公产房买卖合同范本

公产房买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX市XX房地产开发有限公司

地址：XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX市XX公有房产管理中心

地址：XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

合同简介：

鉴于甲方作为一家具有良好信誉和丰富经验的房地产开发有限公司，拟购买位于XX市XX区的公产房，用于公司办公及员工住宿；乙方作为XX市XX公有房产管理中心的法定代表，负责管理和出售公有房产。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方管理的公产房事宜，达成如下合作协议：

一、甲方购买乙方的公产房，旨在满足公司发展需求，提高员工生活质量。双方确认，本次交易符合国家法律法规，不存在任何违法、违规行为。

二、双方在签订本合同前，已充分了解彼此的资质、信用等情况，并对所购买公产房的位置、面积、结构、设施等进行了实地查看，确认无误。

三、本合同签订后，甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的义务，确保交易的顺利进行。

四、甲乙双方同意，如遇国家政策调整、不可抗力等因素影响合同履行，双方应友好协商，共同解决。

本合同旨在明确双方在公产房买卖过程中的权利、义务，保障双方的合法权益，为交易的顺利进行提供法律保障。以下为合同正文部分，甲乙双方应严格遵守，共同履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方购买乙方管理的公产房，用于公司办公及员工住宿。具体内容包括：甲方按照合同约定支付购房款项，乙方按照合同约定提供符合要求的公产房，并协助甲方办理房产过户等相关手续。涉及的具体内容包括房屋买卖、产权过户、房屋交付、维修保养等。

第二条定义

1.公产房：指由乙方负责管理的，位于XX市XX区XX路XX号的房产。

2.购房款项：指甲方根据本合同约定，支付给乙方的购买公产房的全部费用。

3.产权过户：指甲方购买公产房后，乙方协助甲方办理房产所有权转移登记的手续。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利和义务

1.甲方的权利：

（1）按照本合同约定购买乙方提供的公产房；

（2）在支付购房款项后，要求乙方协助办理产权过户手续；

（3）在合同约定的履行期限内，要求乙方交付符合约定条件的公产房；

（4）对购买的公产房享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.甲方的义务：

（1）按照本合同约定支付购房款项；

（2）在合同约定的履行期限内，配合乙方办理产权过户等相关手续；

（3）遵守国家法律法规，合法使用购买的公产房；

（4）负责购买后公产房的维修、保养及物业管理。

二、乙方的权利和义务

1.乙方的权利：

（1）按照本合同约定收取甲方支付的购房款项；

（2）要求甲方在约定时间内配合办理产权过户手续；

（3）要求甲方按照合同约定用途使用公产房。

2.乙方的义务：

（1）按照本合同约定提供符合要求的公产房；

（2）协助甲方办理产权过户等相关手续；

（3）在合同约定的履行期限内，将公产房交付给甲方；

（4）提供公产房的相关资料，包括但不限于房产证、土地使用权证等；

（5）在合同约定的期限内，保证公产房不存在任何权属纠纷和债务纠纷。

甲乙双方应严格按照本合同约定的权利与义务履行，确保交易的顺利进行。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定公产房买卖价格为人民币XX万元整。甲方应按照以下支付条件向乙方支付购房款项：

1.甲方在本合同签订后7个工作日内，支付购房款项的50%作为定金；

2.甲方在支付定金后30个工作日内，支付剩余的购房款项；

3.支付方式：甲方通过银行转账方式将购房款项支付至乙方指定的银行账户。

乙方在收到甲方支付的购房款项后，应向甲方出具正规发票。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为100个工作日，自合同生效之日起计算。以下为关键时间节点：

1.定金支付：合同签订后7个工作日内；

2.购房款项支付：定金支付后30个工作日内；

3.产权过户：甲方支付完毕购房款项后30个工作日内；

4.房屋交付：产权过户完成后10个工作日内。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任：

1.甲方未按约定时间支付购房款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额的0.05%作为违约金；

2.甲方逾期支付购房款项超过30日的，乙方有权解除合同，甲方应支付乙方合同总价款的10%作为违约金；

3.甲方未按约定用途使用公产房，乙方有权要求甲方改正，并支付合同总价款的5%作为违约金。

二、乙方的违约责任：

1.乙方未按约定时间交付公产房，每逾期一日，应向甲方支付逾期交付房屋价值0.05%的违约金；

2.乙方未按约定协助甲方办理产权过户手续，甲方有权要求乙方继续履行合同，并支付合同总价款的5%作为违约金；

3.如公产房存在权属纠纷或债务纠纷，导致甲方无法正常使用，乙方应承担全部责任，并向甲方支付合同总价款的10%作为违约金。

甲乙双方应严格遵守合同约定，如发生违约行为，应按照本条约定承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行过程中，由于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况所导致的事件。包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否暂停履行合同或部分、全部免除违约责任。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或履行成为不必要，双方均有权要求解除合同。在此情况下，双方互不承担违约责任。

4.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同履行。如受不可抗力影响的一方无法恢复履行，应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。如协商不成，可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.在诉讼过程中，双方应继续履行合同，除非双方另有约定或法律规定可以暂停履行。

3.诉讼费用、律师费用等因解决争议而产生的费用，按照诉讼结果由败诉方承担，除非双方另有约定。

4.本合同约定的争议解决方式适用于合同签订后发生的所有争议，包括但不限于合同履行、违约责任、解除合同等事项。

5.双方同意，在争议解决过程中，应遵守诚实信用原则，积极提供相关证据，共同维护双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方指定的地址。通过快递或挂号信等方式发送，发送日期以邮戳为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充，须经双方协商一致并书面确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

a.对方严重违反合同约定，导致合同无法履行；

b.不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过120日；

c.双方协商一致解除合同。

4.合同解除后，双方应按合同约定办理相关手续，退还已收款项，互不承担违约责任。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于公产房