农村房租转让合同范本

农村房租转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：________农村集体土地出租合作社

地址：________省________市________区（县）________镇（乡）________村

法定代表人：张三

联系方式：依照________市农村土地出租合作社登记机关正式登记的通讯方式

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：________农业科技有限公司

地址：________省________市________区（县）________路________号

法定代表人：李四

联系方式：依照公司登记机关正式登记的通讯方式

【合同简介】

鉴于甲方系合法拥有位于________省________市________区（县）________镇（乡）________村集体土地的使用权及地上附着物的出租权利的农村集体土地出租合作社；乙方系一家专业从事农业科技开发、农作物种植、农产品加工及销售的合法注册企业。乙方因业务发展需要，拟租赁甲方拥有的农村集体土地及地上附着物（以下简称“租赁物”），用于农作物种植及农业科技研发。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，就甲方将其合法拥有的集体土地及地上附着物出租给乙方使用，乙方承租甲方出租的土地及附着物事宜，达成以下合同内容，以共同遵守。

【租赁物概述】

甲方出租的集体土地位于________省________市________区（县）________镇（乡）________村，土地面积为________亩，地上附着物包括________（如有）。租赁物的具体位置、面积和现状由双方共同确认，并作为本合同的附件。

本合同签订的前提条件是，甲方已依法取得集体土地的使用权及出租权，且该土地上不存在任何法律纠纷，包括但不限于租赁权、抵押权、查封等情况。甲方应向乙方提供合法有效的权属证明文件，保证乙方的合法使用权。

双方通过本合同的签订，建立租赁关系，明确双方的权利与义务，以促进农业科技的发展，提高土地使用效率，实现农业现代化，符合我国农村土地流转政策导向，有助于推动当地农业经济发展。

本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方均具有法律约束力。双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，确保租赁事宜的顺利进行。如有未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议作为本合同的组成部分。

【特别提示】

甲乙双方在此确认，本合同及其附件是双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签订的，双方已充分了解合同内容，并对各自的权利义务有清晰的认识。本合同签订后，双方应严格按照本合同的约定执行，共同维护双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其拥有的农村集体土地及地上附着物出租给乙方，乙方承租并使用该土地及附着物进行农作物种植及农业科技研发。具体内容包括：

1.甲方按照本合同约定，将租赁物提供给乙方使用；

2.乙方按照本合同约定，支付租金，合法使用租赁物，并开展农业经营活动；

3.双方共同遵守合同规定，维护双方的合法权益。

第二条定义

1.集体土地：指甲方拥有使用权的位于________省________市________区（县）________镇（乡）________村的土地。

2.地上附着物：指甲方出租的土地上现有的房屋、设施等一切可移动和不可移动的财产。

3.租赁物：指集体土地及地上附着物。

4.租金：指甲方根据本合同约定向乙方收取的租赁费用。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）按照本合同约定收取租金；

（2）监督乙方合理使用租赁物，确保租赁物不受损害；

（3）在合同期满后，有权收回租赁物。

2.义务：

（1）保证出租的土地及附着物合法、无争议，并按约定提供租赁物；

（2）提供租赁物的合法权属证明文件；

（3）在合同有效期内，不得将租赁物出租、转让、抵押给第三方；

（4）负责解决与租赁物有关的邻里关系、土地使用权等问题。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）按照本合同约定使用租赁物，进行农作物种植及农业科技研发；

（2）享有租赁期内租赁物的使用权，但不得侵犯甲方的所有权；

（3）合同期满后，有权要求甲方按照约定归还租赁物。

2.义务：

（1）按照本合同约定支付租金；

（2）合理使用租赁物，保证租赁物的完好；

（3）在租赁期内，未经甲方同意，不得将租赁物转租、转让、抵押给第三方；

（4）遵守国家和地方有关农业、环保、土地管理等方面的法律法规；

（5）合同期满后，按照约定将租赁物及地上附着物完好地归还甲方。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方约定，乙方承租甲方集体土地及地上附着物的租金为每年人民币________元整（大写：____________________元整），租金每________年调整一次，调整幅度根据市场行情和双方协商确定。

2.支付方式：乙方通过银行转账方式支付租金给甲方，并将支付凭证提供给甲方。

3.支付时间：乙方应于每年________月________日前将当年租金一次性支付给甲方。如乙方逾期支付租金，甲方有权按照逾期天数加收滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期金额×0.05%×逾期天数。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为________年，自合同生效之日起计算。

2.合同到期后，如双方同意续约，应提前________个月签订书面续约协议。

3.以下为关键时间节点：

（1）每年租金支付时间：________月________日前；

（2）合同到期时间：________年________月________日。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）甲方未能按照约定提供租赁物或提供租赁物不符合合同约定的，乙方有权要求甲方承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失；

（2）甲方违反合同约定，将租赁物出租、转让、抵押给第三方的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为当年租金的________%；

（3）甲方未按约定时间解决与租赁物有关的邻里关系、土地使用权等问题，导致乙方无法正常使用租赁物的，乙方有权要求甲方承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约：

（1）乙方未按照约定支付租金的，甲方有权要求乙方支付逾期租金及滞纳金，并有权解除合同；

（2）乙方未按照约定合理使用租赁物，导致租赁物损坏的，甲方有权要求乙方承担修复费用或赔偿损失；

（3）乙方违反合同约定，将租赁物转租、转让、抵押给第三方的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为当年租金的________%；

（4）乙方未按照约定归还租赁物的，甲方有权要求乙方承担逾期归还期间的费用，并有权要求乙方赔偿因此造成的损失。

双方应严格遵守合同约定，如一方违约，守约方有权追究违约方的法律责任，并要求违约方承担相应的违约责任。违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的全部损失。双方在追究违约责任时，应依法办理。

第七条不可抗力

1.不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定以下措施：

（1）暂时中止合同的履行，待不可抗力事件结束后，双方协商恢复履行；

（2）延长合同履行期限，直至不可抗力事件结束；

（3）解除合同。

3.发生不可抗力事件，受影响的一方在履行合同过程中产生的损失，可依法免除责任。但受影响方应尽力采取必要措施减轻损失，否则不能免除相应责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方均可向合同签订地所在的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交________仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.若双方未选择仲裁，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.在争议解决过程中，除争议部分外，其余合同条款仍应继续履行。双方应遵守争议解决机构作出的决定，并承担各自的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的相关事宜，应以书面形式进行通知。通知送达对方指定地址视为有效。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可终止：

（1）合同到期，双方未签订续约协议；

（2）双方达成书面协议，同意提前终止合同；

（3）一方严重违约，导致合同无法继续履行，另一方有权解除合同；

（4）发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与