房产借款抵押合同范本

房产借款抵押合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（注：此处仅为通讯地址，不作为法律文书的送达地址）

背景简介：

鉴于甲方为一家专业从事房地产开发、销售、物业管理等业务的公司，拥有丰富的房产资源；乙方因业务发展需要，拟向甲方借款并以自有房产作为抵押。为明确双方的权利义务，确保合同的顺利履行，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，特订立本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX投资管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号（注：此处仅为通讯地址，不作为法律文书的送达地址）

在本合同中，甲方以下简称“甲方”，乙方以下简称“乙方”。

一、借款及抵押房产基本信息

1.1乙方因业务发展需要，向甲方申请借款人民币（大写）：叁佰万元整（小写）：￥3,000,000.00元。

1.2乙方同意将其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产（以下简称“抵押房产”）作为借款的抵押物，抵押房产的详细情况如下：

（1）房产证号：XX房权证XX字第XX号；

（2）房产面积：XX平方米；

（3）房产类型：住宅；

（4）房产地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

二、双方合作背景及前提条件

2.1甲乙双方均具备合法有效的企业法人资格，具备履行本合同的主体资格和能力。

2.2乙方对抵押房产拥有完整的所有权，不存在任何权利瑕疵，无任何抵押、质押、查封、扣押等权利限制。

2.3甲方对乙方的借款用途、还款能力进行了充分了解，并确认乙方具备按时足额还款的能力。

2.4甲乙双方同意按照本合同的约定，履行各自的权利义务，确保合同的顺利履行。

三、合同生效及终止

3.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至乙方按照约定履行完毕还款义务之日终止。

3.2本合同一经生效，甲乙双方应严格遵守本合同的约定，履行各自的权利义务。

3.3在本合同有效期内，如发生法律、法规、政策变化等不可抗力因素，导致本合同无法继续履行的，甲乙双方应友好协商，寻求解决方案。

四、其他事项

4.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商签订补充协议。

4.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

4.3本合同签订地为XX省XX市XX区，本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。

甲方（盖章）：XX房地产开发有限公司

乙方（盖章）：XX投资管理有限公司

签订日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方向乙方提供借款，乙方以自有房产作为抵押，确保甲方借款的安全。具体内容包括：甲方根据本合同约定向乙方提供借款，乙方按照约定的期限和方式还款，并将抵押房产作为借款的担保，确保甲方在乙方违约时的债权得以实现。

第二条定义

1.借款：指甲方根据本合同约定向乙方提供的货币资金。

2.抵押房产：指甲方用以担保借款本金及利息的乙方名下房产，即XX省XX市XX区XX路XX号的房产。

3.违约：指甲方或乙方在本合同履行过程中，未能按照约定履行其义务的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利和义务

（1）甲方有权要求乙方提供真实、合法、有效的房产作为抵押。

（2）甲方在乙方履行完毕还款义务后，应协助乙方办理抵押登记注销手续。

（3）甲方应按约定向乙方提供借款，并有权要求乙方按约定的期限和方式还款。

（4）在乙方违约的情况下，甲方有权依法申请实现抵押权，要求以抵押房产优先受偿。

2.乙方的权利和义务

（1）乙方有权按照本合同的约定，获得甲方的借款。

（2）乙方应按照约定用途使用借款，并按时足额向甲方还款。

（3）乙方应保证抵押房产的权属清晰，无任何权利瑕疵，并在本合同签订后及时办理抵押登记手续。

（4）乙方在还款期间，如需转让、出租、抵押或以其他方式处分抵押房产，应事先征得甲方的书面同意。

（5）乙方在履行完毕还款义务后，有权要求甲方协助办理抵押登记注销手续。

（6）乙方在合同履行过程中，如发生可能导致无法按时还款的情况，应及时通知甲方，并采取积极措施消除影响。

甲乙双方应严格遵守本合同的约定，履行各自的权利义务。如一方违约，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。

第四条价格与支付条件

甲方向乙方提供借款人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00元），支付方式如下：

1.甲方应在本合同生效后叁个工作日内，将借款金额一次性汇入乙方指定的银行账户。

2.乙方应在约定的还款期限内，按照本合同约定的还款方式，向甲方支付借款本金及利息。

3.乙方还款方式为等额本息还款法，每月还款日为合同生效之日起的每月对应日，如遇节假日顺延至下一个工作日。

第五条履行期限

1.本合同自签订之日起生效，有效期为叁年。

2.乙方应在合同有效期内，按照本合同约定的还款计划，履行还款义务。

3.乙方应在本合同生效后十个工作日内，完成抵押房产的抵押登记手续。

4.甲乙双方应在合同履行完毕后，按照约定办理抵押登记注销手续。

第六条违约责任

1.乙方如未按约定用途使用借款，或未按时足额还款，视为乙方违约。乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同借款金额的5%。

2.乙方如未按约定办理抵押登记手续，或提供虚假抵押房产信息，甲方有权终止合同，要求乙方立即返还已借款项，并支付本合同借款金额10%的违约金。

3.甲方未按约定提供借款的，乙方有权要求甲方按照逾期借款金额的千分之五每日支付违约金，并有权解除本合同。

4.甲乙双方在合同履行过程中，如发生其他违约行为，违约方应承担相应的法律责任，向守约方支付赔偿金，赔偿金包括但不限于守约方的实际损失、律师费、诉讼费等。

5.在乙方违约的情况下，甲方有权依法申请实现抵押权，要求以抵押房产优先受偿。乙方应承担因实现抵押权所产生的相关费用。

6.甲乙双方同意，在发生违约行为时，应首先通过友好协商解决问题。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。

3.受不可抗力影响的一方，在不可抗力事件发生后的合理期限内，未能履行或延迟履行本合同项下的义务，不视为违约，双方互不承担违约责任。

4.不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快恢复本合同的履行，并通知对方。如不可抗力事件导致本合同无法继续履行，甲乙双方应友好协商，寻求解决方案。

第八条争议解决

1.甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，甲乙双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，甲乙双方同意将争议提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对甲乙双方具有法律约束力。

5.在争议解决过程中，除争议部分外，甲乙双方应继续履行本合同其他未涉及的条款。

6.甲乙双方在争议解决过程中所发生的律师费、仲裁费、差旅费等费用，由败诉方承担。如双方部分胜诉，上述费用按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：甲乙双方应以书面形式进行通知，通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方指定的通讯地址。如一方变更通讯地址，应提前五个工作日通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经甲乙双方签字（盖章）确认，方具法律效力。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：

（1）乙方按照约定履行完毕还款义务；

（2）甲乙双方达成书面协议，同意提前终止本合同；

（3）本合同约定的其他终止条件成就。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等