2024年贷款买卖房屋协议书

2024年贷款买卖房屋协议书合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________住址：__________丙方（贷款银行）：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1房屋地址：__________1.2房屋面积：__________平方米1.3房屋结构：__________1.4房屋产权：甲方保证该房屋产权清晰，无任何纠纷、抵押、查封等情形。第二条贷款金额及支付方式2.1乙方购买该房屋的总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方拟向丙方申请贷款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，用于支付购房款。2.3乙方应按照丙方的贷款政策和规定，提供相关贷款申请材料，并在约定的时间内办理完毕贷款手续。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在合同生效之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应在合同生效之日起_______日内，办理完毕房屋过户手续，将房屋产权过户至乙方名下。3.3乙方应按照约定的时间，将购房款支付给甲方。第四条贷款偿还4.1乙方应按照丙方的贷款合同约定，按时偿还贷款本息。4.2乙方如未能按时偿还贷款，应承担相应的违约责任，并按照丙方的贷款合同约定支付违约金。第五条权利义务5.1甲方应保证房屋产权清晰，无任何纠纷、抵押、查封等情形，否则乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。5.2乙方应按照约定的时间支付购房款，否则甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。5.3丙方应按照约定的时间和金额，为乙方提供贷款，否则乙方有权解除合同，并要求丙方承担违约责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总金额的_______%。6.2如因一方违约导致合同解除，违约方应承担守约方的实际损失，包括但不限于律师费、差旅费等。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。8.2本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可由甲、乙、丙三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（贷款银行）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.权利确认：在签订合同前，甲方应确保其拥有房屋的完全产权，无任何抵押、查封或权利瑕疵。2.贷款审批：乙方应确保其满足丙方的贷款条件，并按时提交所有必要的贷款申请文件。3.交付与过户：甲方应按照约定的时间交付房屋，并办理过户手续，确保房屋产权顺利转移至乙方。4.支付购房款：乙方应按照约定的方式和时间支付购房款，否则可能面临合同解除的风险。5.贷款偿还：乙方应按时偿还贷款本息，否则将承担违约责任。6.违约责任：任何一方违反合同约定，都应承担相应的违约责任，包括支付违约金。7.争议解决：在发生争议时，应通过友好协商解决，如协商不成，可诉诸法院。解决办法：1.权利瑕疵：若发现房屋产权存在问题，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。2.贷款问题：若乙方贷款未获批准，可协商延期或寻找其他融资途径，若无法解决，可解除合同。3.过户延迟：若甲方未按时办理过户，乙方可以催告，并在合理期限内仍未办理，可解除合同并要求赔偿。4.支付延迟：若乙方未按时支付购房款，甲方可以催告，并在合理期限内仍未支付，可解除合同并要求赔偿。5.违约赔偿：若任何一方违约，应按照合同约定的违约金金额或实际损失进行赔偿。关键词语的法律名词解释：1.权利瑕疵：指房屋产权存在争议或不完整，可能影响房屋的转让和所有权。2.违约责任：指合同当事人未履行合同义务或者履行不符合约定，应承担的法律后果。3.违约金：指合同当事人因违约而应向对方支付的赔偿金，通常是预先在合同中约定的。4.合同解除：指在合同有效期内，因一方违约或其他原因，经双方协商一致或法院判决，终止合同的效力。5.守约方：指在合同关系中，履行了自己的合同义务，未违约的一方。6.争议解决：指在合同执行过程中，对出现的争议进行处理和解决的方式。7.诉讼：指将争议提交法院，通过司法程序解决争议的方式。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：异地购房补充条款：考虑到甲方和乙方可能不在同一个城市，双方可以约定使用电子签名方式签订合同，并明确电子签名的法律效力。2.应用场合：房屋存在租赁合同补充条款：甲方应提前告知乙方房屋是否存在租赁合同，并确保在房屋过户前解除租赁合同或与乙方协商解决租赁事宜。3.应用场合：房屋需要翻新或维修补充条款：若乙方希望对房屋进行翻新或维修，双方应协商确定翻新或维修的具体内容、费用承担及完成时间。4.应用场合：乙方为共有产权人补充条款：若乙方为多人共有产权人，应提供所有共有产权人的身份证件复印件及授权委托书，确保所有共有产权人均同意本次购房。5.应用场合：房屋交易涉及遗产继承补充条款：甲方应提供房屋继承的相关法律文件，包括遗嘱、继承证明等，以确保房屋产权的合法性。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房屋产权证明4.房屋租赁合同（如有）5.房屋翻新或维修方案（如有）6.共有产权人授权委托书（如有）7.遗嘱或继承证明（如有）8.贷款银行出具的贷款批准书9.任何其他与交易相关的文件或证明如果你们因为工作或生活原因，需要从一个城市搬到另一个城市，想要买套房子安定下来，那么这个合同就可以帮你们异地购房，我们还可以加上一条，用电子签名来签合同，这样不管你们在哪里，都很方便。假如这房子现在有人租住，我们得提前说清楚，得把租约解决了，或者你和租客商量一下，看看怎么处理。如果你打算买房后好好装修一番，咱们可以商量一下装修的事情，包括费用和完成的时间，写到合同里头，这样大家都心里有数。