购房抵押合同范本

购房抵押合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX置业有限公司（以下简称“甲方”）

地址：中华人民共和国XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：依据相关法律法规及隐私保护要求，甲方的联系方式在此不予以具体列明。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）

地址：中华人民共和国XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：依据相关法律法规及隐私保护要求，乙方的联系方式在此不予以具体列明。

合同简介：

鉴于甲方有意购买乙方开发的位于中华人民共和国XX省XX市XX区的XX房产项目（以下简称“该房产”），并拟将所购房产设定抵押，以保证债务的履行；乙方同意向甲方出售该房产，并同意甲方将该房产设定抵押。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规的规定，就甲方购买乙方房产并设定抵押事宜，达成如下合同：

一、甲乙双方同意，甲方购买乙方该房产，总价款为人民币【】元整（大写：【】元整），甲方应按照本合同约定的支付条件和方式向乙方支付购房款。

二、甲方在支付购房款的同时，将该房产设定为抵押，以保证债务的履行。甲乙双方应依法办理抵押登记手续，抵押登记手续办理完毕后，甲方即取得该房产的产权。

三、本合同签订后，甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，确保房产买卖及抵押事宜的顺利进行。

四、甲乙双方应遵守国家法律法规，履行合同义务，如有违反，应承担相应的违约责任。

本合同简介旨在明确双方合作的背景和前提条件，以下各条款内容具体明确，甲乙双方应严格遵守，共同维护双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方关于甲方购买乙方开发的该房产并设定抵押的权利义务关系。具体内容包括：（1）甲方购买该房产并支付购房款；（2）甲方将该房产设定为抵押，以保证债务的履行；（3）甲乙双方办理抵押登记手续；（4）双方按照约定履行合同义务，确保房产买卖及抵押事宜的顺利进行。

第二条定义

1.“该房产”：指位于中华人民共和国XX省XX市XX区的XX房产项目，包括房产及其附属设施、设备。

2.“购房款”：指甲方根据本合同约定应支付给乙方的购买该房产的全部款项。

3.“抵押登记”：指甲方将该房产设定为抵押，并依法办理的抵押权登记手续。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照本合同约定购买该房产，并要求乙方按约定将该房产及其附属设施、设备交付给甲方。

2.甲方应按照本合同约定的支付条件和方式，向乙方支付购房款。

3.甲方有权在支付购房款后，将该房产设定为抵押，并要求乙方协助办理抵押登记手续。

4.甲方应依法履行抵押人的义务，确保抵押权的实现。

5.甲方在抵押期间应妥善保管该房产，保持房产的完好无损，并按时支付与该房产相关的税费。

6.甲方如需转让、出租、设定其他抵押或进行其他处分该房产的行为，应事先取得乙方的书面同意。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照本合同约定收取甲方支付的购房款。

2.乙方应在甲方支付购房款后，将该房产及其附属设施、设备交付给甲方。

3.乙方应协助甲方办理抵押登记手续，并依法履行抵押权人的义务。

4.乙方有权在甲方未按约定支付购房款时，要求甲方支付逾期付款的违约金。

5.乙方应在抵押期间，确保该房产的产权清晰，不存在任何权利瑕疵。

6.乙方在甲方履行合同义务的前提下，不得干涉甲方对抵押房产的正常使用。

本条所述甲乙双方的权利与义务是双方在合同履行过程中的基本要求，双方应严格按照约定履行，确保合同目的的实现。如有违反，违约方应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方确认，该房产的总价款为人民币【】元整。甲方应按照以下支付条件向乙方支付购房款：

1.甲方应在本合同签订之日起【】日内，向乙方支付购房款的【】%作为定金。

2.甲方应在定金支付之日起【】日内，向乙方支付剩余购房款的【】%。

3.甲方应按照上述约定的时间节点，采用银行转账方式向乙方指定的账户支付购房款。

4.乙方在收到甲方支付的购房款后，应向甲方出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【】年。

2.甲方支付定金的期限为本合同签订之日起【】日内。

3.甲方支付剩余购房款的期限为定金支付之日起【】日内。

4.乙方应在甲方支付购房款后【】日内，将该房产及其附属设施、设备交付给甲方。

5.甲乙双方应在房产交付之日起【】日内办理完毕抵押登记手续。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定时间支付购房款，逾期超过【】日的，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方法为：逾期付款金额×【】%×逾期天数。

2.甲方未按约定办理抵押登记手续，导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

3.甲方违反本合同约定，擅自转让、出租、设定其他抵押或进行其他处分该房产的行为，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方法为：房产总价款×【】%。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定交付房产，逾期超过【】日的，应向甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方法为：房产总价款×【】%×逾期天数。

2.乙方未按约定协助甲方办理抵押登记手续，导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.乙方在抵押期间，因产权瑕疵导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

甲乙双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应按照本条约定承担相应的违约责任。双方还应根据实际情况，协商解决违约事宜，确保合同的顺利履行。

第七条不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否暂停履行或终止合同。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行时，受影响的一方在提供相应证明后，可免除或部分免除其违约责任。

4.不可抗力事件结束后，双方应恢复履行合同。如受不可抗力影响的一方未及时通知对方，导致损失扩大，该方应承担相应责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方均有权向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意提交合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

5.争议解决过程中产生的费用，按照相关法律规定由败诉方承担；若双方部分责任，则按照责任比例分担。

本条争议解决方式是对双方在合同履行过程中可能出现的争议的预先约定，旨在确保争议能够及时、有效地得到解决，维护双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、文件或其它通信，应以书面形式送达对方指定的地址。如一方地址发生变化，应提前五个工作日通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，必须采用书面形式，并经甲乙双方签字盖章确认，方具法律效力。

3.终止条件：若出现以下情况，任何一方有权书面通知对方终止本合同：（1）对方严重违反本合同，导致合同无法履行；（2）不可抗力事件持续发生，导致合同无法履行；（3）双方协商一致终止本合同。

4.合同的终止不影响双方在终止前的权利义务，也不影响双方依法应承担的责任。

5.本合同的附件、补充协议等均为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议予以明