2024年南京房产局抵押合同范本

2024年南京房产局抵押合同范本合同编号：____________地址：____________________法定代表人：______________联系电话：______________地址：____________________法定代表人：______________联系电话：______________鉴于甲方与乙方就抵押事宜达成一致，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条抵押物1.1抵押物基本情况房屋所有权证号：____________土地使用权证号：____________建筑面积：________________土地面积：________________房屋结构：________________土地使用权类型：____________1.2抵押物价值双方确认，抵押物的价值为人民币_______元（大写：____________________元整），该价值作为抵押担保的最高限额。第二条抵押担保范围（1）甲方与乙方签订的主合同项下的全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、鉴定费、评估费、拍卖费、律师代理费等。（2）乙方因违反主合同而产生的其他应付费用。第三条抵押物的占有、使用及保管3.1抵押期间，抵押物仍由乙方占有、使用，但乙方不得擅自处分抵押物。3.2乙方应妥善保管抵押物，确保抵押物的安全、完好。如抵押物因乙方原因导致毁损、灭失，乙方应立即通知甲方，并承担修复、重建或重新提供抵押物的责任。第四条抵押权的实现4.1如乙方未按主合同约定履行债务，甲方有权依法实现抵押权。4.2甲方实现抵押权的方式包括但不限于拍卖、变卖抵押物或折价取得抵押物。第五条权利与义务5.1甲方权利与义务（1）甲方有权对抵押物进行检查、监督。（2）甲方应妥善保管抵押物权属证书等相关资料。5.2乙方权利与义务（1）乙方有权按照主合同约定使用抵押物。（2）乙方应按约定及时偿还债务，确保抵押权的消灭。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________签订日期：______________附件：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.主合同复印件4.其他相关资料注意事项：1.确认抵押物的权属：在签订合同前，需确保抵押物为乙方合法拥有，且无任何权属纠纷。1.法律名词解释：抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产抵押给债权人，当债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该财产优先受偿的权利。2.注意事项及解决办法：确认抵押物价值：抵押物价值应公允合理，避免高估或低估。解决办法：评估：进行专业的抵押物价值评估，确保其价值符合市场标准。抵押担保范围：指抵押权人可以优先受偿的债务范围。明确范围：在合同中详细列明抵押担保范围，避免日后争议。3.注意事项：抵押物的占有、使用及保管：确保抵押物在抵押期间得到妥善保管。解决办法：约定责任：在合同中明确乙方对抵押物的保管责任。抵押权的实现：指抵押权人在债务人不履行债务时，通过法定程序实现其抵押权的过程。解决办法：完善程序：在合同中约定抵押权实现的程序，包括但不限于通知、拍卖等。4.违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。解决办法：设定违约金：在合同中约定违约金，以便在违约发生时能迅速解决纠纷。5.争议解决：指合同当事人在发生纠纷时选择的解决方式。解决办法：约定管辖法院：在合同中明确约定纠纷解决的管辖法院，以便快速解决争议。特殊应用场合与补充条款1.场合：如果抵押物是乙方的唯一居住房屋补充条款："考虑到乙方将居住房屋作为抵押，甲方同意，在乙方履行还款义务的前提下，不会采取强制措施要求乙方搬离该房屋。"2.场合：抵押物需要进行装修或改造补充条款："乙方有权对抵押物进行必要的装修或改造，但必须提前通知甲方，并确保装修或改造不会影响抵押物的价值。"3.场合：乙方因特殊情况需要临时解除抵押补充条款："在特殊情况下，乙方可以申请临时解除抵押，但需提供甲方认可的担保措施，并支付相应的费用。"4.场合：抵押物涉及共有权人补充条款："乙方保证，所有共有权人均同意将共有财产作为抵押，并已签署相关同意书作为本合同附件。"附件列表1.房屋所有权证复印件：这个是证明房子是乙方的重要文件，得复印一份给甲方存档。2.土地使用权证复印件：这个和上面的文件一样重要，也是证明土地使用权归属的。3.主合同复印件：就是咱们之前签的那份大合同，这里也需要一份复印件。4.抵押物评估报告：这份报告能告诉我们抵押物大概值多少钱，是个重要的参考。5.共有权人同意书：如果房子不是乙方一个人名字，那其他共有权人得同意才能抵押。6.房屋现状照片：拍