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文档简介
2024年有关物业商铺房屋租赁合同合同编号:__________甲方(出租方):__________地址:__________________联系电话:______________乙方(承租方):__________地址:__________________联系电话:______________一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址:__________1.2房屋建筑面积:__________平方米。1.3房屋结构:__________。1.4甲方拥有上述房屋的完全产权,并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月向甲方提出书面续租申请,双方协商一致后可另行签订续租合同。三、租金及支付方式3.1租金为人民币(大写):____元整(小写):¥_____元/月。3.2乙方支付租金方式为每____个月支付一次,每次支付____个月租金。3.3乙方应在每月的____日前将租金支付至甲方指定的银行账户,逾期未付的,每逾期一日,乙方应支付应付租金的__%作为违约金。四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币(大写):____元整(小写):¥____元。4.2租赁期满或合同提前解除后,乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方,甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后,甲方应在扣除乙方应付款项后,将剩余押金无息退还乙方。五、房屋使用及维修5.1乙方须合理使用房屋及附属设施,按照甲方提供的功能使用,不得擅自改变房屋结构和用途。5.2乙方应遵守物业管理规定,按时缴纳物业管理费用、水电气费等与使用房屋相关的费用。5.3在租赁期间,因房屋正常使用造成的损耗,甲方负责维修;因乙方使用不当造成的损坏,乙方负责维修。六、合同的变更与解除6.1双方同意,合同的变更、解除必须采用书面形式,经双方签字盖章后生效。6.2在租赁期内,如乙方需提前解除合同,应提前一个月向甲方提出书面申请,经甲方同意后,双方签订解除协议。乙方未经甲方同意擅自解除合同的,应支付甲方违约金,金额为剩余租期租金的__%。七、违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付相应的违约金。7.2甲方未按约定提供房屋或乙方未按约定支付租金的,守约方有权解除合同,并要求违约方支付违约金。八、争议解决8.1本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章):______________乙方(盖章):______________甲方代表(签字):__________乙方代表(签字):__________签订日期:____年__月__日注意事项:1.确认房屋产权:确保甲方为房屋的合法产权人,避免产权纠纷。2.明确租赁期限:租赁期限及续租条款需清晰,避免租赁期限届满时的争议。一、法律名词解释:解决办法:在合同中明确甲方产权证明,乙方有权要求查看相关产权证明文件。2.租赁期限:指合同规定的租赁时间长度。解决办法:合同中应明确租赁开始和结束日期,以及续租的条件和程序。违约金:当事人违反合同约定时,应支付给对方的一定数额的金钱,作为违约的惩罚。押金:为保证合同履行,承租方预先支付给出租方的一定数额的金钱,用于保障出租方的权益。3.租金支付:明确租金金额、支付方式和时间。解决办法:设定固定的支付周期和日期,以及逾期支付的违约责任。4.房屋使用:明确乙方的使用权限和维修责任。解决办法:列出房屋使用规则,明确双方在房屋维修方面的责任。5.合同变更与解除:规定合同变更或解除的条件和程序。解决办法:必须采用书面形式,并且双方签字盖章,避免口头协议。6.争议解决:指合同履行中发生纠纷时的解决方式。解决办法:通常包括协商、调解、仲裁和诉讼等,合同中应明确选择适用的争议解决方式。合同中的每一个条款都清晰明确,避免任何未来的法律风险。特殊场合与补充条款:1.商铺用途特殊(如餐饮业)补充条款:鉴于乙方计划将商铺用于餐饮业,甲方同意乙方进行必要的厨房改造,但乙方必须遵守相关安全规范,并负责取得所有必要的政府批准和许可。补充条款:乙方需确保经营活动不干扰周围商户和居民,若因经营活动产生异味、噪音等,乙方应采取措施予以解决。2.租赁期间装修补充条款:装修不得损坏商铺的主体结构,租赁期满后,乙方应将商铺恢复原状。3.举办特殊活动补充条款:乙方如需在商铺内举办特殊活动(如派对、展览等),应提前通知甲方,并确保活动不会对物业造成损害。补充条款:乙方应负责活动期间的安全管理,并承担因此产生的所有费用。附件列表:1.房屋产权证明复印件(甲方提供)2.乙方法定代表人身份证明或
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