2024年专业二手房买卖委托协议

2024年专业二手房买卖委托协议合同编号：____________甲方（卖方）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________一、委托事项1.1甲方同意将上述房产的买卖事宜委托给乙方，乙方接受甲方的委托。1.2甲方保证该房产权属清晰，无任何法律纠纷，具备上市交易条件。二、委托期限2.1本协议自双方签字之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。2.2若因不可抗力等因素导致本协议无法履行，双方可协商延长委托期限。三、甲方的权利与义务3.1甲方应向乙方提供该房产的合法手续，包括但不限于房产证、土地使用权证、契税完税证明等。3.2甲方应保证该房产不存在任何租赁、抵押等法律纠纷。3.3甲方应按约定时间配合乙方办理房产过户手续。3.4甲方应按照本协议约定收取房款，并在房产过户后向乙方交付房屋。四、乙方的权利与义务4.1乙方有权要求甲方提供该房产的合法手续。4.2乙方应按照本协议约定的金额和付款方式向甲方支付房款。4.3乙方应按约定时间配合甲方办理房产过户手续。4.4乙方在房产过户后享有该房产的所有权。五、房款支付及房屋交付5.1乙方应向甲方支付人民币_______元（大写：_________________________元整）作为房款。5.2乙方支付房款的方式如下：_______（具体支付方式）5.3甲方在收到全部房款后，应按照约定时间将房屋交付给乙方。六、违约责任6.1双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为房款的_______%。6.2由于不可抗力等因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。七、争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向该房产所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：____________附件：1.该房产相关证件复印件2.乙方支付房款凭证复印件注意事项：1.确认房产信息：在签订合同前，双方需核实房产的权属、位置、面积等信息，确保无误。法律名词解释：权属——指房产的所有权及其他物权，如使用权、抵押权等。2.明确房款支付方式及时间：合同中应详细说明房款的支付方式、时间及金额，避免纠纷。法律名词解释：房款——指买方为购买房产支付给卖方的货币资金。解决办法：1.权利与义务的明确：解决办法：法律名词解释：权利——合同一方依法享有的利益或者行为自由。法律名词解释：义务——合同一方依法承担的责任或者行为限制。3.过户手续：合同中应约定过户手续的办理时间、双方配合事项。1.委托事项：确保“委托事项”明确，避免模糊不清导致纠纷。法律名词解释：委托——指一方授权另一方代表自己处理一定事务的法律行为。解决办法：在合同中详细描述委托的具体内容和范围。2.姘押情况：确保房产无抵押或已明确抵押情况。法律名词解释：抵押——指债务人或第三人将其不动产或者动产抵押给债权人，作为债权的担保。解决办法：要求卖方提供房产抵押情况证明，如有抵押，需明确解除抵押的时间和方法。3.违约责任：明确双方的违约责任及违约金的计算方式。法律名词解释：违约责任——指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。法律名词解释：违约金——指合同当事人违反合同约定，按照约定向对方支付的金钱赔偿。4.争议解决：约定争议解决的方式和地点。法律名词解释：争议解决——指合同当事人对合同履行发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。解决办法：在合同中明确约定争议解决的方式和地点，如协商不成，可选择仲裁或诉讼。特殊应用场合与补充条款：1.房产有租客的情况：补充条款：鉴于该房产目前有租客居住，甲乙双方同意，房产过户后，租客的租赁合同继续有效，乙方应尊重租客的租赁权益。2.房产需要翻新的情况：补充条款：甲方同意，房产过户后，乙方有权对房产进行必要的翻新和改造，甲方应提供相关资料和便利。3.乙方需要贷款购房的情况：补充条款：乙方计划通过贷款方式支付部分房款，甲方同意在办理过户手续期间，给予乙方必要的配合，以便乙方及时获取贷款。1.特殊场合的附件清单：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.契税完税证明复印件4.房屋平面图5.租赁合同复印件（如果有租客）6.甲方身份证复印件7.乙方身份证复印件8.付款凭证复印件（乙方支付定金或房款时）