2024年国家标准二手房买卖合同

2024年国家标准二手房买卖合同合同编号：__________甲方（出卖人）：________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（买受人）：________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1房屋地址：________________1.2房屋结构：________________1.3房屋面积：________________1.4房屋所有权证号：________________1.5房屋用途：________________第二条房屋价格及支付方式2.1乙方向甲方购买上述房屋的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，作为购买房屋的诚意金。定金支付后，甲方不得以任何理由拒绝出售房屋。2.3乙方应在合同签订后____个工作日内，将房屋总价扣除定金后的余额支付给甲方。2.4乙方支付房屋总价的方式为：______（现金、转账、等）。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在合同签订后____个工作日内，将房屋交付给乙方，并办理完毕房屋过户手续。3.2甲方保证所售房屋权属清晰，无任何法律纠纷。如因甲方原因导致乙方无法办理房屋过户手续，甲方应承担一切法律责任。3.3乙方在接收房屋时，应对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方在规定时间内进行修复或赔偿。第四条权利义务4.1甲方权利：（1）按照合同约定收取房屋总价及定金；（2）按照合同约定交付房屋及办理过户手续；（3）有权要求乙方按照合同约定支付房屋总价及定金。4.2甲方义务：（1）保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷；（2）按照合同约定交付房屋及办理过户手续；（3）按照乙方要求提供房屋相关资料。4.3乙方权利：（1）按照合同约定支付房屋总价及定金；（2）按照合同约定接收房屋及办理过户手续；（3）有权要求甲方按照合同约定交付房屋及办理过户手续。4.4乙方义务：（1）按照合同约定支付房屋总价及定金；（2）按照合同约定接收房屋及办理过户手续；（3）按照甲方要求提供相关资料。第五条违约责任5.1任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总价的____%。5.2甲方未能按照合同约定交付房屋或办理过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项，同时甲方应支付违约金。5.3乙方未能按照合同约定支付房屋总价或定金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方（出卖人）：________________签字（或盖章）：________________签订日期：________________乙方（买受人）：________________签字（或盖章）：________________签订日期：________________注意事项：1.权属清晰：在签订合同前，应当确认房屋的权属情况，确保出卖人为该房屋的合法所有权人，且房屋不存在任何抵押、查封等权利瑕疵。2.实际查看：买受人应实地查看房屋现状，了解房屋的结构、使用状况及配套设施等，以免因信息不对称产生纠纷。3.定金与诚意金：定金具有担保合同履行的作用，一旦一方违约，可能导致定金的丧失或双倍返还。诚意金则不具有法律效力，仅为表明购买意愿的款项。4.房屋交付与过户：明确房屋交付的时间及过户的具体流程，并确保所有文件齐全，符合过户条件。5.违约责任：合同中应详细约定违约责任，包括违约金的具体计算方式，以及解除合同的条件和后果。解决办法：1.协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。2.法律途径：协商不成的，可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属清晰：指房屋所有权归属明确，无任何法律上的争议或权利负担。2.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。3.查封：指法院根据当事人的申请或依职权对被执行人的财产采取限制处分的强制措施。4.定金：指当事人一方为保证合同的履行，预先支付给对方一定数额的金钱。5.违约金：指合同一方违约时，应向另一方支付的赔偿金，用于补偿因违约而造成的损失。6.诚意金：指一方为表达其购买意愿而支付给另一方的非正式款项，不具有法律约束力。7.过户：指房地产权利人在变更房地产权利人名称或权利性质时，依法办理的登记手续。8.解除合同：指在合同履行过程中，因一方违约或其他法定事由，经双方协商一致或单方面依法终止合同的行为。特殊应用场合及补充条款：1.场合：夫妻共同财产出售补充条款：若甲方为夫妻共同财产的共有权人，应在合同中明确另一方同意出售的书面证明，并注明：“甲方保证本合同项下房屋为夫妻共同财产，甲方配偶已充分了解并同意出售该房屋，配偶同意出售的书面文件作为本合同附件。”2.场合：遗产房产出售补充条款：若房屋为甲方继承所得，应在合同中增加：“甲方保证其已依法继承取得该房屋所有权，且所有继承人对此出售行为均无异议。继承人同意出售的书面文件作为本合同附件。”3.场合：房屋存在租赁合同补充条款：若房屋处于出租状态，应注明：“甲方确认该房屋目前存在租赁合同，甲方保证在交易过程中遵守租赁合同约定，不影响乙方权益。租赁合同作为本合同附件。”4.场合：房屋需要翻修或重建补充条款：若乙方购买房屋后计划翻修或重建，应增加：“乙方有权在合同约定的交付日期后对房屋进行翻修或重建，但需遵守相关法律法规，并取得必要的审批手续。”合同所需的附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋所有权证复印件3.甲方配偶同意出售的书面文件（如有）4.继承人