公司房屋物业管理合同范本2024年

公司房屋物业管理合同范本2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2定义与解释1.3合同的构成第二章：合同当事人2.1甲方（物业管理方）信息2.2乙方（房屋所有方）信息2.3双方的权利与义务第三章：物业基本情况3.1物业位置与面积3.2物业设施与设备3.3物业使用现状第四章：物业管理服务内容4.1常规物业管理服务4.2特殊物业管理服务4.3服务标准与质量要求第五章：物业维护与修缮5.1日常维护责任5.2修缮责任与程序5.3紧急情况处理第六章：物业使用规定6.1使用规范6.2安全管理6.3环境保护要求第七章：费用与支付7.1物业管理费用7.2其他费用7.3支付方式与时间第八章：保险与风险管理8.1保险要求8.2风险预防措施8.3事故处理程序第九章：合同变更、续签与终止9.1合同变更条件与程序9.2合同续签条件与程序9.3合同终止条件与后果第十章：违约责任10.1违约行为定义10.2违约责任承担10.3赔偿与违约金第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2协商与调解11.3仲裁与诉讼第十二章：特别条款12.1保密协议12.2优先权条款12.3其他特别约定第十三章：附件13.1物业设施设备清单13.2维护与修缮记录13.3其他相关文件第十四章：合同签署与生效14.1签署方14.2签署时间14.3签署地点14.4合同生效条件14.5合同副本与备案第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在物业管理服务中的权利、义务和责任，确保物业的合理使用和维护。1.2定义与解释本合同中使用的术语，除非另有说明，应具有以下含义：“物业管理服务”指甲方为乙方提供的物业日常管理、维护、修缮等服务。“物业”指乙方所有的位于______的建筑物及其附属设施。1.3合同的构成本合同由正文、附件及双方确认的其他书面文件组成，具有同等法律效力。第二章：合同当事人2.1甲方（物业管理方）信息名称：______地址：______法定代表人：______联系方式：______2.2乙方（房屋所有方）信息名称：______地址：______法定代表人：______联系方式：______2.3双方的权利与义务甲方权利与义务：甲方有权按照合同约定收取物业管理费用。甲方有义务提供符合合同约定的物业管理服务。乙方权利与义务：乙方有权监督甲方的物业管理服务。乙方有义务按时支付物业管理费用，并遵守物业管理规定。第三章：物业基本情况3.1物业位置与面积物业位于______，建筑面积为______平方米。3.2物业设施与设备物业包括但不限于以下设施与设备：______。3.3物业使用现状物业交付时的现状为______，甲方应确保物业在交付时符合合同约定的使用条件。第四章：物业管理服务内容4.1常规物业管理服务甲方应提供包括但不限于以下服务：保安、清洁、绿化、设施维护等。4.2特殊物业管理服务甲方应根据乙方需求提供特殊服务，如______。4.3服务标准与质量要求甲方提供的服务应达到______标准，确保物业的正常使用和良好状态。第五章：物业维护与修缮5.1日常维护责任甲方应负责物业的日常维护工作，确保物业设施设备的正常运行。5.2修缮责任与程序甲方应根据物业的实际情况制定修缮计划，并按照合同约定的程序进行。5.3紧急情况处理甲方应建立紧急情况响应机制，确保在紧急情况下能够及时处理。第六章：物业使用规定6.1使用规范乙方应遵守甲方制定的物业使用规范，合理使用物业。6.2安全管理甲方应制定并执行物业安全管理规定，确保物业的安全。6.3环境保护要求乙方在使用物业过程中应遵守环境保护规定，不得从事污染环境的活动。第七章：费用与支付7.1物业管理费用物业管理费用为每月______元，乙方应于每月的______日前支付给甲方。7.2其他费用乙方应承担因使用物业产生的水、电、燃气等费用。7.3支付方式与时间乙方应通过______方式支付费用，支付时间为每月的______日之前。以上为合同的前七章内容，每章节均包含了详细的条款和相应的三级目录，以确保合同内容的完整性和可执行性。合同的后续章节将继续细化其他相关条款。第八章：保险与风险管理8.1保险要求甲方应为物业投保适当的保险，包括但不限于财产保险、责任保险等，以覆盖租赁期间可能发生的意外损失。8.2风险预防措施甲方应采取必要的风险预防措施，包括定期的安全检查和维护，确保物业的安全使用。8.3事故处理程序甲方应建立事故处理程序，一旦发生事故，应立即采取措施并通知乙方。第九章：合同变更、续签与终止9.1合同变更条件与程序合同一经双方签署，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。变更合同应采取书面形式，并经双方签字盖章后生效。9.2合同续签条件与程序乙方希望续签本合同的，应在合同期满前______个月向甲方提出书面申请，经双方协商一致后，重新签订合同。9.3合同终止条件与后果合同终止后，乙方应将物业恢复至交付时的状态，并结清所有费用。甲方应在乙方履行完毕合同义务后______个工作日内退还押金。第十章：违约责任10.1违约行为定义任何一方未履行或未完全履行合同义务，或违反合同约定的行为，均构成违约。10.2违约责任承担违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。10.3赔偿与违约金违约方应支付违约金，金额为违约行为发生时一个月物业管理费用的______%。如违约金不足以补偿对方损失的，违约方还应支付赔偿金。第十一章：争议解决11.1争议解决方式双方应首先通过友好协商解决争议。协商不成时，可提交至______仲裁委员会进行仲裁。11.2协商与调解双方可邀请第三方进行调解，调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。11.3仲裁与诉讼双方同意将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁，或向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十二章：特别条款12.1保密协议双方应对合同内容保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。12.2优先权条款在合同期满或终止时，乙方享有优先续租权，具体条件由双方另行协商。12.3其他特别约定双方可根据实际情况约定其他特别条款，并作为本合同的补充。第十三章：附件13.1物业设施设备清单本附件详细列出了物业内所有设施设备的名称、型号、数量和状况。13.2维护与修缮记录本附件记录了物业维护与修缮的详细情况，包括维护日期、维护内容和维护结果。13.3其他相关文件本附件包括所有与本合同相关的其他文件，如保险单、安全检查报告等。以上为合同的后七章内容，每章节均包含了详细的条款和相应的三级目录，以确保合同内容的完整性和可执行性。通过这些详细的条款，旨在确保双方的权益得到充分保护，并为可能出现的各种情况提供明确的解决方案。标题：多方为主导时的，附件条款及说明在多方参与的物业管理合同中，附件条款及说明对于确保合同的完整性和可执行性至关重要。以下是详细的附件条款及说明：附件一：物业管理服务详细说明1.1服务内容清单详细列出甲方提供的物业管理服务内容，包括但不限于保安、清洁、绿化、设施维护等。1.2服务标准明确每项服务的具体标准和质量要求，确保服务的一致性和可预测性。1.3服务时间表提供各项服务的预计时间表，包括定期维护和应急响应时间。附件二：物业维护与修缮计划2.1维护计划详细说明物业的日常维护计划，包括维护周期、维护内容和责任方。2.2修缮计划列出物业修缮的长期计划，包括预计的修缮项目、时间和预算。2.3紧急维修程序详细说明紧急情况下的维修程序和责任分配。附件三：物业使用规定及限制3.1使用规范详细说明物业使用的具体规范，包括禁止行为、限制条件等。3.2安全规定强调物业使用中的安全规定，包括但不限于防火、防盗等。3.3环境保护要求规定乙方在使用物业过程中应遵守的环境保护要求。附件四：保险条款4.1保险范围明确甲方为物业投保的保险范围和保险金额。4.2保险责任详细说明保险责任的承担方和责任界限。4.3保险理赔流程提供保险理赔的具体流程和所需文件。附件五：税费及费用分摊协议5.1税费分摊详细列出租赁期间产生的税费及各方的分摊比例。5.2费用分摊对于租赁期间产生的其他费用，如物业管理费、维修基金等，明确分摊原则和方法。5.3费用支付流程规定费用支付的具体流程和时间节点。附件六：违约责任及赔偿细则6.1违约行为定义对合同中未尽事宜的违约行为进行补充说明。6.2赔偿细则对于合同中未详细说明的赔偿事项，提供具体的赔偿标准和计算方法。6.3违约通知流程规定违约发生时的通知流程和处理机制。附件七：争议解决机制7.1争议解决流程详细说明争议发生时的解决流程，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。7.2争议解决地点明确争议解决的地点，如仲裁地点或诉讼法院。7.3争议解决费用规定争议解决过程中产生的费用承担原则。附件八：保密及数据保护协议8.1保密义务规定各方在合同执行过程中对敏感信息的保密义务。8.2数据保护明确各方在处理个人数据时必须遵守的数据保护法规和标准。8.3信息泄露处理规定信息泄露时的处理流程和责任承担。附件九：优先购买权及优先租赁权条款9.1优先购买权明确乙方在甲方出售物业时的优先购买权及其行使条件。9.2优先租赁权规定租赁期满后乙方的优先租赁权及其行使条件。9.3行使优先权的通知流程详细说明乙方行使优先购买权或优先租赁权时的通知流程和时间要求。附件十：合同变更、续租及终止特别条款10.1合同变更条件详细说明合同变更的条件、流程和所需文件。10.2续租条件规定乙方续租的条件和流程。10.3合同终止条件明确合同终止的条件和流程，包括提前终止和期满终止。10.4合同终止后的处理规定合同终止后各方的权利和义务，如物业返还、费用结算等。以上附件条款及说明为多方为主导的物业管理合同的补充部分，旨在为合同的执行提供更详细的指导和依据，确保合同的顺利实施和各方权益的保护。通过这些附件，各方可以更好地理解和遵守合同规定，有效预防和解决可能出现的问题。附件及其他补充说明一、附件列表：本物业管理合同包含以下附件，附件作为合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力：物业管理服务详细说明物业维护与修缮计划物业使用规定及限制保险条款税费及费用分摊协议违约责任及赔偿细则争议解决机制保密及数据保护协议优先购买权及优先租赁权条款合同变更、续租及终止特别条款二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同规定支付物业管理费用或其他应付费用。未经甲方书面同意擅自改变物业结构或用途。违反物业使用规定，造成物业损坏或安全事故。违反保密协议，泄露合同内容或甲方提供的保密信息。违约行为的认定由合同各方协商确定，或根据相关法律、法规的规定进行。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。物业管理服务：指甲方为乙方提供的物业日常管理、维护、修缮等服务。物业：指乙方所有的位于合同约定地点的建筑物及其附属设施。租金：指甲方根据合同规定向乙方收取的物业使用费用。押金：指乙方为保证履行合同义务而向甲方支付的保证金。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，各方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解不成时，可提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或合同未约定仲裁的情况下，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需各方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方需提前通知其他方，并按照合同规定承担相应责任。终止后事宜：合同终止后，乙方应返还物业，甲方应退还押金