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文档简介
房屋买卖合同形式辨析–安居客2024年合同编号:__________身份证号:________________通讯地址:________________联系电话:________________身份证号:________________通讯地址:________________联系电话:________________鉴于买受人愿意购买该房屋,并同意按照本合同的条款支付购房款项;双方为明确双方的权利义务,经友好协商,达成如下协议:第一条房屋基本情况1.1该房屋的产权归属出卖人,出卖人保证对该房屋拥有合法、完整的所有权,并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。1.2该房屋的户型为_______,房屋结构为_______,房屋装修状况为_______。第二条房屋价格与支付方式2.1双方确认,该房屋的购买价格为人民币(大写):_______元整(小写):_______元。(1)首付款:买受人应在签订本合同之日起__日内,向出卖人支付人民币(大写):_______元整(小写):_______元作为购房首付款。(2)尾款:买受人应在_______(具体日期)前,向出卖人支付剩余购房款项人民币(大写):_______元整(小写):_______元。第三条房屋交付与过户3.1出卖人应保证在_______(具体日期)前将房屋交付给买受人。交付时应保证房屋符合本合同约定的条件,附属物品完整无损。3.2双方应在房屋交付之日起__日内,共同办理房屋所有权转移登记手续。出卖人应协助买受人办理过户手续,包括但不限于提供相关证件、资料等。3.3过户费用按照我国相关法律法规规定,由双方各自承担。第四条违约责任4.1如出卖人未能按照本合同约定的期限、条件交付房屋,买受人有权要求出卖人支付违约金,违约金为房屋总价款的__%,自逾期之日起计算。4.2如买受人未能按照本合同约定的期限支付购房款项,出卖人有权解除本合同,并要求买受人支付违约金,违约金为房屋总价款的__%,自逾期之日起计算。4.3除本合同另有约定外,任何一方违反本合同的规定,导致合同无法履行,应承担违约责任,向守约方支付违约金,并赔偿因此造成的损失。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份,出卖人、买受人各执一份。6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。6.3本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。出卖人(签字/盖章):____________买受人(签字/盖章):____________签订日期:_______年__月__日注意事项:1.权属确认:在签订合同前,买受人应确保出卖人拥有该房屋的合法、完整的所有权,无任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。2.房屋信息核实:买受人应核实房屋的实际情况,包括户型、结构、装修状况等,并与合同中的描述保持一致。3.付款方式与期限:买受人应按照合同约定的付款方式和期限支付购房款项,逾期支付可能导致违约责任。4.房屋交付与过户:双方应按照约定的日期完成房屋的交付和过户手续,逾期交付可能导致出卖人承担违约责任。5.违约责任:合同双方应明确违约责任,包括违约金的比例和计算方式。6.争议解决:合同应明确约定争议解决的途径和方式,如协商不成,可诉诸法院。解决办法:1.权属调查:买受人可委托律师或专业机构对房屋的权属进行尽职调查。2.信息核对:买受人应实地考察房屋,并与出卖人提供的资料进行核对。3.严格履约:双方应严格按照合同约定的条款履行义务,确保交易安全。4.补充协议:对于合同未涉及的事项,双方可签订补充协议进行约定。5.法律咨询:在签订合同前,双方可寻求专业法律人士的咨询,以确保合同的合法性和有效性。关键词语的法律名词解释:1.权属纠纷:指房屋的所有权、使用权等权利归属发生的争议。2.抵押:指债务人为担保债务的履行,将房屋所有权转移给债权人,债务履行完毕后,债务人有权请求返还的担保方式。3.查封:指法院根据案件的需要,对被执行人的财产采取限制处分的强制措施。4.违约责任:指合同当事人违反合同约定,应承担的民事法律责任。5.尽职调查:指为避免交易风险,对交易对象的财产、信誉等进行全面、详细的调查。6.补充协议:指在原合同基础上,双方对合同内容进行补充、修改的协议。特殊应用场合及补充条款:1.场合:买受人打算购买房屋用于投资,计划在未来进行出租或转售。“出卖人应提供该房屋最近几年的租赁市场情况、周边配套设施及未来发展规划等信息。如买受人计划将该房屋用于出租或转售,出卖人应提供必要的协助,包括但不限于提供相关市场信息、协助处理租赁或销售事宜。”2.场合:买受人希望确保房屋的环保和健康标准。“出卖人应保证该房屋在交付时,室内空气质量符合国家环保标准,不存在甲醛等有害物质超标问题。买受人有权在交付前进行空气质量检测,若检测不合格,出卖人应负责整改至合格为止。”3.场合:买受人计划对房屋进行翻新或改造。“如买受人计划对房屋进行翻新或改造,出卖人应在合同中提供该房屋的结构图纸和相关建筑资料。出卖人还应保证翻新或改造过程中不会影响房屋的结构安全。”合同所需附件列表:1.附件一:房屋附属设施、设备、装修及家具、家电清单2.附件二:出卖人身份证复印件3.附件三:买受人身份证复印件4.附件四:房屋所有权证复印件5.附件五:房屋
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