商品房买卖合同范本~~2024年

商品房买卖合同范本~~2024年合同编号：____________甲方（出卖人）：____________统一社会信用代码：____________地址：____________________联系电话：____________乙方（买受人）：____________身份证号码：____________地址：____________________联系电话：____________一、商品房基本状况2.该房屋的结构为_______，户型为_______，朝向为_______，装修状况为_______。二、商品房价格及支付方式1.该房屋总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.乙方支付方式如下：（1）签订本合同之日，乙方向甲方支付定金人民币_______元；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民币_______元；（3）乙方通过贷款方式支付剩余房款，贷款金额为人民币_______元。三、交付及产权转移1.甲方应按照合同约定，于_______年_______月_______日前将该房屋交付给乙方。2.甲方应在房屋交付后_______日内，与乙方共同办理房屋所有权转移登记手续，将该房屋的产权转移至乙方名下。四、权利与义务1.甲方权利与义务：（1）保证该房屋权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵；（2）按照约定时间交付房屋，并确保房屋质量符合国家标准；（3）协助乙方办理贷款、产权转移等手续。2.乙方权利与义务：（1）按照约定时间支付房款；（2）在房屋交付后，按照甲方提供的物业管理规定，履行物业管理合同；（3）不得擅自改变房屋结构和用途。五、违约责任1.甲方违约：（1）逾期交付房屋的，每日按房屋总价款的_______%向乙方支付违约金；（2）因甲方原因导致无法办理产权转移的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部房款。2.乙方违约：（1）逾期支付房款的，每日按逾期金额的_______%向甲方支付违约金；（2）擅自改变房屋结构和用途的，应承担恢复原状的责任。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________法定代表人（或授权代理人）：____________签订日期：____________乙方（签字）：____________签订日期：____________附件：房屋平面图、装修标准、物业管理规定等。注意事项：1.确认甲方的开发资质和项目预售许可：在签订合同前，乙方应核实甲方是否为合法开发商，并确认项目是否具有有效的《商品房预售许可证》。1.法律名词解释：《商品房预售许可证》：指房地产开发企业依法进行商品房预售，所必须取得的由房地产行政主管部门颁发的证明文件。解决办法：注意事项：乙方需审查该许可证的真实性和有效性。2.房屋基本信息：确认房屋的位置、面积、结构等信息无误。法律名词解释：解决办法：实地查看房屋，并与预售许可证上的信息进行比对。3.房款支付及违约责任：明确支付方式和时间，以及违约后的责任承担。法律名词解释：违约金：指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或者合同约定向对方支付的一定数额的金钱。解决办法：详细约定支付方式和时间，明确违约金的计算标准和支付时间。4.交付及产权转移：明确房屋交付时间和产权转移的办理期限。5.争议解决：选择双方均认可的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。产权转移：指房屋所有权从一方名下转移到另一方名下的法律行为。明确约定产权转移的办理期限，并约定若因甲方原因导致无法转移的责任。审查合同条款，确保权利义务明确，避免模糊不清的表述。保留所有与购房相关的文件和沟通记录，以备不时之需。在合同中明确约定违约责任，保障自身合法权益。特殊应用场合与补充条款：1.如果是婚房：补充条款：考虑到是婚房，甲方应确保房屋在交付时符合结婚用途的相关装饰和设施要求。补充条款示例："鉴于乙方购买该房屋主要用于结婚居住，甲方承诺在交付房屋时，确保房屋内部装饰喜庆、适宜婚房使用。"2.如果乙方有孩子，需要上学：补充条款：甲方需保证房屋所在区域有合适的学校，并协助乙方办理孩子入学手续。补充条款示例："考虑到乙方子女的教育需求，甲方应提供房屋所在区域的学校信息，并协助乙方完成子女的入学手续。"3.如果是二手房，涉及到原业主的遗留问题：补充条款：明确原业主遗留问题的处理方式，比如家具、装修的处置等。补充条款示例："甲方应确保房屋内不存在原业主遗留的任何未解决问题，包括但不限于家具搬离、装修修复等。"附件列表：1.房屋平面图：让买家更清楚地了解房屋的结构和布局。2.装修标准清单：详细列出房屋的装修项目和标准。3.物业管理规定：说明了小区的物业管理服务和规定。4.预售许可证复印件：证明房屋可以合法预售。5.房屋产