市区住宅购房合同范本

市区住宅购房合同范本1.甲方（买方）：

名称：_______房地产开发有限公司

地址：中华人民共和国_______省_______市_______区_______路_______号

法定代表人：_______

联系方式：固定电话号码_______，邮编_______

2.乙方（卖方）：

名称：_______房地产销售代理有限公司

地址：中华人民共和国_______省_______市_______区_______路_______号

法定代表人：_______

联系方式：固定电话号码_______，邮编_______

合同简介：

鉴于甲方是一家具备合法资质的房地产开发企业，拥有位于中华人民共和国_______省_______市_______区的_______项目（以下简称“本项目”）的合法开发权；

鉴于乙方是一家专业的房地产销售代理公司，具备丰富的房地产销售经验和专业的团队，且具备为甲方提供本项目销售代理服务的资质和能力；

双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方委托乙方代理销售本项目的住宅房产事宜，经友好协商，达成以下合同条款，以共同遵守。

一、合作背景与前提条件

1.甲方开发的本项目已取得全部合法审批手续，包括但不限于土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等相关手续。

2.乙方具备房地产销售代理资质，拥有专业的销售团队和良好的市场信誉，具备为甲方提供本项目住宅房产销售代理服务的能力。

3.双方确认，本合同签订的前提条件是甲方已向乙方提供了本项目的详细资料，包括但不限于项目规划、产品设计、销售政策等，乙方已充分了解本项目情况。

二、双方权利与义务

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

三、价格与支付条件

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

四、履行期限

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

五、违约责任

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

六、不可抗力

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

七、争议解决

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

八、其他条款

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

九、附则

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十、签署

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。双方应严格遵守本合同约定，共同推进本项目的顺利进行。

特此说明，本合同范本内容仅供参考，具体条款以双方实际协商为准。在签署本合同之前，甲乙双方应仔细阅读本合同全部内容，并确保已充分了解各条款的含义和法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方代理销售本项目的住宅房产。具体内容包括：乙方负责制定销售策略、销售团队、开展销售活动，以及处理与购房者之间的合同签订、房屋交付等事宜。合同范围涵盖本项目的全部住宅房产销售代理业务。

第二条定义

1.本项目：指甲方开发的位于中华人民共和国_______省_______市_______区的_______项目。

2.住宅房产：指甲方在本项目中开发的用于居住的房产。

3.销售代理服务：指乙方为本项目住宅房产提供的销售、推广、咨询等服务。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权要求乙方按照本合同约定开展销售代理业务，并确保乙方销售行为的合规性。

2.甲方应向乙方提供本项目的详细资料，包括但不限于项目规划、产品设计、销售政策等，以便乙方充分了解本项目情况。

3.甲方应确保本项目具备合法销售条件，包括但不限于取得相关政府部门的审批手续、预售许可证等。

4.甲方应在合同约定的价格范围内，给予乙方销售代理佣金。

5.甲方有权对乙方的销售业绩进行考核，并根据考核结果支付相应佣金。

6.甲方应协助乙方处理购房者提出的与房屋质量、产权等相关问题。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照本合同约定开展销售代理业务，并要求甲方提供必要的支持与协助。

2.乙方应制定合理的销售策略，专业的销售团队，积极开展销售活动，确保完成甲方设定的销售目标。

3.乙方应确保其销售行为的合规性，遵守国家法律法规，维护甲方和购房者的合法权益。

4.乙方有权根据市场情况，向甲方提出调整销售策略、价格等建议。

5.乙方应按时向甲方报告销售情况，包括但不限于销售进度、客户反馈、市场动态等。

6.乙方应在购房者签订购房合同后，负责办理房屋交付等相关事宜，确保购房者顺利入住。

7.乙方应按照合同约定向甲方支付销售代理佣金，并承担与销售代理业务相关的费用。

双方应严格遵守本合同约定的权利与义务，共同推进本项目的住宅房产销售工作。如一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方应在本合同附件中明确本项目住宅房产的销售价格，乙方应根据该价格进行销售。

2.支付方式：乙方销售住宅房产后，甲方应按照实际销售金额的一定比例向乙方支付代理佣金。具体支付方式为银行转账。

3.支付时间：甲方应在购房者签订购房合同并支付首付款后的一定期限内，向乙方支付相应佣金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______年。

2.关键时间节点：

（1）乙方应在合同生效后的_______个月内完成销售团队的组建和销售策略的制定；

（2）乙方应在合同有效期内完成本项目住宅房产的销售任务；

（3）甲方应在购房者签订购房合同并支付首付款后的_______日内支付相应佣金。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定时间向乙方支付佣金，应按照逾期支付金额的_______%向乙方支付违约金。

2.甲方未履行合同义务，导致乙方无法正常开展销售代理业务，乙方有权要求甲方承担相应损失。

3.甲方提供虚假项目资料，导致乙方销售过程中出现重大问题，甲方应承担相应法律责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定完成销售任务，甲方有权扣除相应佣金。

2.乙方在销售过程中存在欺诈、违规行为，导致甲方或购房者损失，乙方应承担相应赔偿责任。

3.乙方未按照合同约定向甲方报告销售情况，甲方有权要求乙方改正，并有权扣除相应佣金。

4.乙方未履行合同义务，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应法律责任。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应按照本条规定承担相应违约责任。在承担违约责任的同时，违约方仍应继续履行合同义务。如违约行为导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，指在合同履行期间发生的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

2.责任免除条件：因不可抗力导致一方不能履行或部分履行合同义务，该方不承担违约责任。但受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商采取措施减轻损失，并在不可抗力事件结束后继续履行合同。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方可向合同签订地所在的房地产纠纷调解机构申请调解。

3.调解不成的，双方同意将争议提交合同签订地所在的仲裁委员会进行仲裁。

4.如有一方不愿仲裁或仲裁裁决不服的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。争议解决的费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或请求，应以书面形式送达对方。通过快递、挂号邮件或专人递送等方式进行，并以对方签收或邮寄回执为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，须经双方协商一致并以书面形式确认，方为有效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

（1）对方严重违反合同义务，经催告后仍未改正；

（2）因不可抗力导致合同无法履行；

（3）双方协商一致终止合同。

4.法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决，均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.附录：本合同附件包括但不限于项目详细资料、销售价格表、佣金支付标准等，均为合同不可分割的一部分。

2.附件：双方可根据实际需要，通过补充协议等形式，对