餐饮业商铺租赁合同模板2024年

餐饮业商铺租赁合同模板2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同的法律效力第二章：租赁物的描述2.1租赁物的位置和面积2.2租赁物的现状和条件2.3租赁物的使用范围第三章：租赁期限3.1租赁期限的起止时间3.2租赁期限的延长和终止条件3.3租赁期限的变更第四章：租金及支付方式4.1租金的计算方式4.2租金的支付时间和方式4.3租金的调整机制第五章：押金及保证金5.1押金和保证金的数额5.2押金和保证金的支付5.3押金和保证金的退还第六章：租赁物的交付与验收6.1交付的条件和时间6.2验收的标准和程序6.3交付后的异议处理第七章：租赁物的使用和维护7.1租赁物的使用规定7.2租赁物的维护责任7.3租赁物的维修和保养第八章：装修与改造8.1装修与改造的申请和批准8.2装修与改造的标准和要求8.3装修与改造的费用承担第九章：违约责任9.1违约的定义和条件9.2违约的赔偿责任9.3违约的解决方式第十章：合同的变更和解除10.1合同变更的条件和程序10.2合同解除的条件和程序10.3合同变更或解除后的权利义务第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力发生时的处理11.3不可抗力对合同履行的影响第十二章：争议解决12.1争议解决的方式12.2争议解决的程序12.3争议解决的费用承担第十三章：特别约定13.1双方的特别权利和义务13.2特殊事项的处理13.3其他特别约定事项第十四章：合同的签订14.1合同的签订方14.2合同的签订时间14.3合同的签订地点第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确租赁双方的权利与义务，确保租赁关系的合法、稳定和高效运作。1.2合同适用范围本合同适用于租赁双方就商铺租赁事宜达成的一致协议，并对所有租赁活动具有约束力。1.3合同的法律效力本合同一经签订，即具有法律效力，双方应严格遵守合同条款，任何一方违反合同规定，应承担相应的法律责任。第二章：租赁物的描述2.1租赁物的位置和面积租赁物位于______，建筑面积为______平方米。2.2租赁物的现状和条件租赁物目前处于______状态，具备______等条件。2.3租赁物的使用范围租赁物仅供承租方用于______等商业用途。第三章：租赁期限3.1租赁期限的起止时间租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租赁期限的延长和终止条件租赁期限可根据双方协商一致延长。租赁期限终止的条件包括但不限于______。3.3租赁期限的变更租赁期限的变更应由双方协商一致，并以书面形式确认。第四章：租金及支付方式4.1租金的计算方式租金按照______计算，具体数额为每月______元。4.2租金的支付时间和方式租金应于每月的第______日前支付，支付方式为______。4.3租金的调整机制租金可根据市场情况和双方协商，每______年调整一次。第五章：押金及保证金5.1押金和保证金的数额承租方需支付押金______元，保证金______元。5.2押金和保证金的支付押金和保证金应在合同签订之日起______日内支付。5.3押金和保证金的退还租赁期满且承租方履行完毕合同义务后，押金和保证金应无息退还。第六章：租赁物的交付与验收6.1交付的条件和时间出租方应于______年______月______日前，将租赁物按照约定条件交付给承租方。6.2验收的标准和程序承租方应在接收租赁物后______日内完成验收，验收标准为______。6.3交付后的异议处理如承租方在验收过程中发现问题，应在______日内提出书面异议，出租方应在收到异议后______日内予以解决。第七章：租赁物的使用和维护7.1租赁物的使用规定承租方应合理使用租赁物，不得从事任何违法活动或损害租赁物的行为。7.2租赁物的维护责任租赁期间，租赁物的日常维护由______方负责，大修由______方负责。7.3租赁物的维修和保养承租方应定期对租赁物进行维修和保养，确保其良好运行状态。第八章：装修与改造8.1装修与改造的申请和批准承租方如需对租赁物进行装修或改造，应提前______天向出租方提交书面申请，并经出租方书面同意。8.2装修与改造的标准和要求装修与改造应符合______等标准和要求，不得影响租赁物的结构安全。8.3装修与改造的费用承担装修与改造的费用由______方承担，除非双方另有约定。第九章：违约责任9.1违约的定义和条件任何一方未能履行合同义务或违反合同条款，均视为违约。9.2违约的赔偿责任违约方应赔偿守约方因此遭受的所有损失，包括但不限于______。9.3违约的解决方式违约问题应首先通过协商解决，协商不成时，可提交至______仲裁委员会仲裁。由于篇幅限制，此处只列出前九章的详细内容，后续章节将在后续提问中继续完善。第十章：合同的变更和解除10.1合同变更的条件和程序合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。变更的条件包括但不限于______。10.2合同解除的条件和程序合同可在以下条件下解除：______。解除合同应提前______天书面通知对方。10.3合同变更或解除后的权利义务合同变更或解除后，双方应根据实际情况协商确定各自的权利和义务。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争等。11.2不可抗力发生时的处理一方因不可抗力不能履行合同时，应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。11.3不可抗力对合同履行的影响不可抗力导致的合同履行障碍，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。第十二章：争议解决12.1争议解决的方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。12.2争议解决的程序协商不成时，可提交至______仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。12.3争议解决的费用承担争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担，除非仲裁机构另有裁定。第十三章：特别约定13.1双方的特别权利和义务承租方有权在租赁期内对租赁物进行合理的使用和收益，出租方有义务保证租赁物的正常使用。13.2特殊事项的处理对于合同未尽事宜或特殊事项，双方应本着公平、诚信的原则协商解决。13.3其他特别约定事项双方可根据实际情况，对合同内容进行特别约定，特别约定事项应以书面形式确定。第十四章：合同的签订14.1合同的签订方本合同由以下双方签订：出租方______，承租方______。14.2合同的签订时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3合同的签订地点本合同签订地点为______。14.4合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5合同的份数本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。以上为合同后半部分的详细内容，包括合同变更、解除、不可抗力、争议解决、特别约定以及合同签订等条款，旨在确保合同的完整性和可执行性。多方为主导时的，附件条款及说明在租赁合同中，若存在多方参与，例如，当租赁物涉及多个业主或多个承租方共同使用时，合同的执行和管理将更为复杂。为此，特制定以下附件条款及说明，以确保合同的顺利执行和各方权益的保护。一、多方参与的定义及角色1.1多方参与指在租赁合同中，除出租方和承租方外，还可能包括但不限于物业管理方、第三方服务提供者等。1.2各方角色应明确，包括权利、义务和责任范围。二、租赁物的共有部分管理2.1租赁物的共有部分，如公共区域、设施等，由所有参与方共同维护和管理。2.2管理规则应由所有参与方协商一致，并形成书面管理协议。三、多方协商机制3.1建立多方协商机制，确保在合同执行过程中，各方能够及时沟通和解决问题。3.2协商机制包括定期会议、紧急会议和书面协商等方式。四、共有部分的使用规则4.1共有部分的使用应遵循公平、合理的原则，不得损害其他参与方的利益。4.2使用规则应明确，包括时间、方式和限制条件等。五、费用分摊与支付5.1共有部分的维护、管理等费用，应由所有参与方按约定比例分摊。5.2费用的支付方式、时间和流程应明确，并形成书面协议。六、违约责任的分担6.1违约责任的分担应根据各方的责任大小和违约情况来确定。6.2违约方应承担相应的赔偿责任，包括直接损失和间接损失。七、不可抗力条款的适用7.1不可抗力条款适用于所有参与方，各方应共同承担不可抗力带来的影响。7.2不可抗力发生时，各方应共同协商解决方案，尽量减少损失。八、争议解决机制8.1争议解决机制应适用于所有参与方，确保争议的公正、及时解决。8.2争议解决方式包括协商、调解、仲裁或诉讼等。九、特别约定的适用9.1特别约定应适用于所有参与方，各方应遵守特别约定的内容。9.2特别约定的内容应明确、具体，不得与主合同条款相冲突。十、合同的修改与补充10.1合同的修改与补充应经所有参与方协商一致，并以书面形式确认。10.2修改与补充的内容应符合法律法规，不得损害任何一方的合法权益。十一、附件的法律效力11.1本附件作为租赁合同不可分割的一部分，与主合同具有同等法律效力。11.2附件的解释权归所有参与方共同所有，任何一方不得擅自解释或变更。十二、附件的生效条件12.1本附件自所有参与方签字盖章之日起生效。12.2附件的生效不受主合同生效条件的限制，具有独立性。十三、附件的份数与保管13.1本附件一式多份，与主合同份数相同，各方各执一份。13.2附件的保管应由各方自行负责，确保其安全和完整。十四、其他事项14.1本附件未尽事宜，各方应本着公平、诚信的原则协商解决。14.2本附件的任何修改、补充均应以书面形式进行，并经所有参与方签字盖章确认。通过以上条款及说明，旨在确保在多方为主导的租赁合同中，各方的权益得到充分保护，合同的执行更加顺畅和高效。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同的附件包括但不限于以下内容：附件一：租赁物平面图及详细描述附件二：租赁物交付标准及验收清单附件三：租金支付明细表及调整机制附件四：装修与改造申请表及批准流程附件五：不可抗力事件证明文件格式附件六：多方协商机制及会议记录格式附件七：特别约定事项的详细说明附件八：共有部分管理协议二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于未按时支付租金、擅自改变租赁物用途、违反共有部分管理规定等。违约行为的认定应基于合同条款、实际行为及双方协商结果。三、法律名词及解释：租赁物：指合同中出租方同意出租，承租方同意承租的商铺及其附属设施。共有部分：指租赁物中由多个承租方共同使用的部分，如走廊、电梯等。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。协商：指合同双方在争议发生时，通过友好沟通寻求解决方案的过程。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同争议首先应通过双方协商解决。协商不成时，可寻求第三方调解。若调解无效，可提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。仲裁不成或双方未约定仲裁的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自双方签字盖章之日起生效。合同的变