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文档简介
商品房转让合同2024年合同编号:____________甲方(转让方):____________身份证号:____________住址:____________联系电话:____________乙方(受让方):____________身份证号:____________住址:____________联系电话:____________第一条商品房基本情况1.2该商品房的房屋所有权证号为:____________,土地使用权证号为:____________。1.3该商品房的结构为:____________,建筑面积为:____________平方米。1.4该商品房的规划用途为:____________,现状为:____________。第二条商品房转让价格及支付方式2.1该商品房的转让价格为人民币(大写):____________元整(小写):____________元。(1)本合同签订后____日内,乙方向甲方支付定金人民币:____________元;(2)剩余款项乙方应于____年____月____日前支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同生效后____日内,将该商品房交付给乙方。3.2甲方负责办理该商品房的产权过户手续,乙方应给予必要的协助。3.3办理过户手续所需费用按照国家规定由甲乙双方各自承担。第四条权利与义务4.1甲方保证该商品房权属清晰,无任何法律纠纷,并保证乙方在过户后享有完整的所有权。4.2乙方应按约定时间支付转让价款,逾期支付的,应按逾期天数向甲方支付违约金。第五条违约责任5.1甲乙任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行的,应承担违约责任,向守约方支付违约金人民币:____________元。5.2甲方未按约定时间交付商品房或办理过户手续的,乙方有权解除合同,并要求甲方退还已支付的房款及定金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向商品房所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,并对甲乙双方具有法律约束力。甲方(转让方):____________乙方(受让方):____________签订日期:____________年____________月____________日注意事项:1.确认甲乙双方的主体资格,保证转让方为商品房的合法所有权人。2.明确商品房价款支付方式、时间及金额,确保支付过程的合法性。1.注意事项解决办法:法律名词解释:主体资格,指合同当事人根据法律规定,具备签订和履行合同的资格和能力。解决办法:核实甲方的房产证和身份证,确认其具备转让商品房的权利。核实乙方的身份信息,确保其有购买商品房的能力。转让方:指拥有商品房所有权,并愿意将所有权转移给他人的原所有权人。确定价款:确保合同中明确转让价格,避免纠纷。定金:指合同当事人为确保合同履行,由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱,具有担保作用。过户:指将不动产的所有权从一方名下转移至另一方名下的法律行为。解决办法:明确过户时间,确保甲方在规定时间内完成过户。违约责任:指合同当事人违反合同约定,不履行或不适当履行合同义务时,依法应当承担的法律责任。设定违约金:双方约定违约金,以保障合同履行。争议解决:指在合同履行过程中发生纠纷时,双方采取的解决争议的方式,如协商、调解、仲裁或诉讼。合同生效:指合同依法成立,对当事人产生法律约束力的时间点。解决办法是确保合同签字盖章日期的准确性。1.特殊场合:如果乙方是新手爸妈,可能需要更多时间来准备搬家事宜。补充条款:考虑到乙方家庭的特殊情况,甲方同意将交付房屋的日期延长至____年____月____日。2.特殊场合:甲方的房子里有部分家具不想搬走。补充条款:经双方协商一致,甲方同意将该商品房内的家具(清单详见附件)无偿留给乙方使用。3.特殊场合:乙方希望甲方提供一段时间的保修服务。补充条款:甲方同意在过户后的一年时间内,对房屋的主要设施(如水电线路、管道等)提供免费维修服务。1.房屋的产权证明复印件(确保房子是甲方的)。2.房屋平面图(让乙方了解房子的布局)。3.家具清单(如果上面提到的特殊场合适用)。4.付款计划表(明确乙方付款的时间节点)。5.房屋验收报告(交房时,双方确认房屋的状况)。如果房子里有
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