小产权的买卖合同范本

小产权的买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：_______房地产开发有限公司

地址：_______省_______市_______区_______路_______号

法定代表人：_______

联系方式：_______

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：_______小产权房所有者

地址：_______省_______市_______区_______路_______号

法定代表人/负责人：_______

联系方式：_______

合同简介：

鉴于甲方是一家具有房地产开发资质的企业，具备购买小产权房的实力和意愿；乙方为所持有小产权房的所有者，愿意出售该房产，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方所持有小产权房事宜，达成如下合同：

一、背景及前提条件

1.甲方为了扩大业务范围，增加投资收益，经过充分的市场，决定购买乙方所持有的小产权房。

2.乙方持有的小产权房位于_______省_______市_______区_______路_______号，具备完善的配套设施，符合甲方的投资需求。

3.双方经过友好协商，同意按照本合同约定的条款和条件，进行小产权房的买卖。

二、双方声明与保证

1.甲方声明与保证：甲方具备购买小产权房的完全权利和能力，其购买行为已取得必要的授权和批准，不存在任何法律、法规或合同上的障碍。

2.乙方声明与保证：乙方为所持有小产权房的所有者，拥有完全的处分权，保证所出售的房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。

三、合同标的

1.甲方购买乙方所持有的小产权房，具体位置、面积、结构等详见附件一。

2.附件一为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

四、双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：详见本合同第四条“双方权利与义务”部分。

2.乙方的权利与义务：详见本合同第四条“双方权利与义务”部分。

五、价格与支付条件

1.甲方购买乙方所持有小产权房的总价为人民币_______元（大写：_______元整）。

2.甲方支付购房款的期限、方式等详见本合同第五条“价格与支付条件”部分。

六、履行期限

1.双方应在合同生效后，按照本合同约定的期限，履行各自的义务。

2.具体履行期限详见本合同第六条“履行期限”部分。

七、违约责任

1.双方违反本合同约定的，应承担相应的违约责任。

2.违约责任的具体约定详见本合同第七条“违约责任”部分。

八、不可抗力

1.本合同签订后，如发生不可抗力事件，影响合同的履行，双方应按照本合同第八条“不可抗力”部分的约定，处理相关事宜。

九、争议解决

1.双方因履行本合同发生的争议，应优先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

十、其他条款

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

附则：

1.本合同附件一：《小产权房详细情况》。

2.本合同附件二：《支付凭证》。

签署：

甲方（买方/出租方/委托方）：_______

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：_______

签署日期：_______年_______月_______日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方购买乙方所持有的小产权房，实现房产的合法转让。具体内容包括：甲方支付购房款，乙方交付房产并协助甲方办理过户手续，双方按照约定履行各自的权利与义务，确保合同的顺利实施。

第二条定义

1.小产权房：指位于_______省_______市_______区_______路_______号的房产，具备独立使用权，但未取得国家正式土地使用权证的房产。

2.购房款：指甲方根据本合同约定，支付给乙方的购买小产权房的全部费用。

3.过户手续：指甲方购买小产权房后，双方共同办理的将该房产所有权转移至甲方名下的相关手续。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照本合同约定，购买乙方所持有的小产权房。

2.甲方应在合同约定的期限内向乙方支付购房款，并有权要求乙方按照约定交付房产。

3.甲方应按照约定配合乙方办理过户手续，并承担相应的税费。

4.甲方有权要求乙方提供房产的真实、完整信息，包括但不限于房产的权属、面积、结构等。

5.甲方应遵守国家相关法律法规，合法使用所购买的房产。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照本合同约定，收取甲方支付的购房款。

2.乙方应在合同约定的期限内，将小产权房交付给甲方，并协助甲方办理过户手续。

3.乙方应保证所出售的房产不存在权属纠纷、债务纠纷等法律问题，如有问题，乙方应承担相应责任。

4.乙方应在合同约定的期限内，提供房产的真实、完整信息，并协助甲方了解房产的相关情况。

5.乙方应按照约定，配合甲方办理过户手续，并承担应由乙方承担的税费。

6.乙方有权在甲方支付购房款后，将房产的所有权转移给甲方。

双方应按照本合同约定，履行各自的权力与义务，确保合同的顺利实施。如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.甲方购买乙方所持有小产权房的总价为人民币_______元（大写：_______元整）。

2.甲方支付购房款的期限如下：

a)签署本合同之日起，甲方应于_______个工作日内支付购房款的50%；

b)乙方交付房产并办理完毕过户手续后，甲方应于_______个工作日内支付剩余的50%购房款。

3.甲方支付购房款的方式为银行转账，账户信息如下：

收款人姓名：_______

收款账号：_______

开户行：_______

4.乙方收到甲方支付的购房款后，应向甲方出具相应的支付凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______年。

2.乙方应在合同生效后_______个工作日内，完成房产的交付及过户手续的办理。

3.甲方应在合同约定的支付期限内，完成购房款的支付。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.如甲方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，甲方应支付逾期金额的_______%作为违约金。

2.甲方逾期支付购房款超过_______日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已付购房款的双倍作为违约金。

3.如甲方在合同履行过程中，违反合同约定，导致合同无法继续履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相应的违约金。

二、乙方的违约责任

1.如乙方未按约定时间交付房产或办理过户手续，每逾期一日，乙方应支付逾期金额的_______%作为违约金。

2.乙方逾期交付房产或办理过户手续超过_______日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已付购房款的双倍作为违约金。

3.如乙方在合同履行过程中，提供的房产存在权属纠纷、债务纠纷等法律问题，导致合同无法继续履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应的违约金。

4.若乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方承担因违约造成的损失及合理费用。

双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任。同时，双方应积极协商解决合同履行过程中出现的问题，确保合同的顺利实施。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定以下处理方式：

a)暂停履行合同，待不可抗力事件结束后，继续履行合同；

b)修改合同条款，以减轻不可抗力事件对双方的影响；

c)解除合同，双方互不承担违约责任。

3.发生不可抗力事件，受影响的一方在履行合同过程中产生的损失，双方互不承担责任。但受影响一方未及时通知对方或未采取适当措施减轻损失的情况除外。

第八条争议解决

1.双方因履行本合同发生的争议，应优先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地的仲裁委员会，按照申请仲裁时该仲裁委员会有效的仲裁规则进行仲裁。

4.若双方未在仲裁协议中约定仲裁机构，或仲裁机构无法履行职责，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.争议解决过程中，除争议部分外，双方应继续履行合同其他条款。

6.争议解决的费用，由败诉方承担；若双方均有责任，则由双方按照责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的相关事宜，应以书面形式进行通知。通知送达对方指定的地址视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更均需双方协商一致，并以书面形式确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

a)双方协商一致，达成解除合同的共识；

b)对方严重违反合同约定，导致合同无法继续履行；

c)发生不可抗力事件，致使合同无法履行。

4.合同解除后，双方应按合同约定办理相关手续，恢复原状。如有争议，按照本合同第八条“争议解决”部分的约定进行处理。

第十条附则

1.本合同附件一：《小产权房详细情况》；

附件二：《支付凭证》。

2.附件