2024年简单二手房买卖的合同范本

2024年简单二手房买卖的合同范本合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号码：____________住址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号码：____________住址：____________联系电话：____________第一条房屋基本情况1.2该房屋现状为_______（毛坯房/精装修/简易装修等），房屋设施设备齐全，具体设施设备见附件一。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1该房屋买卖总价为人民币_______元（大写：________________________元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：________________________元整）；（2）剩余房款人民币_______元（大写：________________________元整），乙方向甲方指定的银行账户支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋及其附属设施、设备交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。3.3甲方保证该房屋权属清晰，无任何抵押、查封、诉讼等法律纠纷。第四条权利义务4.1甲方权利义务：（1）保证该房屋出售事宜真实、合法、有效；（2）按约定时间将房屋及其附属设施、设备交付给乙方；（3）协助乙方办理过户手续；（4）承担该房屋过户前的物业管理费、水电费等相关费用。4.2乙方权利义务：（1）按约定时间支付定金及房款；（2）按甲方交付的房屋现状使用，并承担使用期间的物业管理费、水电费等相关费用；（3）不得损坏该房屋及其附属设施、设备。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法继续履行的，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币_______元（大写：________________________元整）。5.2甲方未按约定时间交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：每日按房屋总价的_______%计算。5.3乙方未按约定时间支付定金及房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式同5.2条。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：____________附件一：房屋设施设备清单1.供水设施：________________2.供电设施：________________3.供暖设施：________________4.燃气设施：________________5.通讯设施：________________6.电梯：________________7.其他设施：________________注意事项：1.确保合同双方身份真实：在签订合同前，双方应核实对方的身份信息，确保卖方为房屋的合法所有权人。解决办法：实名认证：要求双方提供有效身份证件，进行实名认证。法律名词解释：合法所有权人：指依法拥有房屋所有权的人，有权对该房屋进行买卖。2.明确房屋基本信息：合同中应详细描述房屋的位置、面积、现状等基本信息。解决办法：详细记录：在合同中准确填写房屋的基本信息，并附上相关产权证明。房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。3.确认买卖价格及支付方式：价格应明确，支付方式及时间应具体。解决办法：明确条款：在合同中详细规定价格及支付方式，包括定金和尾款支付时间。法律名词解释：定金：买卖双方为确保合同履行，由买方先行支付的一部分钱款。4.房屋交付与过户：明确交付时间和过户手续办理。解决办法：约定时间：在合同中规定具体的交付日期和过户手续办理期限。法律名词解释：过户：将房屋所有权从卖方转移到买方的法律行为。5.权利义务：明确双方在交易过程中的权利和义务。法律名词解释：违约责任：合同一方因违反合同规定而应承担的法律责任。逾期交付违约金：因卖方未按期交付房屋而需向买方支付的钱款。6.争议解决：规定解决合同纠纷的方式和途径。解决办法：选择法院：在合同中明确选择解决纠纷的法院。法律名词解释：诉讼：当事人通过法院解决民事纠纷的一种方式。7.其他约定：对合同未尽事宜进行补充规定。法律名词解释：合同生效：合同依法成立后，对双方产生法律约束力的时间点。特殊应用场合与补充条款：1.场合：如果买家打算用这房子做点小生意，比如开个咖啡馆。补充条款：甲方保证该房屋可用于商业用途，并协助乙方办理相关商业许可手续。2.场合：卖家打算保留一些家具或装饰品。补充条款：甲方有权保留房屋内的_______（具体物品），并在合同附件中详细列出。3.场合：交易的房子里有租客。补充条款：甲方应负责处理与现有租客的租赁关系，并确保在房屋交付时不影响乙方的使用权。4.场合：买家需要贷款来支付房款。补充条款：若乙方需通过贷款方式支付房款，甲方应予以配合，提供必要的文件和资料。1.附件列表：附件列表：1.房屋产权证明（包括所有权证和土地使用权证）。2.房屋平面图和现状照片。家用电器灯具家具（如果有的话）管道设施供暖和空调