回迁房屋买卖协议2024年

回迁房屋买卖协议2024年合同编号：__________一、卖方：姓名（或名称）：____________________身份证号（或统一社会信用代码）：____________________地址：____________________联系电话：____________________二、买方：姓名（或名称）：____________________身份证号（或统一社会信用代码）：____________________地址：____________________联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1该房屋位于_______，建筑面积为_______平方米，具体户型、结构、楼层等详见附件一。1.2该房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______，房屋他项权利情况详见附件二。1.3该房屋现状为_______（空置/已装修/有租户等），买方对房屋现状已充分了解。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1该房屋买卖总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）本协议签订后_______日内，支付人民币_______元作为定金；（2）办理过户手续前，支付人民币_______元；（3）余款人民币_______元于过户手续办理完毕后_______日内支付。第三条交付及过户3.1卖方应在本协议签订后_______日内，将房屋及其附属设施、设备交付给买方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。3.3过户手续办理完毕后，卖方应协助买方办理水、电、燃气、通讯等更名手续。第四条权利义务4.1卖方保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷，否则应承担相应的法律责任。4.2买方应按照约定支付房款，否则应承担违约责任。4.3卖方应按约定时间交付房屋，否则应承担违约责任。4.4双方应共同维护房屋及附属设施、设备的完好，直至过户手续办理完毕。第五条违约责任5.1双方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议房屋买卖总价的_______%。5.2双方因不可抗力导致本协议无法履行，互不承担违约责任。第六条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（签名/盖章）：____________________买方（签名/盖章）：____________________签订日期：____________________附件一：房屋具体情况附件二：房屋他项权利情况附件三：房屋买卖合同备案登记表注意事项及解决办法：1.注意房屋产权清晰：在签订合同前，买方应核实卖方提供的房屋权属证明文件，确保房屋无法律纠纷。如发现问题，可要求卖方解决或终止合同。2.明确房款支付时间及方式：双方应详细约定房款的支付时间、方式及金额，避免因支付问题产生纠纷。3.确保房屋交付及过户期限：合同中应明确房屋交付和过户的具体期限，以及相应的违约责任。4.明确违约责任：合同中应明确双方违约的责任，包括但不限于支付违约金、继续履行合同等。5.争议解决方式：双方应约定一旦发生争议，将通过何种方式解决，如协商、调解、诉讼等。关键词语法律名词解释：回迁房屋：指因城市规划、基础设施建设等公共利益需要，原居住房屋被征收后，按照政策规定给予原住户的安置房屋。买卖协议：指房屋买卖双方就房屋买卖事宜达成的书面合同。所有权的转移：指房屋所有权从卖方转移到买方的法律行为。过户手续：指将房屋所有权从卖方转移至买方过程中，需要依法办理的相关手续。违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等，导致合同无法履行或部分履行。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。1.特殊场合：买方打算将房屋用于商业用途补充条款：买方如需将房屋用于商业用途，卖方应协助办理相关商业用途审批手续，并确保该房屋符合商业用途的要求。场合一：如果买方是有孩子的家庭：补充条款：卖方需保证房屋所在社区的教育资源，包括但不限于学校距离、入学政策等，并在交房前提供相关资料。场合二：如果卖方需要时间找新房：补充条款：卖方因寻找新住房需要额外时间，双方同意将房屋交付日期延长至_______日。场合三：如果房屋有特殊历史或需要维修：补充条款：卖方需在合同中详细说明房屋的历史遗留问题及维修情况，并承担必要的维修费用。1.附件一：房屋的具体情况（比如户型图、面积等）2.附件二：房屋的他项权利情况（比如有没有抵押啊，或者其他权利限制）3.附件三：房屋买卖合同备案登记表（这个是给政府报备的）房产证复印件土地使用证复印件房屋平面图维修记录（如果有的话）物业管理合同（如果有的话）社区服务协议（如果有的话）房产证复印件：就是房子的“