房屋分租合同范本

房屋分租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______房地产开发有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：______（姓名）

联系方式：______（固定电话）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______房屋租赁有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：______（姓名）

联系方式：______（固定电话）

合同简介：

背景及前提条件：

鉴于甲方为合法拥有位于______省______市______区______路______号房屋（以下简称“房屋”）的产权，且拥有对该房屋进行分租的权利；乙方为专业的房屋租赁公司，具备丰富的房屋租赁及管理经验，且有意向承租甲方所拥有的房屋进行分租业务。

双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将房屋分租给乙方，乙方支付租金等相关事宜，达成如下协议，以共同遵守。

一、双方同意按照本合同约定的条件，甲方将房屋分租给乙方，乙方支付租金并按照约定用途使用房屋。

二、甲方保证其对房屋拥有合法的产权和分租权，且房屋不存在任何权属争议、租赁合同纠纷等影响本合同履行的情形。

三、乙方保证按照本合同约定用途使用房屋，遵守国家法律法规，不得从事违法活动。

四、双方同意在合同履行期间，如遇到房屋租赁政策调整、市场价格变动等不可预测因素，可本着公平、合理的原则，协商调整租金等合同条款。

本合同旨在明确双方在房屋分租过程中的权利、义务，确保双方合法权益得到保障。以下为双方具体权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则、签署等详细内容。双方应严格遵守，共同维护合同履行过程中的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其拥有的房屋分租给乙方，乙方支付租金并按照约定用途使用房屋。具体内容包括：（1）甲方将房屋分租给乙方，乙方负责对外招租、管理承租者；（2）乙方按照约定向甲方支付租金；（3）双方在合同履行期间，共同维护房屋的完好，确保房屋正常使用。

第二条定义

1."房屋"：指甲方拥有的位于______省______市______区______路______号的房产。

2."分租"：指甲方将房屋部分租赁给乙方，乙方有权将该部分房屋进一步租赁给第三方。

3."租金"：指甲方根据本合同约定向乙方收取的房屋租赁费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金。

（2）甲方应保证房屋的产权清晰，无权属争议，确保房屋符合租赁条件。

（3）甲方应在合同履行期间，负责房屋的维修、保养，确保房屋正常使用。

（4）甲方在合同期内不得无故解除合同，如有特殊情况需解除，应提前一个月通知乙方，并按照约定承担违约责任。

（5）甲方有权对乙方的租赁行为进行监督，如发现乙方有违法、违规行为，有权要求乙方立即改正。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定使用房屋，并有权将房屋分租给第三方。

（2）乙方应按照约定支付租金，如有逾期，应按照约定承担违约责任。

（3）乙方负责对外招租、管理承租者，确保租赁行为合法、合规。

（4）乙方应妥善保管房屋，合理使用，如有损坏，应承担维修责任。

（5）乙方在合同期内不得擅自转租、转让或以其他方式处置房屋。

（6）乙方在合同到期或解除合同时，应将房屋恢复原状，如有损坏，应按照约定承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.乙方应按照本合同约定向甲方支付租金。租金标准为人民币______元/月（大写：______元整）。

2.乙方支付租金的方式为银行转账，转账账户信息如下：

-开户行：______

-账户名称：______

-账号：______

3.乙方应在每月的第5个工作日前，将当月租金支付至甲方指定账户。如有逾期，乙方应按照约定支付滞纳金。

4.在合同履行期间，如遇到房屋租赁市场价格变动，双方可协商调整租金，并签订补充协议。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年，自______年______月______日至______年______月______日。

2.在合同到期前一个月，如双方同意续约，应签订书面续约协议。

3.在合同履行期间，如一方需提前解除合同，应提前一个月书面通知对方，并按照约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）甲方未按约定提供房屋或房屋不符合租赁条件，乙方有权要求甲方承担违约责任，违约金为一个月租金。

（2）甲方无故解除合同，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为两个月租金。

（3）甲方未按约定维修、保养房屋，导致乙方或第三方损失的，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方违约：

（1）乙方未按约定支付租金，应按照逾期天数支付滞纳金，滞纳金为逾期租金的千分之五。

（2）乙方未按约定使用房屋或擅自转租、转让，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为一个月租金。

（3）乙方在合同到期或解除合同时，未将房屋恢复原状或造成房屋损坏，应按照实际损失承担赔偿责任。

（4）乙方在租赁期间，因管理不善导致房屋损坏或第三方损失的，应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、征用等）、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内，双方应协商确定是否继续履行合同或采取其他措施。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行时，受影响的一方在满足以下条件后，可部分或全部免除责任：

（1）及时通知对方；

（2）提供相关证明文件；

（3）采取合理措施减轻损失。

4.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同的履行。如受不可抗力影响的一方未履行或迟延履行合同义务，另一方有权要求解除合同或要求赔偿损失。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方均有权向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.在诉讼过程中，除争议部分外，双方仍应继续履行合同其他条款。

5.争议解决过程中产生的诉讼费、律师费、鉴定费等费用，由败诉方承担，双方另有约定的除外。

6.本合同签订后，如我国法律法规发生变化，导致合同内容与法律规定不符，双方应按照新的法律法规执行，并根据实际情况修改合同相应内容。在此过程中，如发生争议，按照本条规定解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方指定的地址。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，并经双方签字盖章确认后生效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方解除合同：

（1）对方严重违反本合同规定，经催告后仍未改正；

（2）对方发生破产、清算等情形，无法继续履行合同；

（3）不可抗力事件持续发生，致使合同无法履行。

4.合同解除后，双方应按照约定办理合同解除手续，包括但不限于租金结算、房屋交接等。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议予以明确。

2.本合同附件包括但不限于房屋平面图、租赁物品清单等，与本合同具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字盖章之日起生效。

签署：

甲方（盖章）：___