大厦委托物业管理服务合同2024年

大厦委托物业管理服务合同2024年合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：_________________法定代表人：____________联系电话：____________乙方（受托方）：__________地址：_________________法定代表人：____________联系电话：____________第一条物业管理服务范围（1）大厦共用部位的维护与管理；（2）大厦共用设施设备的运行、维修、保养及更新；（3）大厦环境卫生及绿化工作；（4）大厦安全保卫、消防管理等；（5）大厦物业费用的收缴与管理；（6）大厦业主、住户的投诉处理及满意度调查；（7）大厦其他相关物业管理服务工作。第二条物业管理服务费用（1）物业管理服务费：乙方按照甲方大厦的建筑面积计算，向甲方收取物业管理服务费。具体收费标准为人民币____元/平方米·月；（2）其他费用：包括但不限于水费、电费、垃圾处理费等，按照实际发生费用进行分摊。2.2甲方应按照双方约定的物业管理服务费用支付方式，按时足额支付乙方物业管理服务费用。第三条物业管理服务期限3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。3.2在合同期限内，如双方同意续约，应签订书面续约协议。第四条物业管理服务质量4.1乙方应保证提供优质的物业管理服务，确保大厦的正常运行和管理。4.2乙方应按照国家相关法律法规、行业标准和甲方要求，制定和完善大厦的物业管理规章制度，并严格执行。4.3乙方应定期对大厦的物业管理服务进行自检，及时发现问题并整改。第五条物业管理服务变更5.1如甲方需要变更物业管理服务内容，应提前书面通知乙方，双方协商一致后，签订书面补充协议。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担相应的违约责任。6.2甲方未按时足额支付物业管理服务费用，乙方有权暂停提供物业管理服务，直至甲方支付完毕。6.3乙方未按照约定提供优质的物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，情节严重的，甲方有权解除本合同。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可签订书面补充协议。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________签订日期：____________注意事项：1.明确双方主体资格：合同中应详细列明甲乙双方的名称、地址、法定代表人等基本信息，确保合同主体合法。2.服务范围具体化：合同中应明确乙方提供的物业管理服务范围，包括但不限于的具体服务内容，以避免履行过程中的争议。3.费用条款清晰：合同中应明确物业管理服务费用的计算方式、收费标准、支付方式和时间，确保费用计算的透明和公正。4.服务期限和续约：合同中应明确服务期限，并对续约条件进行约定，以便双方在合同到期时进行相应的操作。5.质量要求和服务变更：合同中应设定服务质量标准，并对服务变更的条件和程序进行约定。6.违约责任：合同中应明确双方在违约情况下的责任和救济措施。7.争议解决方式：合同中应约定争议解决的方式和地点，以便在发生纠纷时能够快速有效地解决。解决办法：1.协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。2.法律途径：如协商不成，可依据合同约定的争议解决条款，通过仲裁或诉讼等法律途径解决。关键词语的法律名词解释：1.委托方（甲方）：合同中指明委托他人办理事务的一方，即甲方为大厦的产权人，委托乙方进行物业管理服务。2.受托方（乙方）：合同中指明接受委托办理事务的一方，即乙方为接受甲方委托提供物业管理服务的公司。3.物业管理服务费：指甲方支付给乙方的，用于乙方提供物业管理服务的费用。4.违约责任：指合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定所应承担的民事责任。5.补充协议：指在原合同基础上，双方为解决原合同未尽事宜或对原合同内容进行修改而签订的书面协议。6.仲裁：指双方在合同中约定，当发生争议时，提交给仲裁机构进行裁定的解决争议的方式。7.诉讼：指当争议无法通过协商或仲裁解决时，一方将争议提交给法院，通过法院判决来解决争议的方式。特殊应用场合及补充条款：1.新建大厦交付使用时：应用场合：新建的大厦刚刚完工，即将交付给业主使用，这时候需要一份详细的物业管理合同来确保大厦顺利进入运营阶段。补充条款：甲方应提供大厦的建筑图纸、设施设备清单等相关资料，以便乙方更好地了解大厦情况，提供专业的物业管理服务。2.大厦翻新或重大改造期间：应用场合：大厦进行翻新或重大改造，需要临时调整物业管理服务内容。补充条款：甲方应在翻新或改造前与乙方协商，明确翻新期间的物业管理服务调整事项，包括服务范围、费用计算等，并在合同中予以补充。3.大厦作为商业用途租赁给多个商家时：应用场合：大厦作为商业综合体，需要针对不同商家的需求提供个性化的物业管理服务。补充条款：乙方应根据不同商家的特殊需求，提供定制化的服务方案，并在合同中详细列明各项服务的具体内容和费用。4.大厦居民构成多样化时：应用场合：大厦居民来自不同国家、文化背景，需要考虑到多元化的服务需求。补充条款：乙方应提供多语种服务，尊重并满足不同居民的文化习惯和需求，并在合同中明确相关服务内容。合同所需附件列表：1.附件一：大厦建筑图纸及