2024年房屋抵押合同范本样式

2024年房屋抵押合同范本样式合同编号：____________抵押人（甲方）：__________抵押权人（乙方）：__________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方以其房屋为抵押物，向乙方提供担保事宜，达成如下协议：第一条抵押房屋的基本情况1.1抵押房屋坐落于_______省（市、自治区）_______市_______区（县）_______街道（镇）_______号，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2抵押房屋建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。1.3甲方保证对抵押房屋拥有完全的、无争议的所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他权利限制。第二条抵押担保的范围（1）甲方欠乙方的借款本金、利息、罚息、复利、违约金等；（2）甲方因履行本合同而产生的各项费用；（3）乙方为实现抵押权而发生的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等费用。第三条抵押物的价值及抵押率3.1抵押房屋的价值经甲乙双方协商确认为人民币_______元（大写：_______元整）。3.2抵押率为本合同项下借款本金与抵押房屋价值的比例，最高不超过_______%。第四条抵押权的设立4.1甲方同意在本合同签订后_______日内，与乙方共同到_______部门办理抵押登记手续，并将抵押登记证明交付乙方。4.2抵押登记手续办理完毕后，抵押权自登记之日起设立。第五条抵押物的占有、使用及保管5.1抵押期间，甲方应妥善保管抵押房屋，并负责维护其完好无损。5.2抵押期间，甲方不得转让、出租、赠与、重复抵押或以其他方式处分抵押房屋。5.3抵押期间，甲方同意乙方有权随时检查抵押房屋的使用、保管情况。第六条抵押权的实现6.1如甲方未按约定履行还款义务，乙方有权依法实现抵押权。6.2乙方实现抵押权的方式包括但不限于拍卖、变卖抵押房屋。6.3抵押房屋拍卖、变卖所得价款，乙方有权优先受偿。第七条违约责任7.1甲方违反本合同的约定，应向乙方支付违约金，违约金为本合同项下借款金额的_______%。7.2甲方未按约定履行还款义务，导致抵押房屋被拍卖、变卖的，甲方应承担由此产生的一切费用。第八条其他约定8.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。抵押人（甲方）：__________抵押权人（乙方）：__________签订日期：____________附件：1.抵押房屋所有权证复印件2.抵押房屋土地使用权证复印件3.甲方有效身份证明文件复印件4.乙方有效身份证明文件复印件5.其他相关文件注意事项：1.确保抵押房屋权属清晰：在签订合同前，应核实抵押房屋的权属状况，避免存在权属纠纷。1.注意事项解决：进行房屋权属调查，要求甲方提供合法有效的房产证和土地使用证。法律名词解释：权属清晰：指抵押房屋的所有权、使用权等权利归属明确，无争议。2.抵押担保：指债务人或第三人以其不转移占有的财产为债务履行提供担保的方式。3.抵押权：债权人对于债务人或第三人提供的不转移占有的财产，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，得优先受偿的权利。4.抵押登记：指抵押权人与抵押人将设立抵押权的事实依法在登记机关进行登记的行为。5.违约金：合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或者合同约定向对方支付的一定数额的金钱。6.实现抵押权：指抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生约定实现抵押权的情况下，通过法定程序处分抵押物，并从处分所得中优先受偿的行为。场合1：如果抵押人是一家公司，可能需要特别说明补充条款：“甲方作为一家合法注册的公司，保证本次抵押行为已获得公司董事会或股东大会的批准，且不违反公司章程及任何法律法规。”场合2：抵押房屋有特殊情况，比如是遗产或者共有财产补充条款：“甲方保证，抵押房屋为甲方合法继承的遗产/甲方与其他共有人共同拥有的财产，且已取得所有共有人的同意。”场合3：抵押人和抵押权人关系特殊，比如是亲戚补充条款：“甲乙双方系亲属关系，本次抵押交易是在双方充分了解并自愿的基础上进行的，不存在任何强迫或不当影响。”1.房屋所有权证复印件：这个是证明房子是甲方的重要文件。2.土地使用权证复印件：这个是证明你对房子下面的土地也有使用权。3.甲方身份证复印件：就是甲方的身份证复印件，确认一下身份。4.乙方身份证复印件：同样，乙方的身份证也要提供，确保双方信息准确。5.房产评估报告：这个报告能告诉我们房子的市场价值。房产证副本：用来证