________,建筑面积:______平方米,房屋结构:______,房屋性质:______。1.2房屋所有权证编号:__________,土地使用权证编号:__________。1.3房屋现状:__________(包括房屋装修、设施设备等情况)。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买上述房屋,房屋总价款为人民币(大写):______元整(小写):__________元。2.2乙方支付方式如下:(1)首付款:人民币(大写):______元整(小写):__________元,于本合同签订之日起______日内支付至甲方指定的账户。(2)余款:人民币(大写):______元整(小写):__________元,于______年______月______日前支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应于______年______月______日前将房屋交付给乙方,并协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。3.2乙方应在办理房屋所有权转移登记手续时,按照国家有关规定支付相关税费。第四条权利与义务4.1甲方保证所售房屋权属清晰,无任何抵押、债务及其他权利瑕疵,并保证房屋在交付前不存在任何法律纠纷。4.2乙方在签订本合同后,应按照约定支付房屋价款,并按照国家有关规定承担购房税费。4.3甲方应在房屋交付时,向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证件,并保证房屋现状与合同约定相符。第五条违约责任5.1甲方如未能按照约定时间交付房屋,应支付给乙方违约金,违约金计算方式为:每延迟一日,支付房屋总价款的______%作为违约金。5.2乙方如未能按照约定时间支付房屋价款,应支付给甲方违约金,违约金计算方式为:每延迟一日,支付房屋总价款的______%作为违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中,如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为______个月。7.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。7.3本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方(卖方):__________签字(或盖章):__________签订日期:______年______月______日乙方(买方):__________签字(或盖章):__________签订日期:______年______月______日特此说明:本合同范本仅供参考,具体合同内容请根据实际情况进行调整,并在签订前咨询专业律师意见。注意事项:1.权属核实:在签订合同前,乙方应核实甲方所提供的房屋所有权证、土地使用权证等相关证件,确保房屋权属清晰,无任何抵押、债务及其他权利瑕疵。2.房屋现状确认:乙方应在签订合同前对房屋现状进行实地查看,确认房屋的实际情况与合同约定相符。3.法律咨询:在签订合同前,乙方应咨询专业律师意见,以确保合同内容的合法性、合规性。4.违约责任明确:双方应在合同中明确约定违约责任,包括违约金计算方式、赔偿范围等,以保障各自权益。5.争议解决方式:双方应在合同中约定争议解决方式,如协商、调解、诉讼等,以便在合同履行过程中出现问题时,能够及时、有效地解决。解决办法:1.协商:双方在合同履行过程中出现问题时,应采取协商方式,达成一致意见,以维护双方利益。2.调解:如协商不成,双方可以请求第三方进行调解,如房地产管理部门、消费者协会等。3.诉讼:如调解无效,双方可按照合同约定的争议解决方式,向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释:1.权属清晰:指房屋的所有权、使用权等权利明确无争议,不存在任何权利瑕疵。2.抵押:指债务人为担保债务的履行,将其房屋所有权转移给债权人,债务履行完毕后,债务人有权请求返还房屋。3.法律纠纷:指因房屋权利、义务关系产生的争议,如合同纠纷、侵权纠纷等。4.违约金:指合同当事人因违约行为应向对方支付的赔偿金,用以弥补对方因违约所遭受的损失。5.诉讼:指合同当事人因合同纠纷向人民法院提起的诉讼,人民法院依法审理并作出裁判的活动。特殊应用场合及补充条款:1.场合:异地购房补充条款:鉴于甲乙双方可能身处不同城市,甲方应提供视频看房服务,确保乙方在远程也能了解房屋实际情况。若乙方在实地考察后对房屋现状不满意,双方同意在一定时间内无理由解除合同,甲方应在合同解除后______个工作日内退还乙方已支付的首付款。2.场合:家庭购房补充条款:考虑到乙方可能为家庭购房,甲方应提供一份房屋质量保证书,承诺房屋在交付后______年内,如出现非人为损坏的结构性问题,甲方将负责修复,并承担相关费用。3.场合:投资购房补充条款:若乙方购买房屋目的为投资,甲方应提供该地区的房地产市场分析报告,包括未来规划、租金水平等,以帮助乙方做出投资决策。若分析报告中的数据与实际情况存在重大偏差,乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。4.场合:共有产权房补充条款:鉴于房屋可能存在共有产权情况,甲方应提供共有产权人的同意出售证明。若共有产权人不同意出售,合同自动解除,甲方应在合同解除后______个工作日内退还乙方已支付的首付款。合同所需要的附件列表:1.房屋所有权证复
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