2024年二手房的转让合同

2024年二手房的转让合同合同编号：____________甲方（卖方）：姓名：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________乙方（买方）：姓名：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________一、房产基本信息1.1甲方转让的房产位于_______（具体地址），房产证号：__________，建筑面积：_______平方米，套内面积：_______平方米。1.2该房产土地使用权类型为_______，土地使用权年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。二、转让价格及支付方式2.1双方确认，该房产转让总价为人民币_______元（大写：____________________元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：____________________元整）；（2）双方办理过户手续当天，乙方向甲方支付首付款人民币_______元（大写：____________________元整）；（3）余款人民币_______元（大写：____________________元整），乙方应于过户手续办理完毕后_______日内支付给甲方。三、房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房产及相关手续完整交付给乙方。3.2双方应共同办理房产过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。四、权利与义务4.1甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系，且甲方有权处分该房产。4.2乙方应按照约定时间支付房款，逾期支付的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×转让总价×0.01%。4.3甲方应协助乙方办理过户手续，乙方应提供必要的协助。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房产转让总价的_______%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或未经授权代签无效。甲方（卖方）签字（或盖章）：____________乙方（买方）签字（或盖章）：____________签订日期：_______年_______月_______日附件：房产证复印件、土地使用权证复印件、甲方身份证复印件、乙方身份证复印件等。注意事项：1.确认房产信息的准确性，包括地址、面积、房产证号等。2.明确转让价格及支付方式，确保双方对款项的支付无异议。3.确认房产交付及过户的时间节点，避免延期风险。4.明确双方的权利与义务，特别是甲方的房产权利保证和乙方的付款责任。5.规定违约责任及争议解决方式，为可能出现的纠纷提供解决方案。解决办法：1.详细审查房产证等相关法律文件，确保信息无误。2.对支付方式进行详细约定，包括定金、首付款和余款的支付时间及金额。3.设定明确的交付和过户时间，并约定相应的违约责任。4.在合同中详细列举双方的权利和义务，避免模糊不清导致的争议。5.明确违约责任和争议解决机制，确保一旦发生纠纷，双方有明确的规则可依。法律名词解释：所有权的转移：指房产从卖方转移到买方，买方成为新的房产所有权人。定金：买方为保证合同履行，先行支付给卖方的一部分款项，具有违约赔偿的预付性质。首付款：买方在交易过程中支付的第一笔款项，通常占总房款的一部分。过户手续：将房产所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。违约金：当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的赔偿金。不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害等，导致合同无法履行。场合一：卖方房产有租客特殊场合补充条款：考虑到该房产目前有租客居住，甲乙双方特别约定如下：1.甲方应负责与租客协商解决租赁问题，确保房产交付时无租客居住。2.若租客在房产交付前搬出，甲方应保证房产的完好无损，否则乙方有权要求甲方赔偿。场合二：买方需要贷款购房特殊场合补充条款：1.甲方应协助乙方办理贷款相关手续。2.若乙方因贷款问题无法按时支付房款，双方同意延长支付期限，具体期限由双方另行协商。场合三：房产存在维修或改造需求特殊场合补充条款：考虑到房产可能存在维修或改造需求，双方特别约定：1.甲方应在房产交付前完成必要的维修工作。2.若乙方需要对房产进行改造，甲方应提供必要的资料和协助。附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.房产平面图（如有）6.房产交易税票（如有）7.维修记录或验收报告（如有）嘿，咱们得把这个二手房买卖的事情给正式化了。咱们都知道，这个房子现在有人住着，