2024商品房产购销的合同范本

合同编号：__________鉴于卖方是房屋的合法所有者，并愿意将其拥有的房屋出售给买方；买方愿意购买卖方的房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋的实测面积为__________平方米。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元的价格购买卖方的上述房屋。2.2买方应在签订本合同之日起七个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元支付给卖方。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元，买方应按下列时间节点支付给卖方：（1）在房屋过户手续办理完毕后七个工作日内支付人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元；（2）剩余人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元，在房屋交付后七个工作日内支付给卖方。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同向房地产交易中心办理房屋过户手续，买方应按实际发生费用支付相关税费。3.3房屋交付时间定于____年__月__日，买方应按时接收房屋。第四条权利和义务4.1卖方应保证其对上述房屋拥有合法所有权，不存在任何权属纠纷、租赁合同或其他权利限制。4.2买方应按本合同约定的时间和金额支付房款。4.3双方应遵守国家关于房地产交易的相关法律法规，依法办理房屋过户手续。第五条违约责任5.1如卖方未能按本合同约定的时间将房屋所有权转移给买方，应支付给买方违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×日违约金比例。5.2如买方未能按本合同约定的时间支付房款，应支付给卖方违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×日违约金比例。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年__月__日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有购房资格和出售房屋的权利。解决办法：核实卖方房屋所有权证和相关身份证明，买方提供有效身份证明及购房资格证明。2.明确房屋具体情况，包括位置、面积、结构、产权等。解决办法：双方共同实地查看房屋，卖方提供房屋所有权证和测绘报告等证明材料。3.准确填写合同条款，包括但不限于价格、付款方式、交付时间等。解决办法：双方根据实际情况商定合同条款，可咨询专业律师或房地产中介机构。4.注意合同中的违约责任条款，明确违约金比例和计算方式。解决办法：根据实际情况和双方意愿，合理设定违约金比例和计算方式。5.双方应严格遵守国家关于房地产交易的相关法律法规，依法办理房屋过户手续。解决办法：了解并遵守当地房地产交易政策，必要时聘请专业律师协助办理过户手续。6.合同签订后，妥善保管合同副本，以备日后查阅和维权。解决办法：双方各自保留合同副本，并确保合同副本的真实性和完整性。法律名词及名词解释：1.甲方：指房屋的出售方，即房屋的合法所有者。解释：甲方是房屋的所有权人，有权将房屋出售给乙方。2.乙方：指房屋的购买方，即购买房屋的买家。解释：乙方具有购买房屋的意愿和能力，并按合同约定支付房款。3.房屋所有权证：指国家有关部门颁发给房屋所有权人的法律凭证，证明其对房屋拥有所有权。解释：房屋所有权证是房屋所有权的法定证明，具有法律效力。4.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的行为。解释：过户是房地产交易的核心环节，包括产权转移登记等手续。5.违约金：指一方违反合同约定，应支付给对方的经济赔偿。解释：违约金是为了弥补对方因违约所造成的损失，具有惩罚性和补偿性。6.购房资格：指具备购买住房的资格和条件。解释：购房资格受国家政策和当地房地产市场的调控，购买方需符合相关政策要求。7.房地产交易中心：指负责房地产交易管理、登记和过户等工作的部门。解释：房地产交易中心是国家房地产管理机关，负责房屋产权转移登记等事宜。应用场合：1.个人之间的房屋买卖。2.企业或机构之间的房屋买卖。3.涉及房屋赠与或其他房地产交易情况时，作为参考模板。补充条款：1.房屋交付时的现状确认：双方应共同确认房屋交付时的现状，并填写《房屋交付现状确认书》。2.房屋装修条款：如房屋需要装修，双方可在本合同中约定装修标准、费用及责任等。3.物业服务相关条款：明确物业服务费用、物业公司选择等事项。4.水电气及配套设施交接：明确水电气及配套设施的交接事宜，包括过户等。5.交易过程中的税费承担：明确交易过程中产生的税费由哪方承担。附件列表：1.房屋所有权证复印件。2.房