房屋买卖合同形式辨析–安居客2024年

房屋买卖合同形式辨析–安居客2024年合同编号：__________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________鉴于买受人愿意购买该房屋，并同意按照本合同的条款支付购房款项；双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋的产权归属出卖人，出卖人保证对该房屋拥有合法、完整的所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。1.2该房屋的户型为_______，房屋结构为_______，房屋装修状况为_______。第二条房屋价格与支付方式2.1双方确认，该房屋的购买价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）首付款：买受人应在签订本合同之日起__日内，向出卖人支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为购房首付款。（2）尾款：买受人应在_______（具体日期）前，向出卖人支付剩余购房款项人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条房屋交付与过户3.1出卖人应保证在_______（具体日期）前将房屋交付给买受人。交付时应保证房屋符合本合同约定的条件，附属物品完整无损。3.2双方应在房屋交付之日起__日内，共同办理房屋所有权转移登记手续。出卖人应协助买受人办理过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。3.3过户费用按照我国相关法律法规规定，由双方各自承担。第四条违约责任4.1如出卖人未能按照本合同约定的期限、条件交付房屋，买受人有权要求出卖人支付违约金，违约金为房屋总价款的__%，自逾期之日起计算。4.2如买受人未能按照本合同约定的期限支付购房款项，出卖人有权解除本合同，并要求买受人支付违约金，违约金为房屋总价款的__%，自逾期之日起计算。4.3除本合同另有约定外，任何一方违反本合同的规定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，出卖人、买受人各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。出卖人（签字/盖章）：____________买受人（签字/盖章）：____________签订日期：_______年__月__日注意事项：1.权属确认：在签订合同前，买受人应确保出卖人拥有该房屋的合法、完整的所有权，无任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。2.房屋信息核实：买受人应核实房屋的实际情况，包括户型、结构、装修状况等，并与合同中的描述保持一致。3.付款方式与期限：买受人应按照合同约定的付款方式和期限支付购房款项，逾期支付可能导致违约责任。4.房屋交付与过户：双方应按照约定的日期完成房屋的交付和过户手续，逾期交付可能导致出卖人承担违约责任。5.违约责任：合同双方应明确违约责任，包括违约金的比例和计算方式。6.争议解决：合同应明确约定争议解决的途径和方式，如协商不成，可诉诸法院。解决办法：1.权属调查：买受人可委托律师或专业机构对房屋的权属进行尽职调查。2.信息核对：买受人应实地考察房屋，并与出卖人提供的资料进行核对。3.严格履约：双方应严格按照合同约定的条款履行义务，确保交易安全。4.补充协议：对于合同未涉及的事项，双方可签订补充协议进行约定。5.法律咨询：在签订合同前，双方可寻求专业法律人士的咨询，以确保合同的合法性和有效性。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指房屋的所有权、使用权等权利归属发生的争议。2.抵押：指债务人为担保债务的履行，将房屋所有权转移给债权人，债务履行完毕后，债务人有权请求返还的担保方式。3.查封：指法院根据案件的需要，对被执行人的财产采取限制处分的强制措施。4.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应承担的民事法律责任。5.尽职调查：指为避免交易风险，对交易对象的财产、信誉等进行全面、详细的调查。6.补充协议：指在原合同基础上，双方对合同内容进行补充、修改的协议。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买受人打算购买房屋用于投资，计划在未来进行出租或转售。“出卖人应提供该房屋最近几年的租赁市场情况、周边配套设施及未来发展规划等信息。如买受人计划将该房屋用于出租或转售，出卖人应提供必要的协助，包括但不限于提供相关市场信息、协助处理租赁或销售事宜。”2.场合：买受人希望确保房屋的环保和健康标准。“出卖人应保证该房屋在交付时，室内空气质量符合国家环保标准，不存在甲醛等有害物质超标问题。买受人有权在交付前进行空气质量检测，若检测不合格，出卖人应负责整改至合格为止。”3.场合：买受人计划对房屋进行翻新或改造。“如买受人计划对房屋进行翻新或改造，出卖人应在合同中提供该房屋的结构图纸和相关建筑资料。出卖人还应保证翻新或改造过程中不会影响房屋的结构安全。”合同所需附件列表：1.附件一：房屋附属设施、设备、装修及家具、家电清单2.附件二：出卖人身份证复印件3.附件三：买受人身份证复印件4.附件四：房屋所有权证复印件5.附件五：房屋