学校商铺租赁合同范本

学校商铺租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX学校

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX商贸有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

合同简介：

鉴于甲方为我国一所知名全日制学校，具有丰富的教育资源及完善的配套设施，学校内设有商铺，为师生提供便利服务；乙方为一家专业从事商业零售业务的企业，具备丰富的商业运营经验及良好的商业信誉。为了充分发挥甲方学校的资源优势，提高乙方企业的经济效益，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，就甲方将其学校商铺出租给乙方经营的事宜，达成以下合同条款：

一、合同标的

甲方同意将其学校商铺（以下简称“商铺”）出租给乙方，商铺位置、面积、结构等详见附件一。

二、合作背景及前提条件

1.甲方作为教育机构，致力于为学生提供优质的学习和生活环境，同时为满足师生日常需求，设有商铺提供便利服务。

2.乙方具备丰富的商业运营经验，有能力为甲方学校师生提供高品质的商品和服务，提升校园商业品质。

3.甲乙双方同意按照国家相关法律法规和政策，合法合规开展合作，确保双方权益。

三、租赁期限

本合同租赁期限为叁年，自合同签订之日起计算。合同期满后，如双方同意续租，应签订书面续租合同。

四、租金及支付方式

1.租金：双方根据市场行情，协商确定租金为人民币XX元/平方米/月，具体金额详见附件二。

2.支付方式：租金按季度支付，乙方应在每个季度第一个月的前五个工作日内将租金支付至甲方指定账户。

五、双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）甲方有权按照合同约定收取租金及其他费用。

（2）甲方负责保证商铺的基本设施完好，确保乙方正常经营。

（3）甲方应在合同期内为乙方提供必要的协助和支持。

（4）甲方不得干涉乙方的合法经营，不得随意解除合同。

2.乙方的权利与义务：

（1）乙方有权按照合同约定使用商铺，进行合法经营。

（2）乙方负责商铺的日常维护和管理，确保商铺安全、整洁、有序。

（3）乙方应按时支付租金及其他相关费用。

（4）乙方应遵守甲方的管理制度，不得从事违法经营活动。

六、违约责任

1.任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。

2.甲方未按约定提供商铺或干涉乙方合法经营的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

七、不可抗力

由于不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。不可抗力包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。

八、争议解决

如双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他条款

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

十、附则

1.附件一：商铺位置、面积、结构等详细信息。

2.附件二：租金支付标准及支付方式。

签署：

甲方（盖章）：XX学校

乙方（盖章）：XX商贸有限公司

法定代表人（或授权代表）签字：

甲方：张三

乙方：李四

签订日期：年月日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其学校商铺出租给乙方，由乙方在租赁期内独立经营，为甲方学校师生提供商品和服务，同时实现甲乙双方的共同利益。具体内容包括：

1.甲方提供商铺供乙方租赁使用。

2.乙方在租赁商铺内从事商业活动，包括但不限于零售、餐饮等。

3.甲乙双方共同维护校园商业环境，提升商业品质。

第二条定义

1.商铺：指甲方拥有所有权或使用权，位于XX学校内的用于商业经营的场所。

2.租赁期：指甲乙双方约定的合同有效期限，即叁年。

3.租金：指甲方根据合同约定向乙方收取的费用，用以支付商铺使用权的价格。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照合同约定收取租金及物业管理费等相关费用。

（2）甲方应保证商铺在租赁期内的结构安全、设施设备正常运行。

（3）甲方有权对乙方的经营活动进行监督和管理，确保乙方合法合规经营。

（4）甲方应在合同期内提供必要的协助和支持，如办理相关证照等。

（5）甲方应在租赁期满后，按约定退还乙方履约保证金（如有）。

（6）甲方不得随意解除合同，如确需解除，应提前三个月通知乙方。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照合同约定使用商铺，进行合法经营。

（2）乙方应按时支付租金、物业管理费等相关费用。

（3）乙方负责商铺的日常维护和管理，确保商铺安全、整洁、有序。

（4）乙方应遵守甲方的管理制度，不得从事违法经营活动。

（5）乙方有权在租赁期内对商铺进行合理装修，但需提前向甲方提出申请，并经甲方同意。

（6）乙方在租赁期满后，应按照甲方的要求将商铺恢复原状，如有损坏，应承担修复费用。

（7）乙方有权在租赁期内享有商铺的独立经营权，甲方不得干涉乙方的合法经营。

（8）乙方应配合甲方做好校园安全、环保等相关工作，共同维护校园环境。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方根据市场行情，协商确定租金为人民币XX元/平方米/月。租金每三年调整一次，调整幅度不超过市场平均涨幅。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付。

3.支付时间：租金按季度支付，乙方应在每个季度第一个月的前五个工作日内将租金支付至甲方指定账户。

第五条履行期限

1.本合同有效期为叁年，自合同签订之日起计算。

2.关键时间节点：

（1）租金支付：每季度第一个月的前五个工作日内支付。

（2）合同到期：合同期满前三个月，双方协商是否续租。

（3）商铺交接：合同到期或提前解除合同时，双方进行商铺交接。

第六条违约责任

1.任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。

2.违约情形及后果：

（1）甲方违约：

a.甲方未按约定提供商铺或干涉乙方合法经营的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

b.甲方未按约定退还履约保证金的，应按逾期天数支付相应违约金。

（2）乙方违约：

a.乙方未按约定支付租金的，应按逾期天数支付相应违约金。

b.乙方擅自改变商铺用途或进行违法经营的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

c.乙方在租赁期满后，未按甲方要求将商铺恢复原状或损坏商铺设施的，应承担修复费用及违约金。

3.违约金：双方约定违约金为合同总金额的10%。

4.赔偿：如违约行为给对方造成实际损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额双方协商确定，如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力指在合同履行期间，发生不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件等。

2.责任免除条件：

（1）当发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

（2）受不可抗力影响的一方在履行合同过程中，如导致合同无法履行或部分履行，可暂时免除履行责任。

（3）受不可抗力影响的一方应尽力克服不可抗力影响，减少损失。

（4）在不可抗力事件结束后，双方应协商确定合同继续履行或终止履行的事宜。

第八条争议解决

1.双方在合同履行过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.诉讼期间，除非双方另有约定，否则合同仍应继续履行。

5.争议解决过程中产生的律师费、诉讼费等费用，由败诉方承担。如有部分败诉，按双方责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同相关事宜进行的书面通知，应以挂号信、特快专递或专人递送等方式进行，并在送达对方之日起生效。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认，方具有法律效力。

3.终止条件：

（1）合同到期，双方未达成续租协议的，合同自动终止。

（2）双方通过友好协商一致同意提前解除合同的，合同终止。

（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致决定终止合同的，合同终止。

（4）一方严重违约，另一方有权依据本合同约定解除合同的，合同终止。

4.合同终止后的处理：

（1）乙方应按照甲方要求将商铺恢复原状，如有损坏，应承担修复费用。

（2）甲方应