商品房定金协议书2024年

商品房定金协议书2024年合同目录第一章：协议概述1.1协议目的1.2协议定义1.3协议的法律效力第二章：当事人信息2.1甲方（卖方）信息2.2乙方（买方）信息2.3双方声明与保证第三章：定金条款3.1定金金额与支付方式3.2定金的法律效力3.3定金的退还条件第四章：物业描述4.1物业位置与面积4.2物业现状与设施4.3物业权属与限制第五章：购买条件5.1购买价格与支付方式5.2付款时间表5.3购买条件的变更第六章：双方权利与义务6.1甲方的权利与义务6.2乙方的权利与义务6.3双方的共同义务第七章：违约责任7.1违约的定义7.2违约责任的承担7.3违约金的计算与支付第八章：协议的变更与解除8.1协议变更的条件8.2协议解除的条件8.3协议变更与解除的程序第九章：争议解决9.1争议解决的方式9.2协商与调解9.3仲裁与诉讼第十章：保密条款10.1保密信息的定义10.2保密义务10.3保密期限第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的通知与证明11.3不可抗力的后果第十二章：法律适用与管辖12.1法律适用12.2管辖法院12.3法律冲突解决第十三章：附加条款13.1特殊约定13.2补充协议13.3其他第十四章：协议的签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4协议的生效条件与日期第一章：协议概述1.1协议目的本定金协议旨在明确甲乙双方就商品房购买事宜达成的初步共识，确保双方在正式签订商品房买卖合同前的权利和义务。1.2协议定义本协议所称“定金”是指乙方为保证履行商品房购买义务而向甲方支付的一定数额的货币。1.3协议的法律效力本定金协议一经双方签字盖章，即具有法律效力，双方均应遵守。第二章：当事人信息2.1甲方（卖方）信息甲方名称：，地址：，法定代表人：______。2.2乙方（买方）信息乙方名称：，地址：，法定代表人：______。2.3双方声明与保证2.3.1甲方声明与保证甲方声明其为物业的合法所有者或有权出售该物业，并保证所提供的物业信息真实有效。2.3.2乙方声明与保证乙方声明其具备购买商品房的资格和能力，并保证按照本协议约定支付定金。第三章：定金条款3.1定金金额与支付方式乙方应支付的定金金额为人民币______元，支付方式为______。3.2定金的法律效力定金支付后，乙方不得要求退还，除非甲方违约或双方另有约定。3.3定金的退还条件如甲方违约，应双倍返还定金；如乙方违约，定金不予退还。第四章：物业描述4.1物业位置与面积物业位于______，建筑面积为______平方米。4.2物业现状与设施物业现状为______，包括设施：______。4.3物业权属与限制物业权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制。第五章：购买条件5.1购买价格与支付方式商品房的购买价格为人民币______元，支付方式为______。5.2付款时间表乙方应按照以下时间表支付购房款项：______。5.3购买条件的变更任何购买条件的变更均需双方协商一致，并以书面形式确认。第六章：双方权利与义务6.1甲方的权利与义务甲方有权按照协议约定收取定金，并有义务按照约定条件向乙方出售物业。6.2乙方的权利与义务乙方有权要求甲方按照约定条件出售物业，并有义务按照约定支付定金和购房款项。6.3双方的共同义务双方应共同遵守本协议的约定，维护对方的合法权益。第七章：违约责任7.1违约的定义任何一方未履行或未完全履行本协议约定的义务，即构成违约。7.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。7.3违约金的计算与支付违约金的计算方式为：______，支付时间为违约行为发生后的______天内。第八章：协议的变更与解除8.1协议变更的条件8.1.1双方协商一致，可以变更本协议的任何条款。8.1.2变更应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。8.2协议解除的条件8.2.1如遇不可抗力事件，致使本协议无法履行，双方可协商解除本协议。8.2.2一方严重违约，另一方有权单方面解除本协议。8.3协议变更与解除的程序8.3.1变更或解除协议的提议应以书面形式提出。8.3.2双方应就变更或解除协议的内容进行协商，并达成书面协议。第九章：争议解决9.1争议解决的方式9.1.1双方应首先通过友好协商解决因本协议引起的任何争议。9.1.2协商不成时，双方可共同选择调解机构进行调解。9.2协商与调解9.2.1双方应积极参加协商或调解，以期达成共识。9.2.2协商或调解过程中，双方应保持诚信，遵守调解规则。9.3仲裁与诉讼9.3.1调解不成时，双方同意将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁。9.3.2双方同意仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十章：保密条款10.1保密信息的定义10.1.1保密信息包括但不限于本协议内容、双方在交易过程中获知的商业秘密等。10.1.2双方应确保其员工、代理人等也遵守保密义务。10.2保密义务10.2.1双方应对保密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。10.2.2保密义务在本协议终止后继续有效。10.3保密期限10.3.1保密期限自本协议签订之日起至______年后止。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义11.1.1不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。11.2不可抗力的通知与证明11.2.1一方因不可抗力不能履行或部分履行本协议时，应及时书面通知对方，并提供相应证明。11.2.2双方应根据不可抗力的影响，协商解决后续事宜。11.3不可抗力的后果11.3.1如不可抗力事件持续超过______天，双方均有权解除本协议。11.3.2不可抗力事件消除后，双方应继续履行本协议。第十二章：法律适用与管辖12.1法律适用12.1.1本协议的订立、解释、履行及争议解决均适用______法律。12.1.2对本协议的任何解释、补充或修改均应符合适用法律的规定。12.2管辖法院12.2.1因本协议引起的任何争议，双方同意提交甲方所在地人民法院管辖。12.2.2双方同意接受该法院的管辖，并遵守其裁决。12.3法律冲突解决12.3.1如适用法律之间存在冲突，双方应协商解决。12.3.2协商不成时，双方同意按照国际私法原则确定适用法律。第十三章：附加条款13.1特殊约定13.1.1双方可根据实际情况在本章中增加特殊约定。13.1.2特殊约定应明确具体，不得与本协议其他条款相冲突。13.2补充协议13.2.1本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。13.2.2补充协议与本协议具有同等法律效力。13.3其他13.3.1本协议的任何修改和补充均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。13.3.2本协议的解释权归双方共同所有。第十四章：协议的签订14.1签订方本协议由以下双方签订：甲方（卖方）：，乙方（买方）：14.2签订时间本协议签订时间为：______年______月______日。14.3签订地点本协议签订地点为：______。14.4协议的生效条件与日期本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明在涉及多方参与的商品房定金协议中，为了确保协议内容的完整性和执行的有效性，特制定以下附件条款及说明。这些条款旨在明确各方的权利、义务和责任，以及在特定情况下的处理方式。一、多方参与的定义与角色1.1定义多方参与指在商品房定金协议中，涉及两个或两个以上的独立法人或自然人主体共同参与协议的签订和执行。1.2角色1.2.1卖方（甲方）：指拥有商品房所有权或销售权的一方。1.2.2买方（乙方）：指有意购买商品房并支付定金的一方。1.2.3第三方（丙方等）：可能包括但不限于担保方、中介机构、法律顾问等，为协议的签订和执行提供服务或保障。二、多方参与的合同签订2.1合同签订程序2.1.1各方应共同协商合同条款，并确保所有参与方的利益得到充分考虑。2.1.2合同签订应遵循公开、公平、公正的原则，任何一方不得隐瞒重要信息或进行欺诈行为。2.2合同签订形式2.2.1合同应以书面形式签订，所有参与方均需签字或盖章确认。2.2.2合同签订后，应由各方各执一份，以备查证。三、多方参与的合同执行3.1合同执行责任3.1.1各方应按照合同约定履行各自义务，任何一方不得无故拖延或拒绝执行合同。3.1.2如一方未能履行合同义务，应承担相应的违约责任。3.2合同执行监督3.2.1物业管理公司或其他相关机构应负责监督物业的使用情况，确保物业得到合理使用和维护。3.2.2中介机构应协助处理合同执行过程中出现的问题，促进合同的顺利执行。四、多方参与的合同变更与转让4.1合同变更4.1.1任何合同变更均需所有参与方协商一致，并以书面形式确认。4.1.2变更后的合同条款应明确各方的权利和义务，不得损害任何一方的合法权益。4.2合同转让4.2.1未经所有参与方同意，任何一方不得擅自转让合同权利或义务。4.2.2合同转让应遵循相关法律法规的规定，确保转让的合法性和有效性。五、多方参与的争议解决5.1争议解决机制5.1.1各方应首先通过友好协商解决合同执行过程中出现的争议。5.1.2如协商不成，可依据合同约定选择调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。5.2争议解决程序5.2.1争议解决应遵循合法、公正、及时的原则，确保各方权益得到妥善处理。5.2.2争议解决过程中，各方应保持沟通，避免采取过激行为。六、多方参与的合同终止6.1合同终止条件6.1.1合同期满或双方协商一致，合同可终止。6.1.2如一方严重违约，另一方有权单方面终止合同。6.2合同终止程序6.2.1合同终止应以书面形式通知所有参与方，并明确终止的时间和条件。6.2.2合同终止后，各方应按照合同约定处理善后事宜，包括但不限于物业的返还、费用的结算等。七、多方参与的附加条款7.1特殊约定7.1.1各方可根据实际情况在本附件中增加特殊约定，以满足特定需求。7.1.2特殊约定应明确具体，不得与合同主文相冲突。7.2保密协议7.2.1各方应对合同内容及在合同执行过程中获知的商业秘密予以保密。7.2.2违反保密义务的一方应承担相应的法律责任。7.3合同的解释与补充7.3.1本附件条款及说明是对主合同的补充，与主合同具有同等法律效力。7.3.2如本附件与主合同内容不一致，以本附件为准。本附件条款及说明旨在明确多方参与商品房定金协议的具体操作和管理，确保合同的顺利执行和各方权益的保护。各方应严格遵守本附件的规定，共同维护合同的严肃性和有效性。附件及其他补充说明一、附件列表：物业现状报告定金支付凭证双方的营业执照复印件授权代表的身份证明及授权书物业权属证明文件特殊约定的详细说明保密协议合同变更和转让的书面同意书违约责任的详细说明争议解决的书面协议二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付定金或购房款项。未按合同约定的时间和方式履行义务。违反合同中的保密条款。未经其他方同意擅自变更或解除合同。违约行为的认定应基于合同条款和相关证据，由各方协商确定或依法裁定。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。仲裁：指双方在合同中约定的解决争议的方式，由第三方仲裁机构进行裁决。诉讼：指一方将争议提交给人民法院，由法院依法审理并作出判决。调解：指争议双方在第三方的协助下，通过协商达成解决争议的协议。转让：指一方将其在合同中的权利和义务转让给第三方的行为。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，双方应首先通过友好协商的方式解决。调解：协商不成时，可请求相关调解机构进行调解。仲裁：调解不成时，双方可依据合同中的仲裁条款，将争议提交至约定的仲裁机构。诉讼：仲裁不成或合同未约定仲裁条款时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：