广州二手房交易流程2024年

广州二手房交易流程2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同效力第二章：交易双方信息2.1卖方信息2.2买方信息2.3双方声明第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋权属状况3.3房屋现状第四章：交易价格及付款方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间表第五章：房屋交付5.1交付条件5.2交付时间5.3交付流程第六章：产权过户6.1过户流程6.2过户费用6.3过户时间第七章：税费承担7.1税费种类7.2税费计算7.3税费支付第八章：房屋质量保证8.1质量保证范围8.2质量保证期限8.3质量保证责任第九章：房屋维修及维护9.1维修责任9.2维护责任9.3维修基金第十章：违约责任10.1违约情形10.2违约金10.3违约补救第十一章：合同变更与解除11.1合同变更11.2合同解除11.3解除后果第十二章：争议解决12.1协商解决12.2仲裁或诉讼12.3法律适用第十三章：附加条款13.1特殊约定13.2保密条款13.3通知方式第十四章：合同签署14.1签约方14.2签约时间14.3签约地点14.4合同生效14.5合同副本第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在规范二手房交易行为，明确双方的权利和义务，保障交易的顺利进行。1.2合同定义本合同中，“卖方”指出售房屋的一方，“买方”指购买房屋的一方。1.3合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。第二章：交易双方信息2.1卖方信息卖方名称：，身份证号码：，联系方式：______。2.2买方信息买方名称：，身份证号码：，联系方式：______。2.3双方声明双方声明所提供的信息真实、准确、完整，并对因信息不实导致的法律后果承担责任。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于广州市______区（县）______路______号，建筑面积为______平方米，户型为______室______厅______卫。3.2房屋权属状况房屋所有权证号：，土地使用权证号：，权属清晰，无抵押、无查封。3.3房屋现状房屋现状为______（简装/精装/毛坯），附带设施包括______。第四章：交易价格及付款方式4.1交易价格房屋交易价格为人民币______元整（￥______）。4.2付款方式买方选择以下付款方式：______（一次性付款/分期付款/按揭贷款）。4.3付款时间表买方应按照以下时间表支付房款：______。第五章：房屋交付5.1交付条件房屋交付前，卖方应确保房屋结构安全，设施设备完好。5.2交付时间卖方应于______年______月______日前将房屋交付给买方。5.3交付流程交付流程包括房屋验收、钥匙交接、相关费用结算等。第六章：产权过户6.1过户流程卖方应协助买方办理房屋产权过户手续，包括但不限于提交过户申请、缴纳税费等。6.2过户费用过户费用由______方承担，具体费用包括______。6.3过户时间过户手续应在房屋交付后______天内完成。第七章：税费承担7.1税费种类本次交易涉及的税费包括契税、个人所得税、营业税等。7.2税费计算税费根据国家相关法律法规及政策计算，具体金额以税务部门核定为准。7.3税费支付税费由______方支付，支付时间为过户前______天。第八章：房屋质量保证8.1质量保证范围卖方保证房屋结构安全，无重大质量问题。8.2质量保证期限自房屋交付之日起，卖方对房屋质量提供______年保修期。8.3质量保证责任如房屋在保修期内出现质量问题，卖方应负责维修或赔偿。第九章：房屋维修及维护9.1维修责任房屋交付后，买方负责日常维修和保养。9.2维护责任买方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构。9.3维修基金卖方已缴纳的维修基金随房屋一并转让给买方。第十章：违约责任10.1违约情形任何一方未履行合同义务或履行义务不符合约定的，视为违约。10.2违约金违约方应向守约方支付违约金，金额为交易价格的______%。10.3违约补救违约方应在违约行为发生后______天内采取补救措施，以减轻违约造成的损失。第十一章：合同变更与解除11.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。11.2合同解除如一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。11.3解除后果合同解除后，违约方应按合同约定支付违约金，并承担由此产生的一切后果。第十二章：争议解决12.1协商解决合同执行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决。12.2仲裁或诉讼协商不成时，双方可选择向______仲裁委员会申请仲裁，或向______人民法院提起诉讼。12.3法律适用本合同的订立、解释、执行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三章：附加条款13.1特殊约定双方可根据实际情况协商确定特殊约定，并作为本合同不可分割的一部分。13.2保密条款双方应对合同内容及在履行合同过程中获知的对方商业秘密予以保密。13.3通知方式合同履行过程中的通知应以书面形式进行，可通过邮寄、传真或电子邮件等方式送达。第十四章：合同签署14.1签约方出租方（甲方）：，承租方（乙方）：。14.2签约时间本合同于______年______月______日签订。14.3签约地点本合同签订地点为：______。14.4合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5合同副本本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十五章：房屋附属设施及设备15.1设施设备清单卖方应提供房屋附属设施及设备的详细清单，包括但不限于家具、电器等。15.2附属设施的交付卖方应确保所有附属设施及设备在房屋交付时处于正常使用状态。15.3设备的维修与保养买方应对接收的附属设施及设备进行合理使用和定期保养。第十六章：房屋使用限制16.1使用限制买方在使用房屋时应遵守相关法律法规及物业管理规定。16.2禁止行为买方不得在房屋内进行违法活动或对房屋结构造成损害的行为。16.3邻里关系买方应维护良好的邻里关系，不得干扰他人正常生活。第十七章：房屋装修与改造17.1装修规定买方如需对房屋进行装修，应遵守相关法律法规及物业管理规定。17.2改造审批若装修涉及房屋结构的改动，买方需提交改造方案，并经卖方及相关部门审批。17.3装修保证金为确保装修过程中不损害房屋结构，买方需支付装修保证金______元。第十八章：房屋交易的税费及费用18.1税费种类及计算本次交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等，具体计算方式按照国家规定执行。18.2费用支付责任双方应按照国家规定及本合同约定，各自承担相应的税费及费用。18.3费用支付时间税费及费用应在过户前______天内支付完毕。第十九章：房屋交易的担保与保证19.1交易担保为保障交易的顺利进行，双方可约定由第三方提供交易担保。19.2卖方保证卖方保证房屋权属无争议，房屋无法律上的瑕疵。19.3买方保证买方保证按照合同约定支付房款，并履行合同规定的其他义务。第二十章：房屋交易的风险与责任20.1风险承担房屋交易过程中可能出现的风险由双方按照合同约定及法律规定承担。20.2责任限制对于因不可抗力导致的合同无法履行，双方互不承担责任。20.3责任免除一方因履行合同过程中的轻微过失导致的损失，另一方可免除或减轻责任。第二十一章：合同的解释与补充21.1合同解释本合同的解释应遵循公平、诚信的原则，确保双方的合法权益。21.2合同补充合同履行过程中，双方可根据实际情况协商补充合同内容。21.3合同完整性本合同及其附件构成双方关于房屋交易的全部协议，取代之前的所有口头或书面协议。第二十二章：其他约定22.1特别条款双方可根据需要约定其他特别条款，并作为合同不可分割的一部分。22.2合同生效条件本合同自双方签字盖章且满足其他约定条件之日起生效。22.3合同的修改合同的任何修改和补充均需双方协商一致，并以书面形式确认。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件条款的适用性1.1本附件条款适用于涉及多方主体参与的二手房交易合同，旨在明确各方的权利与义务，规范交易行为，确保交易的顺利进行。1.2各方主体包括但不限于卖方、买方、中介机构、贷款银行、担保机构等。二、附件条款的构成2.1本附件条款包括但不限于房屋信息、交易价格及付款方式、房屋交付、产权过户、税费承担、房屋质量保证、房屋维修及维护、违约责任、合同变更与解除、争议解决方式、附加条款、合同签署等。2.2附件条款应与主合同具有同等法律效力，如附件条款与主合同内容有冲突，以附件条款为准。三、房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于广州市______区（县）______路______号，建筑面积为______平方米，户型为______室______厅______卫。3.2房屋权属状况房屋所有权证号：，土地使用权证号：，权属清晰，无抵押、无查封。3.3房屋现状房屋现状为______（简装/精装/毛坯），附带设施包括______。四、交易价格及付款方式4.1交易价格房屋交易价格为人民币______元整（￥______）。4.2付款方式买方选择以下付款方式：______（一次性付款/分期付款/按揭贷款）。4.3付款时间表买方应按照以下时间表支付房款：______。五、房屋交付5.1交付条件房屋交付前，卖方应确保房屋结构安全，设施设备完好。5.2交付时间卖方应于______年______月______日前将房屋交付给买方。5.3交付流程交付流程包括房屋验收、钥匙交接、相关费用结算等。六、产权过户6.1过户流程卖方应协助买方办理房屋产权过户手续，包括但不限于提交过户申请、缴纳税费等。6.2过户费用过户费用由______方承担，具体费用包括______。6.3过户时间过户手续应在房屋交付后______天内完成。七、税费承担7.1税费种类本次交易涉及的税费包括契税、个人所得税、营业税等。7.2税费计算税费根据国家相关法律法规及政策计算，具体金额以税务部门核定为准。7.3税费支付税费由______方支付，支付时间为过户前______天。八、房屋质量保证8.1质量保证范围卖方保证房屋结构安全，无重大质量问题。8.2质量保证期限自房屋交付之日起，卖方对房屋质量提供______年保修期。8.3质量保证责任如房屋在保修期内出现质量问题，卖方应负责维修或赔偿。九、房屋维修及维护9.1维修责任房屋交付后，买方负责日常维修和保养。9.2维护责任买方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构。9.3维修基金卖方已缴纳的维修基金随房屋一并转让给买方。十、违约责任10.1违约情形任何一方未履行合同义务或履行义务不符合约定的，视为违约。10.2违约金违约方应向守约方支付违约金，金额为交易价格的______%。10.3违约补救违约方应在违约行为发生后______天内采取补救措施，以减轻违约造成的损失。十一、合同变更与解除11.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。11.2合同解除如一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。11.3解除后果合同解除后，违约方应按合同约定支付违约金，并承担由此产生的一切后果。十二、争议解决12.1协商解决合同执行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决。12.2仲裁或诉讼协商不成时，双方可选择向______仲裁委员会申请仲裁，或向______人民法院提起诉讼。12.3法律适用本合同的订立、解释、执行及争议解决均适用中华人民共和国法律。十三、附加条款13.1特殊约定双方可根据实际情况协商确定特殊约定，并作为本合同不可分割的一部分。13.2保密条款双方应对合同内容及在履行合同过程中获知的对方商业秘密予以保密。13.3通知方式合同履行过程中的通知应以书面形式进行，可通过邮寄、传真或电子邮件等方式送达。十四、合同签署14.1签约方卖方（甲方）：，买方（乙方）：。14.2签约时间本合同于______年______月______日签订。14.3签约地点本合同签订地点为：______。14.4合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5合同副本本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。十五、房屋附属设施及设备15.1设施设备清单卖方应提供房屋附属设施及设备的详细清单，包括但不限于家具、电器等。15.2附属设施的交付卖方应确保所有附属设施及设备在房屋交付时处于正常使用状态。15.3设备的维修与保养买方应对接收的附属设施及设备进行合理使用和定期保养。十六、房屋使用限制16.1使用限制买方在使用房屋时应遵守相关法律法规及物业管理规定。16.2禁止行为买方不得在房屋内进行违法活动或对房屋结构造成损害的行为。16.3邻里关系买方应维护良好的邻里关系，不得干扰他人正常生活。十七、房屋装修与改造17.1装修规定买方如需对房屋进行装修，应遵守相关法律法规及物业管理规定。17.2改造审批若装修涉及房屋结构的改动，买方需提交改造方案，并经卖方及相关部门审批。17.3装修保证金为确保装修过程中不损害房屋结构，买方需支付装修保证金______元。十八、房屋交易的税费及费用18.1税费种类及计算本次交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等，具体计算方式按照国家规定执行。18.2费用支付责任双方应按照国家规定及本合同约定，各自承担相应的税费及费用。18.3费用支付时间税费及费用应在过户前______天内支付完毕。十九、房屋交易的担保与保证19.1交易担保为保障交易的顺利进行，双方可约定由第三方提供交易担保。19.2卖方保证卖方保证房屋权属无争议，房屋无法律上的瑕疵。19.3买方保证买方保证按照合同约定支付房款，并履行合同规定的其他义务。二十、房屋交易的风险与责任20.1风险承担房屋交易过程中可能出现的风险由双方按照合同约定及法律规定承担。20.2责任限制对于因不可抗力导致的合同无法履行，双方互不承担责任。20.3责任免除一方因履行合同过程中的轻微过失导致的损失，另一方可免除或减轻责任。二十一、合同的解释与补充21.1合同解释本合同的解释应遵循公平、诚信的原则，确保双方的合法权益。21.2合同补充合同履行过程中，双方可根据实际情况协商补充合同内容。21.3合同完整性本合同及其附件构成双方关于房屋交易的全部协议，取代之前的所有口头或书面协议。二十二、其他约定22.1特别条款双方可根据需要约定其他特别条款，并作为合同不可分割的一部分。22.2合同生效条件本合同自双方签字盖章且满足其他约定条件之日起生效。22.3合同的修改合同的任何修改和补充均需双方协商一致，并以书面形式确认。以上附件条款及说明旨在为多方参与的二手房交易合同提供更为详细和全面的指导，确保合同的顺利执行和各方权益的保护。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋所有权证复印件土地使用权证复印件房屋现状照片及描述文件房屋附属设施及设备清单房屋交付验收报告产权过户所需文件清单税费计算明细表房屋质量保证书房屋维修及维护记录违约责任说明书合同变更与解除协议书争议解决机构联系信息特殊约定备忘录合同签署页复印件其他相关证明文件二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付房款或交付房屋。提供虚假信息或隐瞒重要事实。未在约定时间内完成产权过户。未按约定支付相关税费。擅自改变房屋结构或用途。违约行为的认定应基于合同条款、相关法律法规及双方的实际行为，由守约方提出，并