与开发商购房合同范本

与开发商购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：____房地产开发有限公司

地址：____省____市____区____路____号

法定代表人：____先生

联系方式：____市____区____路____号，邮编：_______

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：____房地产开发有限公司

地址：____省____市____区____路____号

法定代表人：____女士

联系方式：____市____区____路____号，邮编：_______

合同简介：

鉴于甲方是一家专业从事房地产开发的企业，具有丰富的房地产开发经验，且具备合法的房地产开发资质；乙方是一家具备相应购房资质的个人或单位，有意向购买甲方开发的房地产项目。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，就乙方购买甲方开发的房地产项目事宜，达成以下协议，以共同遵守。

一、背景及前提条件

1.甲方已取得房地产项目的土地使用权，土地使用权面积为____平方米，用途为住宅用地，土地使用期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.甲方已完成房地产项目的开发建设，并已取得建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等相关手续。

3.乙方具备购房资质，并已充分了解甲方开发的房地产项目的相关情况，包括但不限于项目位置、户型、面积、价格、配套设施等。

4.双方同意按照本合同约定的价格、付款方式、交付期限等条件，完成房地产交易。

本合同旨在明确双方的权利和义务，保障双方的合法权益，维护房地产市场秩序，促进社会和谐稳定。以下为双方具体的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则及签署等事项的详细约定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是规定乙方购买甲方开发的房地产项目事宜的具体条款，确保双方按照约定完成房地产交易，实现甲方房地产的销售和乙方购房的需求。涉及的具体内容包括房地产项目的购买、价格支付、交付使用、产权转移、维修保养、违约责任等方面。

第二条定义

1."房地产项目"指位于____省____市____区____路____号的住宅项目，包括土地使用权、建筑物、附属设施等。

2."交付使用"指甲方将房地产项目实际交付给乙方，并办理完毕相关手续，使乙方能够正常使用。

3."产权转移"指甲方按照约定将房地产项目的所有权及相关权益转移至乙方名下。

4."维修保养"指甲方在合同约定的期限内，对房地产项目及其附属设施进行必要的维修和保养。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利和义务

1.甲方的权利：

（1）按照本合同约定收取乙方购房款项。

（2）要求乙方按照约定的时间、金额和方式支付购房款项。

（3）在乙方违反合同约定时，有权追究乙方的违约责任。

2.甲方的义务：

（1）按照约定时间、质量和标准完成房地产项目的建设，并确保符合相关法律法规要求。

（2）在合同约定的时间内，向乙方交付房地产项目，并协助办理产权转移手续。

（3）在合同约定的保修期内，对房地产项目及其附属设施进行维修保养。

（4）及时通知乙方关于房地产项目的相关事宜，如施工进度、交付时间等。

二、乙方的权利和义务

1.乙方的权利：

（1）按照本合同约定购买甲方开发的房地产项目。

（2）在房地产项目交付使用后，享有房地产项目的使用权和处置权。

（3）在甲方违反合同约定时，有权追究甲方的违约责任。

2.乙方的义务：

（1）按照约定时间、金额和方式支付购房款项。

（2）在接收房地产项目时，对房地产项目的质量、数量、配套设施等进行验收，如有异议，应在验收合格后及时向甲方提出。

（3）遵守甲方制定的相关管理规定，合理使用房地产项目及其附属设施。

（4）在合同约定的期限内，负责房地产项目内部设施的维修和保养。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方确认，乙方购买房地产项目的总价为人民币____元整（大写：____元），该价格不含税费、物业管理费等其他费用。

2.支付方式：乙方采用以下方式支付购房款项：

（1）一次性付款：在签订本合同之日起____个工作日内，乙方向甲方支付全部购房款项。

（2）按揭付款：乙方在签订本合同之日起____个工作日内支付首付款（占总价的____%），剩余款项通过银行按揭贷款方式支付。

3.支付时间：乙方按照上述支付方式，在约定的时间内完成支付。

第五条履行期限

1.本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年。

2.关键时间节点：

（1）甲方应在____年____月____日前完成房地产项目的建设并具备交付条件。

（2）乙方应在____年____月____日前支付全部购房款项。

（3）双方应在____年____月____日前办理完毕房地产项目的产权转移手续。

第六条违约责任

1.甲方违约情形及后果：

（1）甲方未能按照约定时间、质量和标准完成房地产项目建设，应向乙方支付违约金，违约金为总价的____%。

（2）甲方未能按照约定时间交付房地产项目，应承担逾期交付期间的违约责任，违约金为已付购房款项的____%。

（3）甲方未能在约定时间内办理完毕产权转移手续，应承担相应的违约责任，违约金为总价的____%。

2.乙方违约情形及后果：

（1）乙方未能按照约定时间支付购房款项，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的____%。

（2）乙方在合同约定的履行期限内擅自解除合同，应向甲方支付违约金，违约金为总价的____%。

（3）乙方未按照约定合理使用房地产项目及其附属设施，导致损坏、污染等后果，应承担相应的赔偿责任。

双方在合同履行过程中，如发生违约行为，应按照本条约定承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。违约金不足以弥补对方损失的，还需承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称的"不可抗力"是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.责任免除条件：发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生期间，受影响的一方不承担履行合同的责任，履行期限相应顺延。如果不可抗力事件持续发生，影响合同正常履行，双方应协商解决，包括但不限于终止合同、变更合同内容等。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意向____市房地产纠纷调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意提交____市仲裁委员会进行仲裁，仲裁结果为终局裁决，对双方具有法律约束力。

4.若双方未在合同中约定仲裁条款，或仲裁裁决未被执行，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

双方特此确认，上述争议解决方式是双方真实意思表示，一旦发生争议，将严格按照本条规定执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方指定的地址。通过挂号信或快递方式发送的通知，在寄出后的第三个工作日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，必须以书面形式作出，并由双方签字盖章确认，否则无效。

3.终止条件：在以下情况下，任何一方均有权书面通知对方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同的规定，导致合同无法履行。

（2）发生不可抗力事件，且该事件导致合同无法履行。

（3）双方协商一致决定终止本合同。

4.合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照合同约定和法律规定，处理合同终止后的相关事宜。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于房地产项目的平面图、装修标准、设备清单等，均为合同不可分割的一部分。

2.本合同的未尽事宜，双方可另行协商补充，补