2024年独院民房买卖合同

2024年独院民房买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________住址：__________第一条房屋基本信息1.2该房屋建筑结构为__________，建筑面积为__________平方米，土地使用权面积为__________平方米。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方确认，该房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房款的方式如下：（1）本合同签订后日内，乙方向甲方支付定金人民币__________元；（2）__________日内，乙方向甲方支付首付款人民币__________元；（3）剩余房款人民币__________元，乙方选择__________方式支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后__________日内，将房屋及房屋钥匙、相关证件等交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，办理过户所需费用由乙方承担。第四条权利与义务4.1甲方保证该房屋权属清晰，无抵押、查封等权利限制，否则甲方应承担违约责任。4.2乙方按约定支付房款，逾期未支付的，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款__________%的违约金。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行的，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币__________元。5.2甲方未按约定时间交付房屋或未协助乙方办理过户手续的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房款及利息。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）日期：__________附件：房屋平面图、相关证件复印件等。注意事项：1.确认房屋权属：确保甲方对所售房屋拥有合法、清晰的产权，无抵押、查封等权利限制。2.严格履行付款义务：乙方应按照合同约定的付款方式和时间严格履行付款义务，避免产生违约金。3.房屋交付与过户：甲方应按期交付房屋并协助乙方完成过户手续，确保交易的顺利完成。4.违约责任：双方应明确了解违约后果，并在违约发生时按照合同约定承担相应的法律责任。5.争议解决：双方应选择合适的争议解决方式，并在合同中明确约定。解决办法：1.权属调查：在签订合同前，乙方应进行权属调查，要求甲方提供相关权属证明文件。2.付款安排：乙方应制定合理的付款计划，并确保按时付款。3.交付与过户：双方应共同参与房屋交付过程，并尽快办理过户手续。4.违约处理：一旦发生违约，守约方应立即书面通知违约方，并要求其承担违约责任。5.争议解决：选择仲裁或诉讼方式解决争议时，应依法进行，并尽可能选择便于执行的法律文书。法律名词解释：权属：指对财产（如房屋）拥有所有权及其他相关权利的状态。违约金：是指合同当事人违反合同约定时，根据法律规定或合同约定，向对方支付的一定数额的金钱。过户：指将房地产等财产的所有权从一方转移到另一方的过程，并依法进行登记。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决双方争议的过程。特殊应用场合与合同补充条款：1.场合：如果乙方是外籍人士补充条款：鉴于乙方为外籍人士，甲乙双方同意在办理房屋过户手续时，乙方提供的身份证明及翻译文件应经我国驻乙方所在国使领馆认证。2.场合：房屋内含有家具、电器等附属设施补充条款：双方同意，房屋内现有的家具、电器等附属设施随房屋一同出售，具体清单详见附件，甲方保证上述附属设施在交付时功能正常。3.场合：乙方计划将房屋用于商业用途补充条款：乙方打算将购买的房屋用于开设咖啡店等商业用途，甲方确认该房屋所在地段允许此类商业活动，并协助乙方了解相关政策。附件列表：1.房屋附件：1.房屋平面图