2024年营业办公用房买卖协议书

2024年营业办公用房买卖协议书合同编号：__________甲方（卖方）：__________地址：________________联系电话：____________法定代表人（或负责人）：__________乙方（买方）：__________地址：________________联系电话：____________法定代表人（或负责人）：__________第一条房屋基本情况1.1该房屋位于________________，建筑总面积为______平方米，房屋性质为________________，房屋所有权证号为________________。1.2该房屋土地使用权面积为______平方米，土地使用权类型为________________，土地使用权证号为________________。第二条交易价格及支付方式2.1乙方向甲方购买该房屋的总价为人民币（大写）：______元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：______元整（小写）：__________元，于本协议签订之日起______日内支付至甲方指定的银行账户。（2）余款：人民币（大写）：______元整（小写）：__________元，于办理房屋过户手续之日起______日内支付至甲方指定的银行账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证该房屋在交付给乙方时，房屋的结构、设施、设备等完好无损，并办理完毕房屋所有权及土地使用权过户手续。3.2乙方应在办理完毕房屋过户手续后______日内，按照本协议约定的交付条件接收该房屋。3.3甲方应在办理完毕房屋过户手续后______日内，将该房屋的物业管理、水、电、气等相关费用结清，并交付给乙方。第四条权利义务4.1甲方应保证该房屋权属清晰，不存在任何纠纷、抵押、查封等法律瑕疵。4.2乙方应按照本协议约定的价格及支付方式支付购房款。4.3乙方在接收该房屋后，应按照我国法律法规及物业管理规定，合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋用途。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2甲方未按约定时间交付房屋或办理过户手续，每逾期一日，应向乙方支付购房款总额的______%作为违约金。5.3乙方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付购房款总额的______%作为违约金。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________法定代表人（或负责人）：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________法定代表人（或负责人）：__________签订日期：__________注意事项：1.权属清晰：在签订买卖合同前，买方应确保卖方提供的房屋权属证明真实有效，不存在任何法律瑕疵，如抵押、查封、纠纷等。法律名词解释：权属清晰指房屋所有权和土地使用权没有争议，且没有设置任何权利负担，如抵押权、质押权、租赁权等。2.房屋现状：买方在签订合同前应对房屋的现状进行实地查看，确认房屋的结构、设施、设备等是否符合约定。法律名词解释：现状指房屋在合同签订时的实际状况，包括房屋的结构、装修、设备等。3.交易价格及支付方式：双方应在合同中明确约定房屋的交易价格及支付方式，避免日后产生纠纷。法律名词解释：交易价格指双方约定的房屋买卖价格；支付方式指买方支付购房款的方式，如一次性付款、分期付款等。4.房屋交付及过户：双方应在合同中明确约定房屋的交付时间和过户手续的办理时间。法律名词解释：房屋交付指卖方将房屋实物及产权转移给买方的行为；过户手续指将房屋所有权和土地使用权从卖方转移到买方的法律程序。5.违约责任：双方应在合同中约定违约责任，明确违约方应承担的违约金和赔偿损失等法律责任。法律名词解释：违约责任指合同当事人违反合同约定，应承担的民事法律责任，包括违约金、赔偿损失等。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。法律名词解释：协商解决指双方在平等、自愿的基础上，通过对话、商讨等方式解决合同争议。2.诉讼解决：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼解决指合同当事人通过向人民法院提起诉讼，请求法院根据法律法规作出判决，解决合同争议。特殊应用场合及补充条款：1.场合：家庭遗产分割时，多位继承人中的一方或多方决定出售共同继承的营业办公用房。“在第__条基础上，若任何一方继承人因故无法参与本次房屋买卖决策，需提前书面通知其他继承人，并委托其中一方或第三方代表其行使权利。继承人之间应相互尊重，保持沟通，确保交易顺利进行。”2.场合：企业之间因业务合并或资产重组，需要转让现有的营业办公用房。“在第__条基础上，双方同意在交易过程中，提供必要的商业机密保护措施，确保对方商业信息的保密性。同时，乙方在接收房屋后，应继续遵守甲方原有的商业合作协议及租赁合同。”3.场合：房屋买卖涉及跨国交易，买方为外国公司或个人。“在第__条基础上，双方同意在交易过程中遵守中华人民共和国及买方所在国家的相关法律法规。若涉及外汇支付，双方应提前协商确定支付方式，并按照相关外汇管理政策执行。”合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.双方身份证明文件