商业物业管理协议书2024年

商业物业管理协议书2024年合同编号：__________甲方（物业管理方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（商业物业业主）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________鉴于甲方具备专业的物业管理经验和能力，乙方拥有商业物业，双方经友好协商，就甲方为乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：第一条物业管理范围（1）物业设施的维护、保养和修缮；（2）物业环境的清洁、绿化和美化；（3）物业管理区域的公共秩序维护；（4）物业租赁、销售和管理；（5）物业费用的收缴与管理；（6）其他与物业管理相关的事宜。1.2双方确认，甲方在物业管理服务范围内的具体工作内容和标准，详见附件一《物业管理服务内容与标准》。第二条物业管理费用（1）物业管理费用为人民币______元/平方米/月；（2）物业管理费用每季度支付一次，每季度第一个月的前五日内支付；（3）物业管理费用支付方式为______（现金、转账、等）。2.2乙方如逾期支付物业管理费用，应按逾期天数支付滞纳金，滞纳金标准为______%。第三条物业管理服务期限3.1本协议自双方签字之日起生效，有效期为______年，自生效之日起计算。3.2在本协议有效期内，双方同意续签的，应在本协议到期前一个月内协商一致并签订新的协议。第四条物业管理服务质量4.1甲方应按照附件一《物业管理服务内容与标准》提供优质的物业管理服务，确保物业服务质量达到乙方的要求。4.2乙方有权对甲方的物业管理服务质量进行监督和评价，如甲方未达到约定的服务质量标准，乙方有权要求甲方整改，并有权扣除相应的物业管理费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金标准为______元。5.2甲方未按照约定提供物业管理服务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（物业管理方）：__________乙方（商业物业业主）：__________签订日期：______年______月______日注意事项：1.明确物业管理范围：在签订合同时，双方应详细列举物业管理服务范围，包括但不限于设施维护、环境清洁、公共秩序维护等，并在附件中详细说明服务内容与标准。2.物业管理费用：双方需约定明确的物业管理费用标准、支付周期和方式，以及逾期支付费用的滞纳金标准。3.服务期限：合同中应明确物业管理服务的期限，并约定续签条件。4.服务质量监督：乙方有权监督甲方的服务质量和标准，并在未达标时要求整改。5.违约责任：合同中应明确双方在违反协议时的违约责任和违约金标准。6.争议解决：双方应约定争议解决的方式，通常是先协商，协商不成再诉诸法院。解决办法：对于服务质量的争议，可设立定期评估机制，双方共同参与，确保服务质量符合约定。对于费用支付的争议，可设立明确的账单核对流程，确保费用的合理性。对于合同续签的争议，可提前沟通，明确双方续签的意愿和条件。法律名词解释：物业管理：指专业机构对物业的维护、保养、使用等活动进行管理和服务的行为。违约责任：指合同当事人因违反合同义务而应承担的民事法律责任。滞纳金：指债务人在规定的期限内未履行付款义务，按照约定或法律规定应支付给债权人的额外费用。续签：指在原合同到期后，双方同意延长合同期限，继续履行合同的行为。违约金：指当事人在合同中约定，当一方违约时，应向另一方支付的固定金额的赔偿金。争议解决：指合同双方在发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：商业物业用于特殊行业，如医院、学校或老年公寓。“鉴于乙方物业用途的特殊性，甲方需提供针对性的物业管理服务，包括但不限于对特殊人群的安全保障、紧急情况的应对措施以及特殊时间段的服务支持。双方应协商确定额外服务的范围和费用。”2.场合：商业物业位于自然灾害频发的地区。补充条款：为了应对这类情况，合同中可以添加：“如乙方物业所在地区发生自然灾害，甲方应立即启动应急预案，采取必要措施保障物业和人员安全。甲方应定期检查物业的防灾设施，并确保其处于良好状态。相关费用由双方另行协商。”3.场合：商业物业打算进行大规模翻新或改造。补充条款：考虑到翻新期间的物业管理，合同中可以补充：“在乙方物业进行翻新或改造期间，甲方需提供临时物业管理服务，包括但不限于施工期间的秩序维护、安全监督以及临时设施的管理。双方应就翻新期间的物业管理费用和服务内容进行协商。”合同所需附件列表：1.附件一：物业管理服务内容与标准这是我们共同认可的物业服务细节，包括清洁、维修、绿化等服务的具体标准和流程。2.附件二：物业费用明细表这里详细列出了物业费用的构成，包括管理费、维护费、公共设施费等，帮助我们更清楚地了解费用去向。3.附件三：应急预案这个附件包含了应对自然灾害、火灾、停电等紧急情况的详细