2024年房产抵押协议合同范本

2024年房产抵押协议合同范本合同编号：__________甲方（抵押人）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（抵押权人）：__________营业执照号：__________地址：__________第一条抵押房产基本情况1.1抵押房产位于：__________1.2房产证号：__________1.3建筑面积：__________平方米1.4土地使用权类型：__________1.5土地使用权面积：__________平方米1.6土地使用权终止日期：__________第二条抵押物的价值及评估2.1甲方保证抵押房产真实、合法、有效，无任何权属纠纷。2.2甲方承诺抵押房产的价值为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.3双方同意，抵押房产的评估由具有资质的第三方评估机构进行，评估费用由甲方承担。第三条抵押担保范围3.1.1甲方因向乙方借款所形成的债务；3.1.2甲方因使用乙方提供的金融服务所形成的债务；3.1.3因上述债务产生的利息、罚息、违约金、损害赔偿金等；3.1.4实现抵押权的费用。第四条抵押物的管理与使用4.1甲方在抵押期间应妥善保管抵押房产，保证抵押房产的完好无损，并按照乙方的要求进行维修、保养。4.2甲方不得在抵押房产上设立任何形式的权利负担，如转让、出租、赠与、抵押等，未经乙方书面同意，甲方不得改变抵押房产的用途。4.3甲方应按照乙方的要求提供抵押房产的相关资料，包括但不限于房产证、土地使用权证等。第五条抵押权的实现5.1如甲方未按约定履行债务，乙方有权依法处置抵押房产，实现抵押权。5.2乙方处置抵押房产所得的价款，扣除实现抵押权的费用后，优先偿还甲方欠乙方的债务。5.3甲方同意，乙方为实现抵押权所需的费用，包括但不限于拍卖费用、评估费用、律师费等，由甲方承担。第六条合同的变更与解除6.1本合同经双方签字盖章后生效，任何一方不得单方面变更或解除本合同。6.2如双方协商一致，可以书面形式对本合同进行修改或补充。6.3如本合同因不可抗力等原因导致无法履行，双方互不承担违约责任。第七条违约责任7.1甲方违反本合同规定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2乙方未按约定履行债务，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方因本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（签字）：__________乙方（签字）：__________甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.合同主体资格：确保甲方（抵押人）和乙方（抵押权人）均具有合法的民事权利能力和民事行为能力，甲乙双方需提供有效身份证明或营业执照。2.抵押房产的权属：甲方需确保抵押房产无任何权属纠纷，包括但不限于未被查封、无共有权人反对抵押等。3.抵押物的价值评估：抵押房产的价值应通过具有资质的第三方评估机构进行评估，以确保评估结果的客观性和准确性。4.抵押担保范围：明确抵押担保的范围，包括主债务、利息、违约金等，以及实现抵押权的费用。5.抵押物的管理与使用：甲方在抵押期间应妥善管理抵押房产，并不得未经乙方同意改变房产的用途或设立新的权利负担。6.抵押权的实现：约定在甲方违约时，乙方实现抵押权的具体程序和条件。7.合同的变更与解除：任何一方不得单方面变更或解除合同，除非双方协商一致并书面确认。8.争议解决：明确约定争议解决的途径，如协商、诉讼等。解决办法：1.主体资格不符：若发现合同主体资格不符，应立即停止合同履行，并重新核实主体资格。2.权属纠纷：若抵押房产存在权属纠纷，应暂停抵押程序，待解决纠纷后，再行办理抵押手续。3.价值评估不实：如评估价值与实际不符，应重新评估或协商解决。4.担保范围争议：如双方对担保范围有争议，应参照合同约定及法律规定，协商解决。5.抵押物管理不当：若甲方未妥善管理抵押物，乙方有权要求甲方采取措施修复或赔偿损失。6.抵押权实现障碍：如抵押权实现过程中遇到障碍，乙方应依法采取拍卖、变卖等手段实现抵押权。关键词语的法律名词解释：抵押：债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权优先受偿。抵押权：债权人对于债务人或第三人提供的抵押物，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，有权优先受偿的权利。抵押人：提供抵押物担保债务的履行的人。抵押权人：享有抵押权的债权人。主债务：抵押担保的原始债务。违约金：当事人违反合同约定，按照合同约定或者法律规定应支付给对方的一定数额的货币。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。民事权利能力：指民事主体享有民事权利和承担民事义务的能力。民事行为能力：指民事主体能够以自己的行为取得民事权利和承担民事义务的能力。特殊应用场合及补充条款：1.个人房产抵押用于创业贷款补充条款：考虑到甲方将房产抵押用于创业，双方同意在合同中增加一条款，若甲方创业项目获得政府创业基金支持或认定为高新技术项目，乙方可以考虑放宽还款期限或提供一定的利率优惠。2.房产抵押用于子女教育费用补充条款：鉴于甲方抵押房产的目的是为子女教育提供资金支持，双方同意在合同中增加一条款，若甲方子女在规定时间内顺利完成学业并取得优异成绩，乙方可以考虑减免部分利息或部分债务。3.房产抵押用于家庭医疗支出补充条款：考虑到甲方因家庭医疗需求抵押房产，双方同意在合同中增加一条款，若甲方因疾病导致丧失还款能力，乙方可以暂停还款，待甲方恢复健康后，再继续履行还款义务。4.房产抵押用于企业转型升级补充条款：鉴于甲方为企业转型升级需要资金，双方同意在合同中增加一条款，若甲方企业在转型升级过程中取得显著成效，乙方可以考虑提前解除抵押关系或提供一定的债务减免。合同所需附件列表：1.甲方