小区自建住宅合同范本

小区自建住宅合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX小区业主委员会

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区

法定代表人：张三

联系方式：依法登记的通讯地址及电子邮件地址

2.合同简介：

背景：鉴于甲方为XX小区业主委员会，代表XX小区全体业主行使物业管理权利，拥有自建住宅的合法土地使用权及开发权；乙方为具备相应资质的房地产开发企业，具备丰富的住宅建设经验和技术实力。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方在XX小区内自建住宅项目达成如下合作协议。

前提条件：

（1）甲方已依法取得自建住宅的土地使用权及相关手续；

（2）乙方具备房地产开发企业资质证书，具备履行本合同的能力；

（3）双方对自建住宅项目的规模、质量、价格等事项达成一致意见；

（4）双方同意按照本合同约定的条款和条件，共同履行各自的权利和义务。

本合同旨在明确双方在自建住宅项目中的权利、义务和责任，确保项目的顺利进行，为XX小区业主提供优质的住宅产品。双方特此声明，签订本合同是基于真实意愿，并承诺按照国家法律法规、政策和双方的约定履行各自的责任。以下为双方具体的权利、义务及其他相关事项的约定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方在XX小区内自建住宅项目，乙方负责项目的建设、交付及售后服务。具体内容包括：

1.乙方按照甲方提供的规划和设计要求，进行住宅项目的建设；

2.乙方负责办理与项目建设相关的各项手续，并确保项目符合国家法律法规及行业标准；

3.乙方在合同约定的履行期限内完成项目建设，并按照约定向甲方交付合格的住宅产品；

4.乙方提供必要的售后服务，确保甲方及业主的合法权益。

第二条定义

1.自建住宅项目：指甲方拥有的XX小区内，由乙方负责建设的住宅楼及其配套设施。

2.交付标准：指甲方和乙方共同确认的住宅产品质量、功能及配套设施的合格标准。

3.履行期限：指本合同约定的乙方完成项目建设、交付住宅产品的期限。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照国家法律法规、政策和合同约定，对乙方进行监督和管理；

（2）甲方有权要求乙方按照约定的质量、进度、投资预算完成项目建设；

（3）甲方有权在项目验收合格后，接收乙方交付的住宅产品。

2.义务：

（1）甲方应按照合同约定提供自建住宅项目的土地使用权、规划及设计要求；

（2）甲方应协助乙方办理与项目建设相关的各项手续；

（3）甲方应按照约定及时支付项目款项；

（4）甲方应配合乙方进行项目验收，及时接收合格的住宅产品。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照合同约定，获得甲方提供的自建住宅项目土地使用权及开发权；

（2）乙方有权要求甲方按时支付项目款项；

（3）乙方有权在项目验收合格后，收取甲方支付的合同价款。

2.义务：

（1）乙方应按照甲方提供的规划和设计要求，保质、保量、保进度地完成项目建设；

（2）乙方应依法办理与项目建设相关的各项手续，确保项目合规；

（3）乙方应在合同约定的履行期限内完成项目建设，并交付合格住宅产品；

（4）乙方应提供必要的售后服务，确保甲方及业主的合法权益；

（5）乙方应遵守国家法律法规、政策和行业规范，确保项目安全和环保。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方约定，自建住宅项目的合同总价为人民币XX元整（大写：XX圆整），该价格包括但不限于工程建造成本、管理费用、税费、规费等。

2.支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方支付合同价款。

3.支付时间：

（1）合同签订后7个工作日内，甲方支付合同总价款的30%作为预付款；

（2）项目主体结构封顶后，甲方支付合同总价款的50%；

（3）项目验收合格后，甲方支付合同总价款的15%；

（4）剩余5%作为质量保证金，待乙方履行完毕售后服务义务后，甲方支付。

第五条履行期限

1.合同有效期限：自合同签订之日起至项目验收合格、乙方履行完毕售后服务义务之日止。

2.关键时间节点：

（1）项目开工时间：合同签订之日起15个工作日内；

（2）项目主体结构封顶时间：开工后12个月内；

（3）项目验收时间：主体结构封顶后6个月内；

（4）售后服务期限：项目验收合格之日起12个月。

第六条违约责任

1.甲方违约情形及后果：

（1）甲方未按约定时间支付合同价款，每逾期一日，应支付逾期付款金额0.05%的违约金；

（2）甲方未按约定提供自建住宅项目的土地使用权、规划及设计要求，导致项目无法正常进行，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失；

（3）甲方未按约定配合乙方进行项目验收，导致项目延期交付，甲方应承担相应的违约责任。

2.乙方违约情形及后果：

（1）乙方未按约定时间、质量、进度完成项目建设，每逾期一日，应支付逾期完工金额0.05%的违约金；

（2）乙方未按约定标准提供合格的住宅产品，应负责整改，并承担相应的违约责任；

（3）乙方未按约定履行售后服务义务，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方及业主因此遭受的损失；

（4）乙方因违反国家法律法规、政策和行业规范，导致项目出现安全、质量问题，应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，指在合同履行期间，由于自然灾害、战争、动乱、政策变动等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.责任免除条件：

（1）发生不可抗力事件后，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件；

（2）受不可抗力影响的一方在履行合同过程中，因不可抗力事件导致不能履行或部分履行合同，可暂时免除相应责任；

（3）受不可抗力影响的一方应在不可抗力事件结束后，尽快恢复合同履行；

（4）若不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过120天，双方可协商终止合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决；

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解；

3.若调解不成，双方可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼；

4.诉讼过程中，除争议部分外，双方仍应继续履行合同其他条款；

5.争议解决过程中产生的一切费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过邮寄方式送达的，以邮戳日期为准；通过电子邮件方式送达的，以邮件发送日期为准。

2.合同变更：双方同意，对本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认，方具有法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同，导致合同无法继续履行；

（2）对方因破产、清算等原因丧失履约能力；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

（4）双方协商一致终止合同。

4.合同终止后，双方应按合同约定履行善后事宜，互不承担违约责任。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.以下文件为本合同