2024年杭州二手房买卖合同标准范本

2024年杭州二手房买卖合同标准范本合同目录第一章：合同前言1.1合同目的与定义1.2合同的法律依据1.3合同的适用范围第二章：合同双方2.1甲方（卖方）信息2.2乙方（买方）信息2.3双方的声明与保证第三章：房屋描述3.1房屋的基本情况3.2房屋的权属状况3.3房屋的附属设施第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易总价4.2付款方式及期限4.3定金的支付与退还第五章：房屋交付5.1交付标准与条件5.2交付时间与程序5.3交付时的房屋状况第六章：产权过户6.1过户的条件与责任6.2过户的时间与程序6.3过户费用的承担第七章：税费承担7.1税费的种类与计算7.2税费的支付责任7.3税费的优惠政策第八章：房屋质量保证8.1卖方的质量保证责任8.2质量保证期限8.3质量问题的处理第九章：违约责任9.1违约的定义与责任9.2违约金的计算与支付9.3违约的补救措施第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与程序10.3变更或解除后的责任第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的通知与证明11.3不可抗力下的权利与义务第十二章：争议解决12.1争议解决的原则12.2协商解决12.3仲裁或诉讼第十三章：合同生效与备案13.1合同的生效条件13.2合同的备案要求13.3合同的法律效力第十四章：合同签署与附件14.1合同签署的方、时间与地点14.2附件的效力与内容14.3合同的补充协议与说明第一章：合同前言1.1合同目的与定义本合同旨在规范二手房买卖双方的权利义务，明确交易流程和责任。1.2合同的法律依据本合同遵循《中华人民共和国合同法》及相关法律法规。1.3合同的适用范围本合同适用于位于杭州市的二手房买卖交易。第二章：合同双方2.1甲方（卖方）信息甲方姓名：，身份证号码：，地址：______。2.2乙方（买方）信息乙方姓名：，身份证号码：，地址：______。2.3双方的声明与保证双方声明具有完全民事行为能力，保证所提供信息的真实性。第三章：房屋描述3.1房屋的基本情况房屋坐落：______，建筑面积：平方米，房屋结构：。3.2房屋的权属状况房屋所有权证号：，土地使用权证号：。3.3房屋的附属设施包括但不限于装修、家具、家电等。第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易总价房屋总价为人民币（大写）：______。4.2付款方式及期限乙方应于合同签订之日起____天内支付定金，余款支付方式及期限为：______。4.3定金的支付与退还定金金额为房屋总价的____%，支付后不予退还，逾期未支付余款则定金不予退还。第五章：房屋交付5.1交付标准与条件房屋交付时，甲方应保证房屋结构安全，附属设施完好。5.2交付时间与程序甲方应于收到全部房款后____天内交付房屋。5.3交付时的房屋状况交付时，双方应对房屋状况进行确认，并签署交接单。第六章：产权过户6.1过户的条件与责任甲方应保证房屋无权属纠纷，乙方应配合完成过户手续。6.2过户的时间与程序过户手续应在房屋交付后____天内完成。6.3过户费用的承担过户费用由____方承担。第七章：税费承担7.1税费的种类与计算税费包括但不限于契税、个人所得税等，按照国家规定计算。7.2税费的支付责任税费由____方支付。7.3税费的优惠政策若存在税费优惠政策，双方应协商确定享受政策的一方。第八章：房屋质量保证8.1卖方的质量保证责任甲方应对房屋存在的质量问题负责，并在约定期限内修复。8.2质量保证期限质量保证期限自房屋交付之日起计算，为期____年。8.3质量问题的处理质量问题的处理方式包括但不限于维修、赔偿等。第九章：违约责任9.1违约的定义与责任违反合同条款的行为视为违约，违约方应承担违约责任。9.2违约金的计算与支付违约金为房屋总价的____%，违约方应在违约行为发生后____天内支付。9.3违约的补救措施违约方应采取合理措施，以减轻违约给对方造成的损失。第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件与程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2合同解除的条件与程序一方严重违约或不可抗力导致合同无法履行时，另一方有权解除合同。10.3变更或解除后的责任合同变更或解除后，双方应根据实际情况协商确定各自的权利和义务。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。11.2不可抗力的通知与证明受不可抗力影响的一方应及时通知对方，并提供相应证明。11.3不可抗力下的权利与义务不可抗力情况下，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。第十二章：争议解决12.1争议解决的原则合同争议应本着公平、诚信的原则进行解决。12.2协商解决发生争议时，双方应首先通过协商解决。12.3仲裁或诉讼协商不成时，可提交至约定的仲裁委员会进行仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三章：合同生效与备案13.1合同的生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的备案要求根据相关法律规定，合同生效后应向有关部门备案。13.3合同的法律效力合同生效后，对双方具有法律约束力，双方应严格遵守。第十四章：合同签署与附件14.1合同签署的方、时间与地点甲方：，乙方：，签署时间：年____月____日，签署地点：__。14.2附件的效力与内容合同附件包括但不限于房屋权属证明、交易双方身份证明等，与合同正文具有同等法律效力。14.3合同的补充协议与说明合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。通过上述条款，本合同为二手房买卖提供了全面的规范和指导，确保了交易的顺利进行和双方权益的保护。多方为主导时的，附件条款及说明在多方参与的二手房买卖合同中，附件作为合同的重要组成部分，对于确保交易的透明度、明确性和可执行性至关重要。以下是针对多方主导情形下的附件条款及其说明：一、附件的定义与重要性附件是指与本合同正文相补充的文件、图表、证明、说明等资料，它们对于合同的完整性和执行具有同等的法律效力。二、附件的构成附件包括但不限于以下内容：附件一：房屋权属证明，包括房产证、土地使用权证等。附件二：交易双方的身份证明，包括身份证、护照等。附件三：房屋评估报告，由具有资质的评估机构出具。附件四：房屋交易价格的详细计算依据和税费清单。附件五：房屋交付标准和条件的说明。附件六：质量保证书和维修责任的详细说明。三、附件的法律效力附件一经各方确认并作为合同的一部分签署，即具有与合同正文同等的法律效力。任何一方不得擅自更改附件内容，除非经过所有参与方的一致同意。四、附件的更新与维护在合同执行过程中，如因房屋状况变化、政策调整等原因需要更新附件内容，应由提出变更的一方提前通知其他各方，并经所有参与方协商一致后，按照合同约定的程序进行更新。五、附件的使用与保管所有参与方应妥善保管各自持有的附件，并在交易过程中严格按照附件要求执行。任何一方在交易中遇到与附件不符的情况，应及时通知其他各方，并共同协商解决。六、附件的解释权对于附件内容的解释，应由所有参与方共同协商确定。如遇争议，各方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可按照合同约定的争议解决机制处理。七、附件的保密性附件中可能包含商业秘密或个人隐私，所有参与方均应遵守保密义务，未经其他各方书面同意，不得向第三方披露附件内容。八、附件的生效条件附件的生效条件与合同正文相同，即自所有参与方签字盖章之日起生效。在合同终止或解除后，附件的保密条款和相关责任条款仍然有效。九、附件的违约责任如一方违反附件中的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿其他各方因此遭受的损失、承担继续履行的责任等。十、附件的补充与附件本附件条款及其说明是对合同正文的补充，与合同正文具有同等法律效力。如附件内容与合同正文存在冲突，应以附件内容为准。十一、附件的最终解释权本附件条款及其说明的最终解释权归所有参与方共同所有，任何一方不得单方面解释或变更。十二、附件的附加条款根据交易的具体情况，各方可以协商确定附加条款，附加条款作为附件的一部分，同样具有法律效力。通过上述条款，本合同的附件条款及其说明为多方主导的二手房买卖交易提供了全面的支持和保障，确保了交易的顺利进行和参与各方的权益，促进了交易的顺利完成。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同的附件是合同不可分割的一部分，具体包括：附件一：房屋权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证。附件二：交易双方的身份证明文件，如身份证、护照等。附件三：房屋评估报告，由认可的第三方评估机构出具。附件四：房屋交易价格的详细计算依据，包括税费清单。附件五：房屋交付时的标准和条件说明。附件六：房屋质量保证书和维修责任的详细说明。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付房款或交付房屋。提供虚假资料或隐瞒重要信息。违反合同中规定的房屋使用和维护义务。违约行为应由合同各方根据实际情况协商认定，并按照合同条款处理。三、法律名词及解释：合同生效：指合同各方签字盖章后，合同条款开始具有法律约束力的状态。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。违约责任：指因违反合同条款而产生的法律责任。争议解决：指合同各方在发生争议时采取的解决争议的程序和方法。四、规定合同的争议解决机制：合同各方在发生争议时，应首先通过友好协商解决。协商不成时，可寻求第三方调解。若调解无效，可提交至约定的仲裁委员会进行仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自各方签字盖章之日起生效。合同的变更和解除应基于各方协商一致，并以书