品牌创新街区项目可行性研究报告（项目简介）-十四五重点项目

品牌创新街区项目可行性研究报告（项目简介）-十四五重点项目编制单位：北京智博睿项目管理有限公司编制范围：可研报告、项目建议书、地方政府专项债、实施方案、资金申请报告、节能评估报告、绩效评估报告等

一、项目概述1、建设规模项目占地面积约230亩，建设以城市品牌创新中心、国内外进出口商品展示、体验、销售、跨境企业营销总部基地、国际人才港于一体的综合型国际化城市品牌创新街区。2、投资额及资金来源项目总投资35000.00万元，其中建设投资28000.00万元，流动资金7000.00万元。资金来源：企业自筹3、项目建设任务及目标推动特色商业街区建设作为促进消费提质扩容的重要抓手，加快推动新街区规划建设，不断完善服务功能、优化消费环境，打造了一批高品质特色商业街区。注重挖掘代表城市形象的文化符号，找准“文化”与“经济”、“传承”与“创新”的契合点，将文化元素融入街区建设。聚焦青年群体个性化、多元化的消费需求，通过引入、培育多种新业态，打造满足年轻消费者不同层次需求的综合性生活社交场所。积极发挥平台效应，对接产业链上下游资源，强化产业链关键要素的整合，已形成“资金—设计—原材料—生产—销售”的产业闭环，形成高效集群的生态圈，为品牌商提供“生态圈”式产业服务。“流量思维”培育品牌影响力，通过线上“数智营销”与线下“以节兴市”的组合策略，精准吸引采购商流量，搭建营销工具池，协助品牌商户增强影响力。二、项目建设背景随着我国经济的不断发展、人们生活水平的不断提高，人们的消费观念和消费水平也有了很大的转变与提升。在这个契机下，建立品牌创新街区已成为城市竞相发展的主潮流，其强大的城市空间整合能力，可承载城市的社会经济和文化功能，适应了当代城市的发展要求，因此成为发展城市经济，增强城市活力，改善城市形象，提高城市竞争力的重要手段。随着全球化和城市化的加速推进，城市经济不断壮大，人们的消费能力和消费观念也在逐步提升。现代社会的快节奏生活方式使得人们更加追求便捷和高效的消费体验。品牌创新街区作为集购物、餐饮、娱乐多种功能于一体的综合性商业设施，通过合理的空间布局和功能组合，为消费者提供了一站式购物和娱乐体验，极大地节省了时间和精力，能够满足消费者日益多样化的需求，得到了快速发展。商业综合体政府对品牌创新街区的发展给予了高度重视和支持。一方面，政府出台了一系列相关政策，鼓励品牌创新街区项目的建设和运营，推动城市经济的发展和产业结构的优化。另一方面，政府还加强了品牌创新街区的监管和规范，确保其健康、有序的发展。三、项目市场前景目前，中国商业综合体行业呈现出蓬勃发展的态势。越来越多的商业综合体项目在全国范围内落地生根，不仅数量上有所增加，而且在质量和规模上也有了显著提升。同时，商业综合体行业也在不断创新和升级，通过引入新技术、新业态和新模式，提升消费者的购物体验和满意度。预计2024年我国经济增长将保持在6%左右的水平，居民收入水平将持续提高，居民消费能力和意愿将进一步增强，对城市综合体中提供的多元化、个性化、品质化的商品和服务的需求将持续增加。预计2024年我国城镇化率将达到65%左右，新型城镇化建设将加快推进，城镇人口和土地规模将不断扩大，对城市综合体中提供的住宅、写字楼、酒店、会展等功能的需求将持续增加。随着城市化进程的深入和居民消费升级的需求，中国商业综合体行业的市场规模不断扩大。越来越多的消费者选择在商业综合体进行购物、休闲和娱乐，使得商业综合体成为城市消费的重要场所。未来，随着消费者对品质生活的追求和消费升级的趋势，商业综合体行业的市场规模有望持续增长。城市化快速增长以及城市功能的整体上的升级，为商业地产尤其是城市综合体的建设带来了重大机遇。住宅房地产遭受调控以来，房企纷纷转战商业地产，城市综合体成为企业重构发展战略的关注重点，这一现象的深刻意义在于以短期销售回款为目的开发不可持续，只有以长期地块价值最大化发展才能实现政府、企业和市民的多方共赢，从而推动城市可持续发展。目前，我国房地产业还将处于一个高速发展阶段，我国城市化进程也必将随着城市居住空间的拓展、城市功能的不断完善，政府不断引导和大力投入持续快速的发展。而城市综合体作为城市的“名片”大大提升城市知名度，有利于吸引投资，加速城市化进程与城市经济发展，也同样会迎来很好的发展前景。四、项目社会效益品牌创新街区项目的建设，可以有效满足现阶段消费者的个性化消费需求，使消费者具有良好的消费体验，主题街区可为购物中心带来巨大的商业效益。有效融合传统的文化元素与现代元素，受城市综合体的辐射力和影响力，与商业街的商业配套，二者互为补充、相互促进，以新体验为商业街区带来新活力。品牌创新街区汇聚世界各地品牌，引进了百余种名品、名店，丰富了当地人们的购物选择，促进消费，拉动当地经济增长。还为经营者增加了收入，激发了城市消费新活力。满足人民日益增长的美好生活需要，也对扩大内需、繁荣市场、创造就业等具有明显的拉动作用，更能让中国经济回升向好“脉动强劲”。项目可行性研究报告（2023年5月1日新版）编制大纲一、概论二、项目建设背