2024无锡市商品房买卖合同书

合同编号：__________合同各方当事人：名称：__________住所地：__________联系方式：__________法定代表人（负责人）：__________名称：__________住所地：__________联系方式：__________法定代表人（负责人）：__________第一条房屋基本状况1.1甲方开发的房屋位于无锡市__________区__________路__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋建筑规模为__________平方米，其中套内建筑面积为__________平方米，分摊的共有建筑面积为__________平方米。1.3房屋的交付标准为__________。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方购买上述房屋的价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照下列第__________种方式支付购房款：（1）一次性付款：乙方应在签订本合一次性支付购房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（2）分期付款：乙方应按照甲方提供的付款计划分期支付购房款，具体付款事宜双方协商确定。2.3乙方支付购房款后，甲方应及时向乙方出具合法有效的收款凭证。第三条房屋交付及验收3.1甲方应按照合同约定及相关法律法规的规定，将符合交付条件的房屋交付给乙方。3.2乙方应在收到甲方通知后及时到指定地点验收房屋，并在验收合格后签署验收确认书。3.3如有不符合交付条件的房屋，甲方应在乙方提出书面异议后及时整改，直至符合交付条件。第四条质量及保修4.1甲方应保证其所售房屋符合国家关于房屋质量的相关标准和要求，并承担房屋质量问题的维修责任。4.2甲方应按照国家和地方关于房屋质量保修的相关规定，向乙方提供房屋质量保修服务。第五条合同的变更和解除5.1除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。5.2合同变更或解除后，甲方应及时办理相关手续，并退还乙方已支付的购房款（如有利息则按双方约定计算）。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款总额的__________%。6.2甲方未按照本合同约定交付房屋的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，迟延交付违约金按日计算，计算方式为：违约金=购房款总额×__________%。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式肆份，甲乙双方各执贰份。8.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，包括但不限于甲方为房屋的合法所有者，乙方具备购房资格。解决办法：乙方应核实甲方的房屋所有权证号/不动产权证号，以及甲方是否为房屋的合法所有者。乙方应自行确认自身的购房资格。2.确认房屋的实际情况与合同描述是否一致。解决办法：乙方应在房屋验收时，对照合同条款进行实地检查，确保房屋的结构、面积等与合同描述相符。如有不符，应及时与甲方沟通并要求整改。3.注意合同中关于付款方式的条款，确保按照约定及时支付购房款。解决办法：乙方应按照合同约定的付款方式和时间进行支付，如有变更应与甲方协商一致并修改合同。4.关注合同中关于交付及验收的条款，确保按照约定时间及标准交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定的时间及标准交付房屋，如有延迟应按合同约定支付违约金。乙方应在约定的时间内进行验收，并在验收合格后签署验收确认书。5.注意合同中关于质量及保修的条款，确保房屋质量符合国家标准。解决办法：甲方应保证房屋质量，如出现质量问题，甲方应承担维修责任。乙方在发现问题后应及时与甲方沟通，甲方应在约定时间内进行整改。6.关注合同的变更、解除及违约责任条款，确保双方权益。解决办法：任何合同变更或解除应经双方协商一致，并按照合同约定承担违约责任。法律名词及名词解释：1.商品房：指按照法律规定，由开发商投资建设，用于销售的住宅房屋。2.购房款：指乙方购买房屋所需支付的价款，包括房款、契税、维修基金等。3.交付：指甲方按照合同约定，将符合交付条件的房屋交付给乙方的行为。4.验收：指乙方对交付的房屋进行实地检查，确认房屋符合合同约定的质量、面积等要求的过程。5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金，用以弥补对方因违约所造成的损失。6.质量保修：指甲方按照国家和地方相关规定，对出售的房屋在保修期内承担质量问题的维修责任。7.合同解除：指合同双方在合同履行过程中，经协商一致，提前终止合同关系的行为。8.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，解决双方纠纷的过程。应用场合：1.无锡市范围内的商品房买卖交易。2.双方为自然人、法人和其他组织，具备合法的购房资格和销售资格。3.房屋交付及后续服务等相关事宜。补充条款：1.房屋装修标准及要求：详细描述房屋的装修标准、材料品牌、施工工艺等，包括但不限于地面、墙面、天花板、厨卫设施、门窗等。2.物业服务及相关费用：明确物业公司的名称、服务内容、服务期限、物业费用（包括物业费、公共维修基金等）的支付方式和时间等。3.户口迁移：若房屋涉及户口迁移，应明确迁移责任、迁移时间及户口迁移相关事宜。4.配套设施与交付时间：详细描述合同约定的配套设施（如绿化、停车位、电梯等）的交付时间及标准。5.合同履行过程中的争议解决方式：如协商不成，可约定提交至合同签订地人民法院诉讼解决。6.合同的变更、解除及违约责任：明确合同变更、解除的条件、程序及违约责任。