广州商铺租赁合同2024年

广州商铺租赁合同2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同效力第二章：租赁商铺描述2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺设施第三章：租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3续租条件第四章：租金及支付方式4.1租金金额4.2支付周期4.3支付方式第五章：押金及保证金5.1押金金额5.2保证金条款5.3押金退还第六章：商铺使用规定6.1使用范围6.2禁止行为6.3维护责任第七章：商铺装修与改造7.1装修规定7.2改造审批7.3装修保证金第八章：商铺维护与修缮8.1日常维护8.2修缮责任8.3修缮通知第九章：保险与安全9.1保险要求9.2安全规定9.3事故处理第十章：违约责任10.1违约情形10.2违约金10.3违约补救第十一章：合同变更与解除11.1合同变更11.2合同解除11.3解除后果第十二章：争议解决12.1协商解决12.2仲裁或诉讼12.3法律适用第十三章：附加条款13.1特殊约定13.2保密条款13.3通知方式第十四章：合同签署14.1签约方14.2签约时间14.3签约地点14.4合同生效14.5合同副本第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确租赁双方的权利与义务，规范租赁行为，确保双方利益。1.2合同定义本合同中，“出租方”指提供商铺的一方，“承租方”指租赁商铺的一方。1.3合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。第二章：租赁商铺描述2.1商铺位置商铺位于广州市______区（县）______路______号，具体位置以附件平面图为准。2.2商铺面积商铺建筑面积为______平方米，使用面积为______平方米。2.3商铺设施商铺内现有设施包括但不限于：、、______等。第三章：租赁期限3.1租赁开始日期租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租赁结束日期租赁期限届满，承租方应于租赁结束日期前将商铺返还给出租方。3.3续租条件租赁期限届满前______个月，承租方有权提出续租申请，双方应重新协商租赁条件。第四章：租金及支付方式4.1租金金额商铺租金为每月______元，大写：人民币______元整。4.2支付周期租金按季度支付，每季度的第______个月的______日前支付下一季度租金。4.3支付方式租金支付方式为银行转账，出租方指定账户信息为：______。第五章：押金及保证金5.1押金金额承租方需支付押金______元，大写：人民币______元整。5.2保证金条款押金用于保障出租方的权益，如承租方违反合同条款，出租方有权扣除相应金额。5.3押金退还租赁期满且承租方履行完毕合同义务后，出租方应在______个工作日内退还押金。第六章：商铺使用规定6.1使用范围承租方应将商铺用于合法的商业经营活动，不得用于非法或不道德的用途。6.2禁止行为承租方不得在商铺内进行任何破坏性或可能损害商铺结构的活动。6.3维护责任承租方应负责商铺的日常维护，保持商铺的整洁和良好状态。第七章：商铺装修与改造7.1装修规定承租方如需对商铺进行装修，必须事先获得出租方的书面同意，并遵守相关法律法规。7.2改造审批若装修涉及商铺结构的改动，承租方需提交改造方案，并经出租方及相关部门审批。7.3装修保证金为确保装修过程中不损害商铺结构，承租方需支付装修保证金______元，大写：人民币______元整。第八章：商铺维护与修缮8.1日常维护承租方应负责商铺的日常维护工作，确保商铺的正常使用。8.2修缮责任商铺出现非承租方使用不当导致的损坏，由出租方负责修缮。8.3修缮通知出租方进行修缮前，应提前______天通知承租方，承租方应予以配合。第九章：保险与安全9.1保险要求出租方应为商铺投保相应的财产保险，承租方应为商铺内的财产及员工投保相应的保险。9.2安全规定承租方应遵守商铺的安全规定，定期进行安全检查，确保商铺的安全。9.3事故处理如发生安全事故，承租方应立即通知出租方，并采取必要的应急措施。第十章：违约责任10.1违约情形承租方未能按时支付租金、擅自改变商铺用途、违反商铺使用规定等行为均视为违约。10.2违约金违约方需向守约方支付违约金，金额为违约行为发生时租金的______倍。10.3违约补救违约方应在违约行为发生后______天内采取补救措施，以减轻违约造成的损失。第十一章：合同变更与解除11.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。11.2合同解除如一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。11.3解除后果合同解除后，违约方应按合同约定支付违约金，并承担由此产生的一切后果。第十二章：争议解决12.1协商解决合同执行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决。12.2仲裁或诉讼协商不成时，双方可选择向______仲裁委员会申请仲裁，或向______人民法院提起诉讼。12.3法律适用本合同的订立、解释、执行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三章：附加条款13.1特殊约定双方可根据实际情况协商确定特殊约定，并作为本合同不可分割的一部分。13.2保密条款双方应对合同内容及在履行合同过程中获知的对方商业秘密予以保密。13.3通知方式合同履行过程中的通知应以书面形式进行，可通过邮寄、传真或电子邮件等方式送达。第十四章：合同签署14.1签约方出租方（甲方）：，承租方（乙方）：。14.2签约时间本合同于______年______月______日签订。14.3签约地点本合同签订地点为：______。14.4合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5合同副本本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件条款的适用性1.1本附件条款适用于涉及多方主体参与的商铺租赁合同，旨在明确各方的权利、义务和责任。1.2各方主体包括但不限于出租方、承租方、物业管理方、担保方等。二、附件条款的构成2.1本附件条款包括但不限于商铺设施清单、商铺使用规定、装修改造规范、维护修缮责任、保险与安全要求、违约责任、合同变更与解除、争议解决方式、附加条款、合同签署等。2.2附件条款应与主合同具有同等法律效力，如附件条款与主合同内容有冲突，以附件条款为准。三、商铺设施清单3.1出租方应提供商铺内现有设施的详细清单，包括但不限于电器设备、家具、装修状况等。3.2设施清单应作为合同附件，由出租方和承租方共同确认，并在合同签订时附于合同之后。四、商铺使用规定4.1承租方应遵守出租方及物业管理方制定的商铺使用规定，包括但不限于营业时间、噪音控制、环境卫生等。4.2承租方应保证商铺使用不违反法律法规及社会公序良俗。五、装修改造规范5.1承租方如需对商铺进行装修或改造，必须事先获得出租方及物业管理方的书面同意，并遵守相关法律法规。5.2装修改造方案应详细列明施工计划、材料使用、施工时间等，并作为附件附于合同之后。六、维护修缮责任6.1出租方负责商铺结构的维护和修缮，保证商铺结构安全。6.2承租方负责商铺内部的日常维护，包括清洁、保养等，并承担由此产生的费用。七、保险与安全要求7.1出租方应为商铺投保财产保险，承租方应为商铺内的财产及员工投保相应的保险。7.2承租方应遵守商铺的安全规定，定期进行安全检查，确保商铺的安全。八、违约责任8.1如任何一方违反合同条款，应承担违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。8.2违约责任的具体内容应在合同中明确，包括违约金的计算方式、赔偿范围等。九、合同变更与解除9.1合同一经签订，未经各方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除合同。9.2如需变更或解除合同，各方应协商一致，并以书面形式确认。十、争议解决方式10.1合同执行过程中发生争议，各方应首先通过友好协商解决。10.2协商不成时，各方可选择向约定的仲裁委员会申请仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、附加条款11.1各方可根据实际情况协商确定特殊约定，并作为本附件条款不可分割的一部分。11.2附加条款应明确、具体，不得与主合同条款相冲突。十二、合同签署12.1各方应确保合同签署人具有相应的授权，签署行为合法有效。12.2合同签署后，各方应妥善保管合同原件及附件，并在必要时提供给对方。十三、其他13.1本附件条款的解释权归出租方所有，但不得损害承租方及其他方的合法权益。13.2本附件条款未尽事宜，各方可另行协商确定，并以书面形式作为附件附于合同之后。十四、附件的生效14.1本附件条款自各方签字盖章之日起生效。14.2本附件条款的生效不影响主合同的效力，如附件条款与主合同内容有冲突，以附件条款为准。十五、附件的修改与补充15.1本附件条款的修改与补充应经各方协商一致，并以书面形式确认。15.2未经各方同意，任何一方不得擅自修改或补充本附件条款。十六、附件的终止16.1本附件条款随主合同的终止而终止。16.2如主合同提前解除，本附件条款亦随之解除，但不影响各方依据本附件条款已产生的权利和义务。十七、附件的法律适用17.1本附件条款的订立、解释、执行及争议解决均适用中华人民共和国法律。17.2如本附件条款涉及国际法律问题，各方应协商确定适用的法律。十八、附件的解释18.1对本附件条款的理解发生争议时，各方应本着公平、合理的原则进行解释。18.2如有必要，各方可邀请法律专家对本附件条款进行解释。十九、附件的备案19.1本附件条款应向有关行政管理部门备案，以确保其合法性和有效性。19.2备案所需费用由各方协商确定，并由责任方承担。二十、附件的保密20.1各方应对本附件条款的内容保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。20.2如因违反保密义务给对方造成损失，违约方应承担相应的赔偿责任。以上附件条款及说明旨在为多方参与的商铺租赁合同提供更为详细和全面的指导，确保合同的顺利执行和各方权益的保护。附件及其他补充说明一、附件列表：商铺设施清单商铺使用规定装修改造规范维护修缮责任保险与安全要求违约责任合同变更与解除争议解决方式附加条款合同签署各方授权委托书相关法律、法规及政策文件二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付租金或其他应付款项。擅自改变商铺用途或进行非法经营。未经批准擅自对商铺进行装修或改造。未按规定进行商铺的日常维护和修缮。违反保险与安全要求，导致商铺或第三方损失。未经协商一致擅自变更或解除合同。违约行为的认定由合同各方协商确定，或由仲裁机构或法院依法裁定。三、法律名词及解释：租赁合同：指出租方将商铺出租给承租方使用，承租方支付租金的合同。违约金：指违约方根据合同约定，向守约方支付的一定数额的金钱，用以弥补守约方因违约行为所遭受的损失。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。优先权：指在特定条件下，一方相对于他方享有的优先进行某项行为的权利。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，各方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求第三方调解机构进行调解。仲裁：调解不成时，各方可依据合同约定向仲裁委员会申请仲裁。诉讼：仲裁不成或合同未约定仲裁条款时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需各方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方严重违约时，另一方可依法解除合同，并要求赔偿损失。终止后事宜：合同终止后，各