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文档简介
合同编号:__________合同签订日期:____年__月__日甲方(出卖人):企业名称:____________________注册地址:____________________法定代表人:__________________联系电话:____________________乙方(买受人):姓名/名称:__________________身份证号/营业执照号:_________住址/注册地址:_______________联系电话:____________________鉴于甲方是一家依法成立的房地产开发企业,具备商品房预售许可证或销售许可证,愿意将其开发的位于_______(项目名称)的_______套房屋出售给乙方;乙方愿意购买该房屋,现双方经协商,达成如下协议:第一条房屋基本状况1.1甲方出售给乙方的房屋位于_______(省/市/区)_______(街道/镇/村)_______(项目名称)_______栋_______单元_______层_______号,房屋结构为_______,房屋建筑面积为_______平方米,房屋规划用途为_______。1.2甲方保证该房屋符合_______(项目名称)规划设计要求,具备_______(项目名称)预售许可证或销售许可证。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认,房屋的总成交价为人民币_______元整(大写:____________________元整),其中包括房屋成交价、装修款、家具家电款等。2.2乙方应按照下列方式向甲方支付房款:(1)乙方于本合同签订之日起____个工作日内,向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后,乙方应按双方约定的时间支付剩余房款。(2)乙方应于____年__月__日前,向甲方支付剩余房款人民币_______元整。2.3乙方未按照约定时间支付房款的,甲方有权按照本合同约定追究乙方的违约责任。第三条交付及办理产权登记3.1甲方应按照合同约定,将符合交付条件的房屋交付给乙方。房屋交付条件为:_______。3.2甲方应自房屋交付之日起____天内,将办理权属转移登记所需的相关资料提交给乙方,并协助乙方办理权属转移登记手续。3.3因房屋产权发生纠纷或其他原因导致权属转移登记延迟的,双方应协商解决。第四条质量及保修4.1甲方应保证房屋质量符合国家相关标准和规定,并承担房屋质量保修责任。4.2房屋保修期限自房屋交付之日起计算,保修期限为____年。4.3甲方应在保修期内,对房屋出现的质量问题进行修复,并承担修复费用。第五条违约责任5.1甲方未按照约定时间交付房屋的,应按照乙方已支付房款的_______%向乙方支付违约金。5.2乙方未按照约定时间支付房款的,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付合同总金额的_______%作为违约金。5.3一方违约导致合同无法履行,应承担相应的违约责任,并赔偿对方遭受的损失。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议,双方应协商解决;协商不成的,应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋权属转移登记完毕之日终止。甲方(盖章):____________________乙方(签字):__________________见证人(签字):______________注意事项及解决办法:1.合同的签订和履行应严格遵守国家相关法律法规,确保合同的有效性和合法性。解决办法:双方在签订合应仔细阅读合同全文,确保双方对合同内容的理解一致,并在合同中明确双方的权利和义务。2.房屋交付时间和条件应符合合同约定。解决办法:甲方应按照合同约定的时间和条件交付房屋,如因特殊情况导致延迟交付,应及时通知乙方,并协商解决。3.房款的支付方式和时间应按照合同约定执行。解决办法:乙方应按照合同约定的方式和时间支付房款,如因特殊情况无法按时支付,应及时与甲方沟通,并协商解决。4.房屋质量和保修应符合合同约定。解决办法:甲方应承担房屋质量保修责任,对房屋出现的质量问题进行修复,并承担修复费用。5.违约责任应按照合同约定执行。解决办法:双方应遵守合同约定,如一方违约,应承担相应的违约责任,并赔偿对方遭受的损失。法律名词及名词解释:1.商品房:指按照市场需求和供给情况,由房地产开发企业依法开发建设,并用于销售的住宅。2.预售许可证:指房地产开发企业依法取得的,允许其在一定期限内预售商品房的许可证书。3.销售许可证:指房地产开发企业依法取得的,允许其在一定期限内销售商品房的许可证书。4.定金:指买受人为了表明购买诚意,按照合同约定向出卖人支付的一定金额的钱款。5.违约金:指一方违反合同约定,应向另一方支付的违约赔偿金。6.房屋交付:指房地产开发企业将具备居住条件的房屋交付给买受人。7.权属转移登记:指将房屋的所有权和其他权利从一方转移到另一方的法律手续。8.质量保修:指房地产开发企业对销售的商品房承担的质量问题修复和保障责任。9.争议解决:指双方在合同履行过程中发生的争议,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。应用场合:1.甲方(出卖人)为依法成立的房地产开发企业,具备商品房预售许可证或销售许可证。2.乙方(买受人)为具有购房资格的自然人或其他法人组织。3.双方就甲方开发的位于特定地点的特定房屋达成购买协议。补充条款:1.房屋交付时间及条件的具体规定。2.房款支付方式的详细说明。3.房屋质量保修的具体条款。4.违约责任的详细规定。5.争议解决的补充条款。附件列表:1.甲方(出卖人
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