2024年咖啡厅租赁合同

2024年咖啡厅租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：____________________联系电话：_________________法定代表人/负责人：_______乙方（承租方）：__________地址：____________________联系电话：_________________法定代表人/负责人：_______第一条租赁物第二条租赁期限2.1租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2若乙方需延长租赁期限，应于合同到期前__个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金的方式为：每__个月支付一次，每次支付__个月租金。3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为租赁保证金。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁物及附属设施恢复原状并结清各项费用后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条使用及维修5.1乙方应合理使用租赁物，并按照甲方提供的设施和设备使用说明进行操作。5.2乙方在租赁期间对租赁物进行维修、保养时，应事先征得甲方同意。因乙方使用不当导致的设备损坏，乙方应承担维修费用。第六条保险6.1乙方应在租赁期内为租赁物投保火灾保险、盗窃保险等必要的保险，保险费用由乙方承担。6.2乙方应将保险单正本提交甲方备案。第七条负担及费用7.1甲方负担租赁物本体及附属设施的正常维修、保养费用。7.2乙方负担租赁期间的物业管理费、水费、电费、燃气费、通讯费等相关费用。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。8.2乙方未按照约定支付租金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。第九条合同解除9.1在租赁期限内，除非本合同有明确规定，任何一方不得单方面解除本合同。9.2如因不可抗力导致本合同无法继续履行，经双方协商一致，可以解除本合同。第十条争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日注意事项：1.明确租赁物：合同中应详细描述租赁物的位置、面积、附属设施等，确保双方对租赁物有清晰的认识。法律名词解释：租赁物，指合同中约定的出租方提供给承租方使用的特定物。2.确定租赁期限：合同中应明确租赁的开始和结束日期，以及续租条款。法律名词解释：租赁期限，指出租方将租赁物提供给承租方使用的具体时间范围。3.租金及支付方式：合同中应明确租金金额、支付周期和逾期支付的滞纳金条款。法律名词解释：租金，指出租方因出租租赁物而向承租方收取的对价；滞纳金，指承租方逾期支付租金时，按照约定应支付给出租方的违约金。4.保证金：合同中应明确保证金的金额、退还条件和扣除方式。法律名词解释：保证金，指承租方为担保租赁合同履行而向出租方支付的金钱。5.使用及维修：合同中应明确租赁物的使用要求、维修责任和费用承担。法律名词解释：使用要求，指合同中对租赁物使用方式的约定；维修责任，指合同中对租赁物维修义务的承担方。6.保险：合同中应明确保险的种类、投保责任和保险单备案。法律名词解释：保险，指为防范租赁物可能发生的风险而购买的保险合同。7.费用承担：合同中应明确双方在租赁期间各自承担的费用。法律名词解释：费用承担，指合同中约定的双方在租赁期间应支付的各项费用。8.违约责任：合同中应明确违约金和损失赔偿的计算方式。法律名词解释：违约责任，指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任；违约金，指合同当事人因违约而应支付给对方的一定数额的金钱。9.合同解除：合同中应明确解除合同的条件和程序。法律名词解释：合同解除，指在合同履行过程中，因特定原因导致合同关系终止的法律行为。10.争议解决：合同中应明确争议解决的途径和地点。法律名词解释：争议解决，指合同当事人因履行合同发生的纠纷解决方式。解决办法：1.协商解决：双方应通过友好协商解决争议。2.法律途径：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：法律途径，指通过法律程序解决争议的方法。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：咖啡厅位于旅游景点附近，旺季和淡季客流量差异大。补充条款：考虑到季节性客流量变化，双方同意在合同中增加旺季租金调整条款。比如：“若乙方在旅游旺季期间，月营业额超过人民币____元，则乙方应按营业额的__%向甲方支付额外租金。”2.场合：咖啡厅所在区域举办大型活动或节庆，可能会临时封路或增加人流。补充条款：遇到此类特殊情况，双方应协商解决营业损失问题。比如：“如因政府行为导致租赁物周边封路或人流限制，影响乙方正常营业，甲方应与乙方协商，适当减免租金或延长租赁期限。”3.场合：咖啡厅位于商业街，周边竞争激烈。补充条款：为保护乙方的经营权益，双方可约定非竞争条款。比如：“甲方承诺在租赁期间，不会在同一商业街出租或经营与乙方同类型的咖啡厅。”4.场合：咖啡厅内部装修风格独特，乙方希望保护其设计版权。补充条款：增加知识产权保护条款。比如：“乙方对租赁物的装修设计享有知识产权，未经乙方书面同意，甲方不得复制或允许第三方使用乙方的装修设计方案。”合同所需附件列表：1.租赁物平面图：详细标注租赁物的布局和尺寸。2.设施清单：列出租赁物内所有设施和设备的具体型号和