商住房合同范本

商住房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX商住房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX商业管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

合同简介：

鉴于甲方作为专业的房地产开发公司，拥有位于XX省XX市XX区的商住项目，项目具备完善的商业、居住设施，具备良好的投资及发展前景；乙方作为专业的商业管理公司，具备丰富的商业项目运营经验和资源，有意承租甲方的商住房项目进行商业运营。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方承租甲方商住房项目事宜，达成以下合同：

一、甲方同意将位于XX省XX市XX区的商住项目（以下简称“本项目”）按本合同约定的条件出租给乙方使用，乙方同意按本合同约定的条件和方式承租本项目。

二、双方本着互利共赢的原则，共同推进本项目的商业运营，提升项目价值，实现双方利益的最大化。

三、本合同项下的商住房项目具备以下前提条件：

1.本项目已取得合法的房地产权证，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律障碍；

2.本项目已完成建设，并通过验收合格，具备交付使用条件；

3.甲方负责提供本项目的设计、施工、验收等相关资料，以便乙方进行商业运营。

四、双方确认，本合同的签订旨在明确双方的权利、义务和责任，保障双方合法权益，促进项目的健康发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将商住项目出租给乙方，由乙方负责商业运营管理，以实现项目的商业价值提升。具体内容包括：

1.甲方按照本合同约定，向乙方提供商住项目，确保项目符合约定的交付条件；

2.乙方根据本合同约定，承租并负责商住项目的商业运营管理，包括招商、租赁、物业管理等；

3.双方共同努力，提升项目品牌形象，增强市场竞争力，实现项目长期稳定发展。

第二条定义

1.商住项目：指甲方拥有合法权属的位于XX省XX市XX区的商业与住宅综合项目，包括但不限于商业裙楼、住宅楼、配套设施等。

2.商业运营：指乙方对商住项目进行的招商、租赁、广告宣传、物业管理等经营活动。

3.履行期限：指甲方交付商住项目之日起至本合同终止之日止的时间段。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用；

（2）甲方有权监督乙方商业运营活动，确保其符合法律法规及合同约定；

（3）甲方有权在合同约定的前提下，对商住项目进行调整或变更。

2.义务：

（1）甲方应按照本合同约定，向乙方提供符合交付条件的商住项目；

（2）甲方应协助乙方办理相关手续，包括但不限于工商注册、税务登记等；

（3）甲方应确保商住项目在合同履行期限内不受第三方干扰，如权属纠纷等；

（4）甲方应按照合同约定，提供必要的技术支持和服务。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权在合同约定的范围内，自主开展商业运营活动；

（2）乙方有权按照合同约定收取商住项目的租金及其他收入；

（3）乙方有权要求甲方提供必要的协助，如办理相关手续等。

2.义务：

（1）乙方应按照本合同约定，按时足额支付租金及其他费用；

（2）乙方应负责商住项目的商业运营管理，确保项目正常运营；

（3）乙方应遵守国家法律法规，确保商业运营活动合法合规；

（4）乙方应保护商住项目设施设备，合理使用，定期维护；

（5）乙方应在合同终止时，将商住项目及设施设备按照甲方要求恢复原状，并办理相关手续。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方承租甲方商住项目的租金为每月人民币【】元，每【】年调整一次，调整幅度根据市场行情及双方协商确定。

2.支付方式：乙方采用银行转账方式支付租金，将租金直接划入甲方指定的银行账户。

3.支付时间：乙方应在每月的第【】日前，将当月租金支付至甲方指定账户。如遇法定节假日或休息日，支付时间顺延至节假日或休息日后的第一个工作日。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【】年，自合同生效之日起计算。

2.双方应在本合同生效后【】日内，完成商住项目的交付及接管。

3.在合同履行期限内，如双方无异议，本合同自动续约【】年，续约次数不限。

第六条违约责任

一、甲方违约情形及后果

1.甲方未按约定时间、条件交付商住项目，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为当月租金的【】%。

2.甲方违反合同约定，导致商住项目无法正常使用，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。

3.甲方未按约定提供必要的技术支持和服务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为当月租金的【】%。

二、乙方违约情形及后果

1.乙方未按约定时间、金额支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期租金及滞纳金，滞纳金为逾期租金的【】%。

2.乙方未按约定对商住项目进行商业运营管理，导致项目损失，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。

3.乙方违反合同约定，进行违法经营活动，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为当月租金的【】%。

4.乙方在合同履行期限内擅自转租、转让商住项目，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为当月租金的【】%。

5.双方其他违约情形，按照相关法律法规及合同约定承担违约责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期间，发生无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力情况时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响期间，受影响一方的合同义务将暂时中止，不承担因不可抗力导致的违约责任。

3.不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快恢复合同履行，并通知对方。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方应友好协商解决，可依法解除合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

4.双方在解决争议过程中，应遵守诚实信用原则，保护对方合法权益，避免造成不必要的损失。

5.争议解决所产生的费用，由败诉方承担；如双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的相关事宜，应以书面形式进行通知。通知送达对方指定的地址即为有效。

2.合同变更：本合同的任何变更均需双方协商一致，并以书面形式确认。单方面变更无效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方解除合同：

（1）对方严重违反合同约定，导致合同无法履行；

（2）对方发生破产、清算等情形，无法继续履行合同；

（3）不可抗力事件导致合同无法履行。

4.合同解除后，双方应按合同约定及法律规定处理合同解除后的相关事宜。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）商住项目平面图；

（2）商住项